Покупка недвижимости ниже кадастровой стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка недвижимости ниже кадастровой стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 16.10.2023 N 308-ЭС21-17900(2) по делу N А15-3991/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными договоров купли-продажи нежилых помещений, применении последствий недействительности сделок.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку сделки совершены в период подозрительности, предусмотренный п. 1 ст. 61.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", по заниженной цене.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суды руководствовались положениями пункта 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", и исходили из доказанности заявителем наличия совокупности обстоятельств, необходимой для признания спорных сделок недействительными как совершенных с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов, учитывая, что оспариваемые сделки совершены в период неплатежеспособности должника, по цене ниже кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости, доказательств получения должником встречного предоставления не представлено, финансовая возможность ответчика на приобретение объектов недвижимости не подтверждена.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными договоров купли-продажи нежилых помещений, применении последствий недействительности сделок.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку сделки совершены в период подозрительности, предусмотренный п. 1 ст. 61.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", по заниженной цене.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суды руководствовались положениями пункта 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", и исходили из доказанности заявителем наличия совокупности обстоятельств, необходимой для признания спорных сделок недействительными как совершенных с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов, учитывая, что оспариваемые сделки совершены в период неплатежеспособности должника, по цене ниже кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости, доказательств получения должником встречного предоставления не представлено, финансовая возможность ответчика на приобретение объектов недвижимости не подтверждена.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Стоимость проданной в 2021 г. недвижимости ниже кадастровой с учетом коэффициента, НДФЛ уплачен исходя из стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Может ли налогоплательщик быть привлечен к ответственности по ст. 122 НК РФ?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2022)Вопрос: Стоимость проданной в 2021 г. недвижимости ниже кадастровой с учетом коэффициента, НДФЛ уплачен исходя из стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Может ли налогоплательщик быть привлечен к ответственности по ст. 122 НК РФ?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2022)Вопрос: Стоимость проданной в 2021 г. недвижимости ниже кадастровой с учетом коэффициента, НДФЛ уплачен исходя из стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Может ли налогоплательщик быть привлечен к ответственности по ст. 122 НК РФ?
"Справочник по доказыванию в арбитражном процессе"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)- соотношение кадастровой и рыночной стоимости. Кадастровая и рыночная стоимости объектов взаимосвязаны. Кадастровая стоимость по существу отличается от рыночной методом ее определения (массовым характером). Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, направлено прежде всего на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости <6>. В ситуации, когда определенная экспертом рыночная стоимость спорного имущества значительно ниже его кадастровой стоимости и цены приобретения, суд должен выяснить обстоятельства и обоснование причин столь существенной разницы (например, какие индивидуальные особенности зданий, не учтенные при проведении оценки массовым методом в ходе государственной кадастровой оценки, привели к значительному завышению кадастровой стоимости по отношению к рыночной цене; могла ли быть допущена какая-либо ошибка при проведении кадастровой оценки земельных участков (в том числе вследствие недостоверности сведений о недвижимости, использованных при кадастровой оценке)) <7>;
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)- соотношение кадастровой и рыночной стоимости. Кадастровая и рыночная стоимости объектов взаимосвязаны. Кадастровая стоимость по существу отличается от рыночной методом ее определения (массовым характером). Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, направлено прежде всего на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости <6>. В ситуации, когда определенная экспертом рыночная стоимость спорного имущества значительно ниже его кадастровой стоимости и цены приобретения, суд должен выяснить обстоятельства и обоснование причин столь существенной разницы (например, какие индивидуальные особенности зданий, не учтенные при проведении оценки массовым методом в ходе государственной кадастровой оценки, привели к значительному завышению кадастровой стоимости по отношению к рыночной цене; могла ли быть допущена какая-либо ошибка при проведении кадастровой оценки земельных участков (в том числе вследствие недостоверности сведений о недвижимости, использованных при кадастровой оценке)) <7>;