Покупка коммерческой недвижимости физическим лицом
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка коммерческой недвижимости физическим лицом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01.03.2023 N 88-3518/2023
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: 1) О взыскании неустойки.
Требования покупателя: 2) О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Судом первой инстанции расчет истца и правомерность распределения им поступающих от ответчика платежей должным образом не проверены, возражения ответчика в отношении расчета истца со ссылкой на несоблюдение порядка зачисления истцом поступивших платежей с учетом указанного плательщиком их назначения не оценены, вопрос о конкретном просроченном платеже, погашение которого осуществлено с выдачей истцом расписки, не разрешен.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Вопреки доводам жалобы истца о нарушении судом апелляционной инстанции норм процессуального законодательства и его прав при разрешении вопроса о соразмерности неустойки, соответствующий вопрос рассмотрен судебной коллегией с учетом заявления соответствующих доводов представителем ответчика в судебном заседании суда апелляционной инстанции (протокол от 27.09.2022). При этом доказательств наличия у ответчика статуса индивидуального предпринимателя либо осуществления им предпринимательской деятельности суду апелляционной инстанции в нарушение статей 56, 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. Суждение истца о предпринимательской деятельности ответчика ввиду того, что объектом сделки сторон являлась коммерческая недвижимость подлежит отклонению как необоснованное, поскольку приобретение физическим лицом в собственность объектов недвижимости, независимо от их статуса, само по себе осуществления им предпринимательской деятельности не подтверждает.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: 1) О взыскании неустойки.
Требования покупателя: 2) О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Судом первой инстанции расчет истца и правомерность распределения им поступающих от ответчика платежей должным образом не проверены, возражения ответчика в отношении расчета истца со ссылкой на несоблюдение порядка зачисления истцом поступивших платежей с учетом указанного плательщиком их назначения не оценены, вопрос о конкретном просроченном платеже, погашение которого осуществлено с выдачей истцом расписки, не разрешен.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Вопреки доводам жалобы истца о нарушении судом апелляционной инстанции норм процессуального законодательства и его прав при разрешении вопроса о соразмерности неустойки, соответствующий вопрос рассмотрен судебной коллегией с учетом заявления соответствующих доводов представителем ответчика в судебном заседании суда апелляционной инстанции (протокол от 27.09.2022). При этом доказательств наличия у ответчика статуса индивидуального предпринимателя либо осуществления им предпринимательской деятельности суду апелляционной инстанции в нарушение статей 56, 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. Суждение истца о предпринимательской деятельности ответчика ввиду того, что объектом сделки сторон являлась коммерческая недвижимость подлежит отклонению как необоснованное, поскольку приобретение физическим лицом в собственность объектов недвижимости, независимо от их статуса, само по себе осуществления им предпринимательской деятельности не подтверждает.
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 306.4 "Нецелевое использование бюджетных средств" БК РФ"Согласно ответу Департамента угольной и торфяной промышленности Министерства энергетики Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N о компенсации коммерческой недвижимости, расположенной на подработанной территории, представителю истца Б. сообщалось, что в соответствии с Постановлениями Правительства Российской Федерации от 24 декабря 2004 г. N 840 "О перечне мероприятий по реструктуризации угольной промышленности и порядке их финансирования", Правилами предоставления межбюджетных трансфертов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 июля 2005 г. N 428, предусмотрены основания и порядок содействия гражданам в приобретении жилья взамен сносимого ветхого жилья, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных (сланцевых) шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности. Выплата компенсации за вред, причиненный нежилому помещению, нормативными актами, регулирующими реструктуризацию угольной промышленности, не предусмотрена. Направление средств федерального бюджета на цели, не предусмотренные названным постановлением Правительства РФ, квалифицируется статьей 306.4 Бюджетного кодекса Российской Федерации как нецелевое использование с применением к нарушителям мер ответственности, предусмотренных действующим законодательством."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Коммерческая недвижимость (не использовалась в предпринимательской деятельности) приобретена физическим лицом по договору участия в долевом строительстве. Право собственности на недвижимость зарегистрировано в 2022 г. В 2023 г. недвижимость продана. Облагается ли НДФЛ доход от продажи?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Коммерческая недвижимость (не использовалась в предпринимательской деятельности) приобретена физическим лицом по договору участия в долевом строительстве. Право собственности на недвижимость зарегистрировано в 2022 г. В 2023 г. недвижимость продана. Облагается ли НДФЛ доход от продажи?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Коммерческая недвижимость (не использовалась в предпринимательской деятельности) приобретена физическим лицом по договору участия в долевом строительстве. Право собственности на недвижимость зарегистрировано в 2022 г. В 2023 г. недвижимость продана. Облагается ли НДФЛ доход от продажи?
Статья: Ипотека на выселках
(Кац Е.)
("Банковское обозрение", 2022, N 2)В "Кузнецком" также выдают кредиты частным лицам на приобретение коммерческой недвижимости. Михаил Дралин рассказал, что они составляют примерно треть в общем объеме выдач. В банке "Левобережный" таких кредитов 10%. По словам Александра Лотобаева, "ценовые предложения в продуктовой линейке банка по данному направлению выше относительно жилых объектов, но ставки адекватны".
(Кац Е.)
("Банковское обозрение", 2022, N 2)В "Кузнецком" также выдают кредиты частным лицам на приобретение коммерческой недвижимости. Михаил Дралин рассказал, что они составляют примерно треть в общем объеме выдач. В банке "Левобережный" таких кредитов 10%. По словам Александра Лотобаева, "ценовые предложения в продуктовой линейке банка по данному направлению выше относительно жилых объектов, но ставки адекватны".
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)9. Граждане, коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками недвижимого имущества, выкупленного у публично-правового образования, имеют право приобрести в собственность земельный участок, на котором расположена эта недвижимость, на льготных условиях, предусмотренных п. 1 ст. 2 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", независимо от того, приобрели ли они недвижимость непосредственно при приватизации или в результате последующих сделок.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)9. Граждане, коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками недвижимого имущества, выкупленного у публично-правового образования, имеют право приобрести в собственность земельный участок, на котором расположена эта недвижимость, на льготных условиях, предусмотренных п. 1 ст. 2 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", независимо от того, приобрели ли они недвижимость непосредственно при приватизации или в результате последующих сделок.
Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
"О рекламе"6. Не допускается реклама, связанная с привлечением денежных средств физических лиц для строительства жилья, за исключением рекламы, связанной с привлечением денежных средств на основании договора участия в долевом строительстве, рекламы жилищных и жилищно-строительных кооперативов, рекламы, связанной с привлечением и использованием жилищными накопительными кооперативами денежных средств физических лиц на приобретение жилых помещений.
(ред. от 24.07.2023)
"О рекламе"6. Не допускается реклама, связанная с привлечением денежных средств физических лиц для строительства жилья, за исключением рекламы, связанной с привлечением денежных средств на основании договора участия в долевом строительстве, рекламы жилищных и жилищно-строительных кооперативов, рекламы, связанной с привлечением и использованием жилищными накопительными кооперативами денежных средств физических лиц на приобретение жилых помещений.