Покупка земельного участка с обременением
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка земельного участка с обременением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 37 "Особенности купли-продажи земельных участков" ЗК РФ"Доводы жалобы о наличии оснований для расторжения договора, о противоречивых выводах судов, о приостановлении регистрации перехода права собственности по причине наличия обременения не оговоренного в договоре, не свидетельствуют о незаконности судебных постановлений, поскольку как верно указали суды, по смыслу статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков лишь в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Судами таких обстоятельств не установлено."
Определение Верховного Суда РФ от 15.07.2021 N 308-ЭС21-11073 по делу N А53-46956/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права залога в отношении земельных участков, приобретенных за счет средств, полученных по кредитному договору, понуждении к внесению в ЕГРН записей об ограничении прав на участки в виде ипотеки.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку банком избран ненадлежащий способ судебной защиты. Между сторонами отсутствует спор о том, что участки приобретены за счет кредитных средств. Ни банк, ни общество не обращались в регистрирующий орган с заявлениями о регистрации ипотеки.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом суд исходил из следующего: сведения об обременении земельных участков ипотекой в пользу банка отсутствуют; банк не представил доказательства, что земельные участки приобретены за счет заемных средств, в договорах купли-продажи земельных участков отсутствуют условия о приобретении их за счет заемных средств; кредитным договором не предусмотрен залог приобретаемого на заемные средства имущества; иск направлен на разрешение спора о наличии обременения земельных участков в виде ипотеки в пользу банка, однако между обществом и банком такой спор отсутствует; ни банк, ни общество не обращались в орган регистрации с заявлением об осуществлении государственной регистрации ипотеки, регистрирующий орган не отказывал им в осуществлении такой регистрации.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права залога в отношении земельных участков, приобретенных за счет средств, полученных по кредитному договору, понуждении к внесению в ЕГРН записей об ограничении прав на участки в виде ипотеки.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку банком избран ненадлежащий способ судебной защиты. Между сторонами отсутствует спор о том, что участки приобретены за счет кредитных средств. Ни банк, ни общество не обращались в регистрирующий орган с заявлениями о регистрации ипотеки.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом суд исходил из следующего: сведения об обременении земельных участков ипотекой в пользу банка отсутствуют; банк не представил доказательства, что земельные участки приобретены за счет заемных средств, в договорах купли-продажи земельных участков отсутствуют условия о приобретении их за счет заемных средств; кредитным договором не предусмотрен залог приобретаемого на заемные средства имущества; иск направлен на разрешение спора о наличии обременения земельных участков в виде ипотеки в пользу банка, однако между обществом и банком такой спор отсутствует; ни банк, ни общество не обращались в орган регистрации с заявлением об осуществлении государственной регистрации ипотеки, регистрирующий орган не отказывал им в осуществлении такой регистрации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Минимизация имущественных рисков: важные аспекты в земельных правоотношениях
(Васючкова О.А., Волкова Е.Ю.)
("Нотариус", 2022, N 5)Следовательно, приобретая земельный участок с обременением, покупатель принимает на себя и вытекающие из этого ограничения прав собственности на него, отраженные в законодательстве.
(Васючкова О.А., Волкова Е.Ю.)
("Нотариус", 2022, N 5)Следовательно, приобретая земельный участок с обременением, покупатель принимает на себя и вытекающие из этого ограничения прав собственности на него, отраженные в законодательстве.
Статья: Отказ от ограниченных вещных прав на земельные участки: проблемы доктрины и правоприменения
(Шереметьева Н.В.)
("Российский судья", 2021, N 8)Ограниченность вещного права не лишает его абсолютного характера, поэтому их соблюдение является обязательным для третьих лиц. Соблюдение ограниченных вещных прав другими лицами обеспечивается тем, что любое лицо должно иметь доступ к информации о том, какие ограниченные права установлены в отношении земельного участка. Участник имущественного оборота при покупке земельного участка должен быть осведомлен об обременениях. Это возможно благодаря тому, что все ограниченные вещные права на земельные участки регистрируются в официальных реестрах, что придает этому виду прав публичный характер.
(Шереметьева Н.В.)
("Российский судья", 2021, N 8)Ограниченность вещного права не лишает его абсолютного характера, поэтому их соблюдение является обязательным для третьих лиц. Соблюдение ограниченных вещных прав другими лицами обеспечивается тем, что любое лицо должно иметь доступ к информации о том, какие ограниченные права установлены в отношении земельного участка. Участник имущественного оборота при покупке земельного участка должен быть осведомлен об обременениях. Это возможно благодаря тому, что все ограниченные вещные права на земельные участки регистрируются в официальных реестрах, что придает этому виду прав публичный характер.