Погашение сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Погашение сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.03.2022 по делу N А33-20775/2020
Требование: О признании незаконным отказа органа местного самоуправления в предоставлении земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства, об обязании заключить договор аренды земельного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Право собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 24:00:0000000:2533 зарегистрировано в установленном порядке и на дату судебного разбирательства в установленном порядке не оспорено. Сведения о правах третьего лица на объект содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Судебные акты, вынесенные в отношении объекта, являющиеся основанием для погашения записи о праве собственности, в материалы не представлены. Доказательств признания склада объектом самовольного строительства в материалах дела не имеется. Склад не относится к числу объектов, размещение которых допускается в порядке сервитута, и не является объектом, размещенным на земельном участке в соответствии со статьей 39.36 ЗК РФ.
Требование: О признании незаконным отказа органа местного самоуправления в предоставлении земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства, об обязании заключить договор аренды земельного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Право собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 24:00:0000000:2533 зарегистрировано в установленном порядке и на дату судебного разбирательства в установленном порядке не оспорено. Сведения о правах третьего лица на объект содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Судебные акты, вынесенные в отношении объекта, являющиеся основанием для погашения записи о праве собственности, в материалы не представлены. Доказательств признания склада объектом самовольного строительства в материалах дела не имеется. Склад не относится к числу объектов, размещение которых допускается в порядке сервитута, и не является объектом, размещенным на земельном участке в соответствии со статьей 39.36 ЗК РФ.
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2021 N 08АП-497/2021 по делу N А75-22861/2019
Требование: Об отмене определения о прекращении производства по делу.
Решение: Определение отменено.Ссылка на наличие в собственности должника объекта недвижимости, в отношении которого должником достигнуто соглашение об установлении сервитута части земельного участка, с ежемесячной платой, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку само по себе наличие указанного имущества и возможность получения денежных средств за предоставления земельного участка в пользование не доказывает доводы подателя жалобы о возможности гашения требований кредиторов за счет денежных средств, полученных от установления сервитута или его реализации. Кроме этого, представленный договор не подписан.
Требование: Об отмене определения о прекращении производства по делу.
Решение: Определение отменено.Ссылка на наличие в собственности должника объекта недвижимости, в отношении которого должником достигнуто соглашение об установлении сервитута части земельного участка, с ежемесячной платой, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку само по себе наличие указанного имущества и возможность получения денежных средств за предоставления земельного участка в пользование не доказывает доводы подателя жалобы о возможности гашения требований кредиторов за счет денежных средств, полученных от установления сервитута или его реализации. Кроме этого, представленный договор не подписан.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)По общему правилу в подобных ситуациях ограниченное вещное право, право залога, лицензионное право или право аренды и связанные с ними обязательства должны прекращаться в силу ст. 413 ГК РФ (применяемой в отношении самих ограниченных вещных прав по аналогии, а в отношении сопровождающих такие права обязательств - напрямую). Но нельзя исключить, что применительно к обременениям, подпадающим под действие правил ст. 8.1 ГК РФ о прекращении прав на регистрируемое имущество только с момента внесения записи в соответствующий реестр на сей счет, стоит сделать исключения. Если соответствующее обременение и его снятие подлежали правоустанавливающей регистрации, а новый собственник не стал погашать соответствующую запись и произвел последующее распоряжение объектом абсолютного права (например, в сценарии с сервитутом, когда собственник господствующего участка унаследовал служащий участок, не заявил о погашении сервитута путем подачи соответствующего заявления в ЕГРН и затем вскоре продал участок, обремененный записью о сервитуте), обременение, возможно, не прекратится, так как до внесения записи соответствующее обременение сохраняется, а с момента последующего отчуждения условия для прекращения отпадают, так как условий для конфузии больше нет. Впрочем, вопрос требует дополнительного изучения.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)По общему правилу в подобных ситуациях ограниченное вещное право, право залога, лицензионное право или право аренды и связанные с ними обязательства должны прекращаться в силу ст. 413 ГК РФ (применяемой в отношении самих ограниченных вещных прав по аналогии, а в отношении сопровождающих такие права обязательств - напрямую). Но нельзя исключить, что применительно к обременениям, подпадающим под действие правил ст. 8.1 ГК РФ о прекращении прав на регистрируемое имущество только с момента внесения записи в соответствующий реестр на сей счет, стоит сделать исключения. Если соответствующее обременение и его снятие подлежали правоустанавливающей регистрации, а новый собственник не стал погашать соответствующую запись и произвел последующее распоряжение объектом абсолютного права (например, в сценарии с сервитутом, когда собственник господствующего участка унаследовал служащий участок, не заявил о погашении сервитута путем подачи соответствующего заявления в ЕГРН и затем вскоре продал участок, обремененный записью о сервитуте), обременение, возможно, не прекратится, так как до внесения записи соответствующее обременение сохраняется, а с момента последующего отчуждения условия для прекращения отпадают, так как условий для конфузии больше нет. Впрочем, вопрос требует дополнительного изучения.
Статья: Комментарий к ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, NN 11, 12)Что же до прекращения регистрируемых прав, то согласно комментируемой норме и здесь работает принцип внесения. Право существует, пока существует и не погашена запись о нем. Это правило, естественно, знает некоторое число исключений (например, гибель объекта недвижимости прекращает право собственности на него независимо от того, что указано в реестре), но общий подход вполне понятен. Если, например, стороны расторгают договор ипотеки или сервитут, то до момента внесения записи о погашении таких прав в ЕГРН эти права существуют (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам (СКЭС) ВС РФ от 23.06.2017 N 305-ЭС17-3021).
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, NN 11, 12)Что же до прекращения регистрируемых прав, то согласно комментируемой норме и здесь работает принцип внесения. Право существует, пока существует и не погашена запись о нем. Это правило, естественно, знает некоторое число исключений (например, гибель объекта недвижимости прекращает право собственности на него независимо от того, что указано в реестре), но общий подход вполне понятен. Если, например, стороны расторгают договор ипотеки или сервитут, то до момента внесения записи о погашении таких прав в ЕГРН эти права существуют (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам (СКЭС) ВС РФ от 23.06.2017 N 305-ЭС17-3021).
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241
(ред. от 07.11.2022)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.06.2021 N 63885)146. Государственная регистрация прекращения сервитута осуществляется посредством погашения записи об ограничении (обременении) в порядке, установленном пунктом 16 Порядка.
(ред. от 07.11.2022)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.06.2021 N 63885)146. Государственная регистрация прекращения сервитута осуществляется посредством погашения записи об ограничении (обременении) в порядке, установленном пунктом 16 Порядка.
Распоряжение ОАО "РЖД" от 14.04.2005 N 506р
(ред. от 21.10.2020)
"Об утверждении Порядка организации работы по передаче в субаренду или установлению сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды"Одновременно с первым внесением платы за сервитут Пользователь вносит обеспечительный платеж на счет Арендатора, указанный в разделе 11 настоящего Соглашения, в размере 100% месячной платы за сервитут (за исключением случаев заключения Соглашения с органами государственной и муниципальной власти, государственными и муниципальными учреждениями, публично-правовыми образованиями и с дочерними обществами ОАО "РЖД"). Обеспечительный платеж обеспечивает исполнение обязательства Пользователя по своевременной и в полном объеме оплате за соответствующий месяц платы за сервитут и погашается в счет платы за сервитут за последний месяц действия настоящего Соглашения.
(ред. от 21.10.2020)
"Об утверждении Порядка организации работы по передаче в субаренду или установлению сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды"Одновременно с первым внесением платы за сервитут Пользователь вносит обеспечительный платеж на счет Арендатора, указанный в разделе 11 настоящего Соглашения, в размере 100% месячной платы за сервитут (за исключением случаев заключения Соглашения с органами государственной и муниципальной власти, государственными и муниципальными учреждениями, публично-правовыми образованиями и с дочерними обществами ОАО "РЖД"). Обеспечительный платеж обеспечивает исполнение обязательства Пользователя по своевременной и в полном объеме оплате за соответствующий месяц платы за сервитут и погашается в счет платы за сервитут за последний месяц действия настоящего Соглашения.