Понуждение к регистрации договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Понуждение к регистрации договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда земельного участка: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2024)3.1. Регистрирующий орган, по мнению Арендодателя, необоснованно отказал в государственной регистрации договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2024)3.1. Регистрирующий орган, по мнению Арендодателя, необоснованно отказал в государственной регистрации договора аренды земельного участка
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества (зданий, помещений, сооружений, предприятий): Покупатель хочет обязать Продавца совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2024)Возможные причины отказа в понуждении Продавца совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности
(КонсультантПлюс, 2024)Возможные причины отказа в понуждении Продавца совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСуд кассационной инстанции отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил иск о понуждении заключить договор аренды, указав, что в силу пункта 2 статьи 429 ГК к предварительному договору применяются только правила о форме основного договора. Установленное пунктом 2 статьи 651 ГК условие об обязательной государственной регистрации договора аренды здания или сооружения на срок не менее одного года не является элементом формы этого договора. Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор аренды здания, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.
Статья: Проблемы строительной аренды в судебной практике и проект введения права застройки в отечественное законодательство
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)При этом на уровне судебной практики высших судов сформировалась позиция, что прекращение договора строительной аренды не лишает арендатора права пользования участком для эксплуатации здания и не влечет обязанность освободить участок <95>, а также не препятствует государственной регистрации права собственности на объект, возведенный в период действия договора строительной аренды, если арендатор не успел его зарегистрировать до прекращения договора аренды <96>. За арендатором, завершившим строительство объекта на земельном участке в соответствии с разрешением собственника, признается право понудить собственника к заключению договора аренды для целей пользования участком для эксплуатации объекта <97>.
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)При этом на уровне судебной практики высших судов сформировалась позиция, что прекращение договора строительной аренды не лишает арендатора права пользования участком для эксплуатации здания и не влечет обязанность освободить участок <95>, а также не препятствует государственной регистрации права собственности на объект, возведенный в период действия договора строительной аренды, если арендатор не успел его зарегистрировать до прекращения договора аренды <96>. За арендатором, завершившим строительство объекта на земельном участке в соответствии с разрешением собственника, признается право понудить собственника к заключению договора аренды для целей пользования участком для эксплуатации объекта <97>.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"В ходе судебного разбирательства один из ответчиков - арендодатель - заявил, что в соответствии с пунктом 2 статьи 651 и пунктом 3 статьи 433 ГК договор аренды здания, заключенный на срок один год и более, подлежит обязательной государственной регистрации, при отсутствии которой он считается незаключенным. Предъявленный истцом иск является фактически иском о понуждении заключить договор аренды. Такой иск может быть предъявлен только в случае, предусмотренном пунктом 4 статьи 445 ГК, когда заключение договора обязательно для одной из сторон. Следовательно, пункт 3 статьи 165 ГК не может применяться к сделкам, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"В ходе судебного разбирательства один из ответчиков - арендодатель - заявил, что в соответствии с пунктом 2 статьи 651 и пунктом 3 статьи 433 ГК договор аренды здания, заключенный на срок один год и более, подлежит обязательной государственной регистрации, при отсутствии которой он считается незаключенным. Предъявленный истцом иск является фактически иском о понуждении заключить договор аренды. Такой иск может быть предъявлен только в случае, предусмотренном пунктом 4 статьи 445 ГК, когда заключение договора обязательно для одной из сторон. Следовательно, пункт 3 статьи 165 ГК не может применяться к сделкам, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Поскольку при определении срока действия второго договора субаренды стороны не вышли за пределы срока аренды, установленного договором аренды, требование истца (субарендатора) о понуждении ответчика (арендодателя) заключить с ним договор аренды на весь оставшийся срок субаренды правомерно.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Поскольку при определении срока действия второго договора субаренды стороны не вышли за пределы срока аренды, установленного договором аренды, требование истца (субарендатора) о понуждении ответчика (арендодателя) заключить с ним договор аренды на весь оставшийся срок субаренды правомерно.