Подсчет площади жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Подсчет площади жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского областного суда от 03.07.2023 по делу N 33-22763/2023
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в многоквартирном доме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. Данное собрание неправомочно, поскольку проведено с нарушениями. Решения оформлены ненадлежащим образом, отсутствует необходимый кворум.
Решение: Удовлетворено.Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку при подсчете голосов ответчиком учитывалась площадь всего жилого помещения, в то время, как отдельным участникам собрания принадлежала лишь доля в нем. Не приложены надлежащим образом оформленные документы действовать от имени иных участников долевого права, а также учтена площадь право собственность на которую не зарегистрировано. Поскольку их полномочия не подтверждены в установленном законом порядке. Установить волю остальных собственников в данном случае не представляется возможным, в связи с чем, площадь помещений, приходящаяся на их долю в праве, не может быть учтена. Количество голосов, которым обладает собственник, определяется в порядке, утвержденном нормами ЖК РФ, которое не предусматривает иных способов определения количества голосов, которым обладает собственник в том числе не наделяет правом по определению такого количества голосов на самого собственника, ни каких либо иных лиц.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в многоквартирном доме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. Данное собрание неправомочно, поскольку проведено с нарушениями. Решения оформлены ненадлежащим образом, отсутствует необходимый кворум.
Решение: Удовлетворено.Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку при подсчете голосов ответчиком учитывалась площадь всего жилого помещения, в то время, как отдельным участникам собрания принадлежала лишь доля в нем. Не приложены надлежащим образом оформленные документы действовать от имени иных участников долевого права, а также учтена площадь право собственность на которую не зарегистрировано. Поскольку их полномочия не подтверждены в установленном законом порядке. Установить волю остальных собственников в данном случае не представляется возможным, в связи с чем, площадь помещений, приходящаяся на их долю в праве, не может быть учтена. Количество голосов, которым обладает собственник, определяется в порядке, утвержденном нормами ЖК РФ, которое не предусматривает иных способов определения количества голосов, которым обладает собственник в том числе не наделяет правом по определению такого количества голосов на самого собственника, ни каких либо иных лиц.
Апелляционное определение Московского областного суда от 03.07.2023 по делу N 33-22763/2023
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в многоквартирном доме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. Данное собрание неправомочно, поскольку проведено с нарушениями. Решения оформлены ненадлежащим образом, отсутствует необходимый кворум.
Решение: Удовлетворено.Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку при подсчете голосов ответчиком учитывалась площадь всего жилого помещения, в то время, как отдельным участникам собрания принадлежала лишь доля в нем. Не приложены надлежащим образом оформленные документы действовать от имени иных участников долевого права, а также учтена площадь право собственность на которую не зарегистрировано. Поскольку их полномочия не подтверждены в установленном законом порядке. Установить волю остальных собственников в данном случае не представляется возможным, в связи с чем, площадь помещений, приходящаяся на их долю в праве, не может быть учтена. Количество голосов, которым обладает собственник, определяется в порядке, утвержденном нормами ЖК РФ, которое не предусматривает иных способов определения количества голосов, которым обладает собственник в том числе не наделяет правом по определению такого количества голосов на самого собственника, ни каких либо иных лиц.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в многоквартирном доме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. Данное собрание неправомочно, поскольку проведено с нарушениями. Решения оформлены ненадлежащим образом, отсутствует необходимый кворум.
Решение: Удовлетворено.Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку при подсчете голосов ответчиком учитывалась площадь всего жилого помещения, в то время, как отдельным участникам собрания принадлежала лишь доля в нем. Не приложены надлежащим образом оформленные документы действовать от имени иных участников долевого права, а также учтена площадь право собственность на которую не зарегистрировано. Поскольку их полномочия не подтверждены в установленном законом порядке. Установить волю остальных собственников в данном случае не представляется возможным, в связи с чем, площадь помещений, приходящаяся на их долю в праве, не может быть учтена. Количество голосов, которым обладает собственник, определяется в порядке, утвержденном нормами ЖК РФ, которое не предусматривает иных способов определения количества голосов, которым обладает собственник в том числе не наделяет правом по определению такого количества голосов на самого собственника, ни каких либо иных лиц.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Недовольные жители "башни миллиардеров" захотели отсудить у застройщика $125 млн
(Володина И., Казакова К., Кашуркина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Ответчики, в частности по делу N 02-2302/2020, исковые требования не признали, просили в иске отказать в связи с тем, что тарифы истца на содержание и ремонт необоснованно и существенно завышены, на общих собраниях отсутствовал необходимый кворум для принятия решений об установлении тарифов, неверно подсчитано число голосов и площадь жилых помещений, принадлежащих собственникам. Хамовнический районный суд г. Москвы разрешил дело в пользу управляющей компании, указав, что доводы ответчика о ничтожности решений общих собраний собственников МКД, устанавливающих тарифы на обслуживание МКД, не могут быть приняты ко вниманию, поскольку не были оспорены и признаны недействительными в установленный законом срок.
(Володина И., Казакова К., Кашуркина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Ответчики, в частности по делу N 02-2302/2020, исковые требования не признали, просили в иске отказать в связи с тем, что тарифы истца на содержание и ремонт необоснованно и существенно завышены, на общих собраниях отсутствовал необходимый кворум для принятия решений об установлении тарифов, неверно подсчитано число голосов и площадь жилых помещений, принадлежащих собственникам. Хамовнический районный суд г. Москвы разрешил дело в пользу управляющей компании, указав, что доводы ответчика о ничтожности решений общих собраний собственников МКД, устанавливающих тарифы на обслуживание МКД, не могут быть приняты ко вниманию, поскольку не были оспорены и признаны недействительными в установленный законом срок.
"Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем"
(выпуск 22)
("Редакция "Российской газеты", 2019)С 2005 года Жилищный кодекс РФ вводит единый метод подсчета общей площади жилого помещения. Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
(выпуск 22)
("Редакция "Российской газеты", 2019)С 2005 года Жилищный кодекс РФ вводит единый метод подсчета общей площади жилого помещения. Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 19.01.2024 N 15
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений"17. По строке 01 в графе 5 показывается общая площадь жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах), которая определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами. Указанная площадь должна соответствовать фактическому значению показателя "Общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас)", отраженному в пункте 6.X.7 раздела 6 Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений"17. По строке 01 в графе 5 показывается общая площадь жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах), которая определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами. Указанная площадь должна соответствовать фактическому значению показателя "Общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас)", отраженному в пункте 6.X.7 раздела 6 Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Приказ Росстата от 14.10.2022 N 703
(ред. от 11.01.2024)
"Об утверждении формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений" для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"<1> Общая площадь жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах), которая определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами.
(ред. от 11.01.2024)
"Об утверждении формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений" для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"<1> Общая площадь жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах), которая определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами.