Положение по техническому обследованию жилых зданий
Подборка наиболее важных документов по запросу Положение по техническому обследованию жилых зданий (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 718 "Содействие заказчика" ГК РФ"Довод общества о том, что заказчик не обеспечил доступ в жилые помещения при оказании спорных услуг, не опровергает выводы апелляционного суда о необходимости при определении их стоимости исходить из фактического объема проделанной исполнителем работы, поскольку пунктом 2 статьи 718 Гражданского кодекса предусмотрено, что в случаях, когда исполнение работы по договору стало невозможным вследствие действий или упущений заказчика, подрядчик сохраняет право на оплату ему указанной в договоре цены с учетом выполненной части работы. В данном случае осуществление исполнителем согласованного объема технического диагностирования внутридомового газового оборудования (визуальный и измерительный контроль, проверка функционирования) невозможно без проведения обследования квартир в многоквартирных жилых домах. Положения пункта 3.4.5 договора не препятствуют заказчику выдвигать обоснованные возражения относительно объема оказанных ему услуг."
Кассационное определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 14.06.2023 N 88а-5479/2023 по делу N 2а-29/2023
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании недействительным акта обследования жилого помещения.
Обстоятельства: Истец полагает, что оспариваемое заключение не соответствует действительности, поскольку оценка проведена с существенным нарушением норм действующего законодательства.
Решение: Удовлетворено.Поскольку материалами дела подтверждаются нарушения процедуры проведения оценки соответствия помещения установленным в Положении N 47 требованиям, выводы комиссии о возможности проведения капитального ремонта жилого дома, принадлежащего административному истцу, не подтверждаются ни техническим заключением о возможности проведения восстановительных работ и их экономической целесообразности, ни каким-либо иным документом, и при этом оценка строительно-техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, приложенному М. к заявлению, не дана, оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом не проводилась, суды пришли к обоснованному выводу о несоответствии оспариваемых акта обследования и заключения межведомственной комиссии положениям действующего законодательства, что нарушает права и законные интересы административного истца.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании недействительным акта обследования жилого помещения.
Обстоятельства: Истец полагает, что оспариваемое заключение не соответствует действительности, поскольку оценка проведена с существенным нарушением норм действующего законодательства.
Решение: Удовлетворено.Поскольку материалами дела подтверждаются нарушения процедуры проведения оценки соответствия помещения установленным в Положении N 47 требованиям, выводы комиссии о возможности проведения капитального ремонта жилого дома, принадлежащего административному истцу, не подтверждаются ни техническим заключением о возможности проведения восстановительных работ и их экономической целесообразности, ни каким-либо иным документом, и при этом оценка строительно-техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, приложенному М. к заявлению, не дана, оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом не проводилась, суды пришли к обоснованному выводу о несоответствии оспариваемых акта обследования и заключения межведомственной комиссии положениям действующего законодательства, что нарушает права и законные интересы административного истца.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Какой порядок осмотра здания (сооружения) в рамках контроля за техническим состоянием в процессе эксплуатации?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- "Ведомственные строительные нормы ВСН 57-88(р). Положение по техническому обследованию жилых зданий. ВСН 57-88(р)", утв. Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 06.07.1988 N 191;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- "Ведомственные строительные нормы ВСН 57-88(р). Положение по техническому обследованию жилых зданий. ВСН 57-88(р)", утв. Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 06.07.1988 N 191;
Ситуация: Что понимается под жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)При этом садовый дом может быть в установленном порядке признан жилым домом по решению органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования при наличии заключения по обследованию технического состояния объекта, подтверждающего соответствие садового дома установленным законодательством требованиям к надежности и безопасности, выданного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (п. п. 55, 56 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ N 47).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)При этом садовый дом может быть в установленном порядке признан жилым домом по решению органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования при наличии заключения по обследованию технического состояния объекта, подтверждающего соответствие садового дома установленным законодательством требованиям к надежности и безопасности, выданного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (п. п. 55, 56 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ N 47).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)Согласно пункту 43 Положения при оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)Согласно пункту 43 Положения при оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.
"Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"
(утв. Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 15.02.2013)- Положение по техническому обследованию жилых зданий (ВСН 57-88(р)), утвержденное приказом Госкомархитектуры Госстроя СССР от 6 июля 1988 года N 191 (далее - ВСН 57-88);
(утв. Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 15.02.2013)- Положение по техническому обследованию жилых зданий (ВСН 57-88(р)), утвержденное приказом Госкомархитектуры Госстроя СССР от 6 июля 1988 года N 191 (далее - ВСН 57-88);