Порядок определения арендной платы Крым
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок определения арендной платы Крым (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2023 N 21АП-1818/2023 по делу N А83-5136/2020
Требование: О взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком.
Решение: Требование удовлетворено в части.Аналогичные правовые нормы содержатся в решении Керченского городского совета от 27.10.2016 года N 965-1/16 "О плате за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым", которым утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым (далее - Положение 2).
Требование: О взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком.
Решение: Требование удовлетворено в части.Аналогичные правовые нормы содержатся в решении Керченского городского совета от 27.10.2016 года N 965-1/16 "О плате за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым", которым утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым (далее - Положение 2).
Определение Верховного Суда РФ от 12.05.2021 N 310-ЭС21-4101 по делу N А83-17373/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку установленный в проекте договора размер арендной платы за спорный земельный участок документально обоснован.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, руководствуясь положениями частей 1 и 2 статьи 23 Закона N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", пункта 12 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-3РК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", пунктом 4 статьи 421, статьей 445, пунктом 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктами 2.1, 2.3, 2.6 Приложения N 3 постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым", Положением о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Судак Республики Крым, утвержденным решением 44 сессии 1 созыва Судакского городского совета от 26.01.2017 N 580, действовавшим на территории муниципального образования городской округ Судак на момент возникновения спорных отношений, с учетом установленной нормативной цены 1 квадратного метра земельного участка, арендованного истцом, по состоянию на 2017 год, с учетом индексов инфляции за 2018 и 2019 года, пришел к выводу, что размер арендной платы за спорный земельный участок по состоянию на 2019 год составляет 320 718, 82 рублей, на основании чего в удовлетворении требований отказал.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку установленный в проекте договора размер арендной платы за спорный земельный участок документально обоснован.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, руководствуясь положениями частей 1 и 2 статьи 23 Закона N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", пункта 12 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-3РК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", пунктом 4 статьи 421, статьей 445, пунктом 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктами 2.1, 2.3, 2.6 Приложения N 3 постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым", Положением о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Судак Республики Крым, утвержденным решением 44 сессии 1 созыва Судакского городского совета от 26.01.2017 N 580, действовавшим на территории муниципального образования городской округ Судак на момент возникновения спорных отношений, с учетом установленной нормативной цены 1 квадратного метра земельного участка, арендованного истцом, по состоянию на 2017 год, с учетом индексов инфляции за 2018 и 2019 года, пришел к выводу, что размер арендной платы за спорный земельный участок по состоянию на 2019 год составляет 320 718, 82 рублей, на основании чего в удовлетворении требований отказал.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: ...Организация, применяющая УСН ("доходы минус расходы"), принимает участие в торгах за право заключения договора аренды земельного участка, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию. Вправе ли она зачесть в счет арендной платы задаток, вносимый для участия в торгах? Как отразить это в учете?
("Бухгалтер Крыма", 2015, N 3)В соответствии с п. 4.6 Положения о порядке определения кадастровой стоимости, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности <5>, арендная плата за первый год использования земельного участка по договору аренды, заключенному по результатам торгов, вносится арендатором единовременным платежом в течение 10 дней со дня заключения договора аренды.
("Бухгалтер Крыма", 2015, N 3)В соответствии с п. 4.6 Положения о порядке определения кадастровой стоимости, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности <5>, арендная плата за первый год использования земельного участка по договору аренды, заключенному по результатам торгов, вносится арендатором единовременным платежом в течение 10 дней со дня заключения договора аренды.
Статья: Обзор судебной практики
("Налоговый вестник", 2019, N 6)С учетом возникновения у организации права постоянного пользования по законодательству Украины, не оспоренного в установленном порядке, то обстоятельство, что землепользователь не переоформил свое право в соответствии с законодательством РФ, не свидетельствует о наличии оснований считать пользование земельным участком безосновательным и начислять задолженность исходя из размера арендной платы, исчисленной в соответствии с актами Республики Крым. Лицо, обладающее титульным правом постоянного пользования земельным участком, является плательщиком земельного налога в силу п. 1 ст. 338 НК РФ
("Налоговый вестник", 2019, N 6)С учетом возникновения у организации права постоянного пользования по законодательству Украины, не оспоренного в установленном порядке, то обстоятельство, что землепользователь не переоформил свое право в соответствии с законодательством РФ, не свидетельствует о наличии оснований считать пользование земельным участком безосновательным и начислять задолженность исходя из размера арендной платы, исчисленной в соответствии с актами Республики Крым. Лицо, обладающее титульным правом постоянного пользования земельным участком, является плательщиком земельного налога в силу п. 1 ст. 338 НК РФ
Нормативные акты
Решение Крымского УФАС России от 16.09.2022 по делу N 082/10/18.1-139/2022
Нарушение: п. 21 ст. 39.11 Земельного Кодекса РФ.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.Ввиду того, что постановление администрации Марьевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым от 01.08.2022 N 103 "О внесении изменений в Порядок определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределния земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Марьевского сельского поселения, утвержденный постановлением администрации Марьевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым от 14.07.2020 N 73" регулирует порядок определения цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в силу пункта 21 статьи 39.11 ЗК РФ не является обязательным к указанию в извещении о проведении торгов.
Нарушение: п. 21 ст. 39.11 Земельного Кодекса РФ.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.Ввиду того, что постановление администрации Марьевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым от 01.08.2022 N 103 "О внесении изменений в Порядок определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределния земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Марьевского сельского поселения, утвержденный постановлением администрации Марьевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым от 14.07.2020 N 73" регулирует порядок определения цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в силу пункта 21 статьи 39.11 ЗК РФ не является обязательным к указанию в извещении о проведении торгов.