Покупка квартиры с зарегистрированными лицами
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка квартиры с зарегистрированными лицами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 221 "Профессиональные налоговые вычеты" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС необоснованной, в период приобретения и продажи квартир физическое лицо не было зарегистрировано в качестве ИП. Однако лицо, получившее доход, не может быть лишено права на учет экономически обоснованных и документально подтвержденных расходов, связанных с извлечением дохода. Лица, не зарегистрировавшиеся в качестве ИП, по результатам своей предпринимательской деятельности обязаны уплачивать налоги как предприниматели (если иное прямо не следует из законодательства). В связи с этим суд признал доначисление НДФЛ (пени, санкций) незаконным.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС необоснованной, в период приобретения и продажи квартир физическое лицо не было зарегистрировано в качестве ИП. Однако лицо, получившее доход, не может быть лишено права на учет экономически обоснованных и документально подтвержденных расходов, связанных с извлечением дохода. Лица, не зарегистрировавшиеся в качестве ИП, по результатам своей предпринимательской деятельности обязаны уплачивать налоги как предприниматели (если иное прямо не следует из законодательства). В связи с этим суд признал доначисление НДФЛ (пени, санкций) незаконным.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению предпринимателя, регистрация приобретенных квартир на его имя как физического лица и последующее отчуждение таких объектов не влекут за собой цели извлечения прибыли. Как следствие, доходы от реализации не должны учитываться при исчислении налога по УСН.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению предпринимателя, регистрация приобретенных квартир на его имя как физического лица и последующее отчуждение таких объектов не влекут за собой цели извлечения прибыли. Как следствие, доходы от реализации не должны учитываться при исчислении налога по УСН.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиСуд первой инстанции на основании представленной истцом выписки из ЕГРН и истребованной у Управления Росреестра по Ленинградской области выписки из ЕГРН по состоянию на 28.03.2018 установил, что право собственности в отношении поименованных в договорах купли-продажи квартир зарегистрировано за третьими лицами. Квартиры ЗАО "УНИСТО" во владение и пользование не поступали, то есть фактически не передавались.
Статья: Сожительство и совместно нажитое имущество
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 9)Также не происходит признания права собственности на недвижимое имущество в случае нахождения в отношениях, которые фактически носят брачный характер. Так, например, истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, указав, что она совместно проживала с умершим до момента его смерти. В браке они не состояли, общих детей нет, но их отношения фактически носили брачный характер, поскольку они совместно проживали, вели общее хозяйство, а также у них был совместный бюджет. По договору купли-продажи ею была приобретена квартира на личные денежные средства истца, оплата по данному договору проходила с ее расчетного счета напрямую на счет продавца. Данный факт подтверждается платежным поручением, и умерший финансово не участвовал в данной сделке. Однако договор купли-продажи был заключен только на имя умершего, а впоследствии право собственности на купленную квартиру было также зарегистрировано в силу ряда определенных причин только на умершего. При этом с момента регистрации и до дня смерти умерший был постоянно зарегистрирован в приобретенной квартире, иных лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, не было. Истец полагала, что оснований для признания права общей долевой собственности в данном случае не имеется, поскольку титульный владелец финансово не участвовал в приобретении квартиры, которая приобретена полностью на личные денежные средства истца. В связи с этим она просила признать за ней право собственности на квартиру.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 9)Также не происходит признания права собственности на недвижимое имущество в случае нахождения в отношениях, которые фактически носят брачный характер. Так, например, истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, указав, что она совместно проживала с умершим до момента его смерти. В браке они не состояли, общих детей нет, но их отношения фактически носили брачный характер, поскольку они совместно проживали, вели общее хозяйство, а также у них был совместный бюджет. По договору купли-продажи ею была приобретена квартира на личные денежные средства истца, оплата по данному договору проходила с ее расчетного счета напрямую на счет продавца. Данный факт подтверждается платежным поручением, и умерший финансово не участвовал в данной сделке. Однако договор купли-продажи был заключен только на имя умершего, а впоследствии право собственности на купленную квартиру было также зарегистрировано в силу ряда определенных причин только на умершего. При этом с момента регистрации и до дня смерти умерший был постоянно зарегистрирован в приобретенной квартире, иных лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, не было. Истец полагала, что оснований для признания права общей долевой собственности в данном случае не имеется, поскольку титульный владелец финансово не участвовал в приобретении квартиры, которая приобретена полностью на личные денежные средства истца. В связи с этим она просила признать за ней право собственности на квартиру.