Покупка квартиры через аккредитив
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка квартиры через аккредитив (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.12.2021 по делу N 33-44251/2021
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования продавца: 1) О расторжении договора; 2) О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: Истец указал на неисполнение требования об оплате объекта ответчиком.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Вместе с тем, само по себе данное обстоятельство, не опровергает выводы суда первой инстанции, поскольку ни передаточный акт, ни расписка сами по себе в отдельности не могут свидетельствовать о взаиморасчетах между сторонами без доказательств списания денежных средств с аккредитива, так как по условиям договора купли-продажи квартиры от 06 декабря 2019 года (п. 4.1, 4.2, 4.3) стороны предусмотрели расчета именно через аккредитив с дополнительным подписанием расписки и взаиморасчетах. При указанных обстоятельствах и подписанных сторонами договорах купли-продажи и сложившихся отношений по сделке, расписка могла иметь юридическую силу и могла бы подтвердить факт передачи денежных средств только при условии перевода этих денежных средств по аккредитиву, чего сделано не было.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования продавца: 1) О расторжении договора; 2) О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: Истец указал на неисполнение требования об оплате объекта ответчиком.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Вместе с тем, само по себе данное обстоятельство, не опровергает выводы суда первой инстанции, поскольку ни передаточный акт, ни расписка сами по себе в отдельности не могут свидетельствовать о взаиморасчетах между сторонами без доказательств списания денежных средств с аккредитива, так как по условиям договора купли-продажи квартиры от 06 декабря 2019 года (п. 4.1, 4.2, 4.3) стороны предусмотрели расчета именно через аккредитив с дополнительным подписанием расписки и взаиморасчетах. При указанных обстоятельствах и подписанных сторонами договорах купли-продажи и сложившихся отношений по сделке, расписка могла иметь юридическую силу и могла бы подтвердить факт передачи денежных средств только при условии перевода этих денежных средств по аккредитиву, чего сделано не было.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19.07.2022 N 8Г-12736/2022[88-13269/2022]
Категория: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Защита прав на жилое помещение; 4) Наследственные споры.
Требования: 1) О признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону; 2) О признании договора недействительным; 3) Об истребовании имущества из чужого незаконного владения; 4) О признании имущества выморочным; 5) О признании недобросовестными приобретателями; 6) О выселении.
Встречные требования: 7) О признании добросовестным приобретателем.
Обстоятельства: Истец указывает, что спорное имущество является выморочным, квартира перешла в собственность ответчиков в результате противоправных действий.
Решение: Удовлетворено (требования 1, 2); Дело направлено на новое рассмотрение (требования 3 - 7).Кроме того, отказывая в удовлетворения иска о признании добросовестным приобретателем ФИО2 суд сослался на то, что сведения об источнике денежных средств для оплаты ФИО2 цены по договору купли-продажи спорной квартиры противоречивы и не подтверждаются письменными доказательствами в полном объеме. Между тем ФИО2 в обоснование иска представлены копии банковских документов, в том числе оформление банком АКБ "Фора-Банк" аккредитива N от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 5770000 руб. для оплаты за квартиру по указанному договору продавцу ФИО3, с извещением об исполнении аккредитива, оплата задолженности по коммунальным платежам, возникших до заключения договора купли-продажи и засчитанных в счет оплаты по договору купли-продажи. Однако судом эти доводы не проверены, сведения из соответствующих банков не запрошены. Также постановлением от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 как и ДГИ признана потерпевшей по уголовному делу N.
Категория: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Защита прав на жилое помещение; 4) Наследственные споры.
Требования: 1) О признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону; 2) О признании договора недействительным; 3) Об истребовании имущества из чужого незаконного владения; 4) О признании имущества выморочным; 5) О признании недобросовестными приобретателями; 6) О выселении.
Встречные требования: 7) О признании добросовестным приобретателем.
Обстоятельства: Истец указывает, что спорное имущество является выморочным, квартира перешла в собственность ответчиков в результате противоправных действий.
Решение: Удовлетворено (требования 1, 2); Дело направлено на новое рассмотрение (требования 3 - 7).Кроме того, отказывая в удовлетворения иска о признании добросовестным приобретателем ФИО2 суд сослался на то, что сведения об источнике денежных средств для оплаты ФИО2 цены по договору купли-продажи спорной квартиры противоречивы и не подтверждаются письменными доказательствами в полном объеме. Между тем ФИО2 в обоснование иска представлены копии банковских документов, в том числе оформление банком АКБ "Фора-Банк" аккредитива N от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 5770000 руб. для оплаты за квартиру по указанному договору продавцу ФИО3, с извещением об исполнении аккредитива, оплата задолженности по коммунальным платежам, возникших до заключения договора купли-продажи и засчитанных в счет оплаты по договору купли-продажи. Однако судом эти доводы не проверены, сведения из соответствующих банков не запрошены. Также постановлением от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 как и ДГИ признана потерпевшей по уголовному делу N.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Доводы истца о том, что ответчиком нарушены сроки оплаты квартиры, не являются основаниями для отмены принятого судом решения и расторжения договора купли-продажи. По условиям заключенного договора расчеты производились сторонами посредством покрытого документарного безотзывного аккредитива, квартира приобреталась с привлечением кредитных средств. Расчет по сделке производился безналичным платежом, и ответчик не могла на него повлиять (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.12.2021 N 33-51809/2021).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Доводы истца о том, что ответчиком нарушены сроки оплаты квартиры, не являются основаниями для отмены принятого судом решения и расторжения договора купли-продажи. По условиям заключенного договора расчеты производились сторонами посредством покрытого документарного безотзывного аккредитива, квартира приобреталась с привлечением кредитных средств. Расчет по сделке производился безналичным платежом, и ответчик не могла на него повлиять (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.12.2021 N 33-51809/2021).
Вопрос: О проведении расчетов с использованием банковского (индивидуального) сейфа (ячейки) и аккредитива при покупке гражданином РФ у иностранного гражданина доли в квартире через агента.
(Письмо Банка России от 21.06.2021 N 12-4-ОГ/13957)Вопрос: Гражданин Российской Федерации собирается выкупить долю в квартире у иностранного гражданина, интересы которого на территории Российской Федерации представляет агент по недвижимости на основании доверенности.
(Письмо Банка России от 21.06.2021 N 12-4-ОГ/13957)Вопрос: Гражданин Российской Федерации собирается выкупить долю в квартире у иностранного гражданина, интересы которого на территории Российской Федерации представляет агент по недвижимости на основании доверенности.
Нормативные акты
Инструкция Банка России от 29.11.2019 N 199-И
(ред. от 06.06.2023)
"Об обязательных нормативах и надбавках к нормативам достаточности капитала банков с универсальной лицензией"
(Зарегистрировано в Минюсте России 27.12.2019 N 57008)Корректирующая общую сумму активов расчетная величина, позволяющая исключить из активов остатки по балансовым счетам N 47410 и N 47431 в части сумм, не относящихся к требованиям к плательщикам (гарантам) по исполненным аккредитивам
(ред. от 06.06.2023)
"Об обязательных нормативах и надбавках к нормативам достаточности капитала банков с универсальной лицензией"
(Зарегистрировано в Минюсте России 27.12.2019 N 57008)Корректирующая общую сумму активов расчетная величина, позволяющая исключить из активов остатки по балансовым счетам N 47410 и N 47431 в части сумм, не относящихся к требованиям к плательщикам (гарантам) по исполненным аккредитивам
Постановление Правительства РФ от 24.12.2019 N 1804
(ред. от 28.06.2023)
"Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям, международным финансовым организациям и государственной корпорации развития "ВЭБ.РФ" на возмещение недополученных доходов по кредитам (займам), выданным индивидуальным предпринимателям и организациям, зарегистрированным на сельских территориях (сельских агломерациях), на развитие инженерной и транспортной инфраструктуры, строительство жилых зданий по льготной ставке"строительство жилых помещений (создание объектов индивидуального жилищного строительства) на сельских территориях (сельских агломерациях) по договору подряда с подрядной организацией в территориальной зоне, предназначенной для застройки среднеэтажными 2-квартирными и многоквартирными жилыми домами высотой до 5 жилых этажей, или приобретение земельного участка на сельских территориях (сельских агломерациях) и строительство на нем указанных жилых помещений по договору подряда с подрядной организацией в целях последующей их реализации заемщиком работникам заемщика и (или) передачи в аренду или пользование объектов недвижимого имущества работникам заемщика. Условиями договора подряда должно быть предусмотрено завершение строительства жилых помещений (включая приобретение земельного участка, создание многоквартирных домов высотой до 5 жилых этажей и объектов индивидуального жилищного строительства) в срок, не превышающий 24 месяцев со дня выдачи льготного кредита.
(ред. от 28.06.2023)
"Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям, международным финансовым организациям и государственной корпорации развития "ВЭБ.РФ" на возмещение недополученных доходов по кредитам (займам), выданным индивидуальным предпринимателям и организациям, зарегистрированным на сельских территориях (сельских агломерациях), на развитие инженерной и транспортной инфраструктуры, строительство жилых зданий по льготной ставке"строительство жилых помещений (создание объектов индивидуального жилищного строительства) на сельских территориях (сельских агломерациях) по договору подряда с подрядной организацией в территориальной зоне, предназначенной для застройки среднеэтажными 2-квартирными и многоквартирными жилыми домами высотой до 5 жилых этажей, или приобретение земельного участка на сельских территориях (сельских агломерациях) и строительство на нем указанных жилых помещений по договору подряда с подрядной организацией в целях последующей их реализации заемщиком работникам заемщика и (или) передачи в аренду или пользование объектов недвижимого имущества работникам заемщика. Условиями договора подряда должно быть предусмотрено завершение строительства жилых помещений (включая приобретение земельного участка, создание многоквартирных домов высотой до 5 жилых этажей и объектов индивидуального жилищного строительства) в срок, не превышающий 24 месяцев со дня выдачи льготного кредита.