Подлежат ли гос регистрации договоры аренды продленные на неопределенный срок
Подборка наиболее важных документов по запросу Подлежат ли гос регистрации договоры аренды продленные на неопределенный срок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2022 N 07АП-12062/2021 по делу N А45-22383/2021
Требование: О признании незаконным решения регистрирующего органа об отказе в регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено.Как верно отметил суд первой инстанции, факт продления договора аренды земельного участка на неопределенный срок не умаляет прав сторон на внесение в него изменений и не является препятствием для государственной регистрации представленного договора уступки прав аренды, поскольку из положений статей 450, 452, 610, 621 ГК РФ не следует невозможность изменения условий договора аренды, возобновленного на неопределенный срок.
Требование: О признании незаконным решения регистрирующего органа об отказе в регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено.Как верно отметил суд первой инстанции, факт продления договора аренды земельного участка на неопределенный срок не умаляет прав сторон на внесение в него изменений и не является препятствием для государственной регистрации представленного договора уступки прав аренды, поскольку из положений статей 450, 452, 610, 621 ГК РФ не следует невозможность изменения условий договора аренды, возобновленного на неопределенный срок.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продление договора аренды лесного участка
(КонсультантПлюс, 2024)...установив, что указанный договор заключен без проведения торгов, поскольку предоставлен... под строительство, реконструкцию, эксплуатацию линейных объектов (строительство водовода), учитывая, что по истечении срока действия спорного договора заявитель продолжал пользоваться лесным участком в отсутствие каких-либо возражений со стороны арендодателя, суды пришли к правильному выводу о том, что в данном случае... договор аренды лесного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в связи с чем стороны правомерно заключили дополнительные соглашения... о продлении срока действия указанного договора.
(КонсультантПлюс, 2024)...установив, что указанный договор заключен без проведения торгов, поскольку предоставлен... под строительство, реконструкцию, эксплуатацию линейных объектов (строительство водовода), учитывая, что по истечении срока действия спорного договора заявитель продолжал пользоваться лесным участком в отсутствие каких-либо возражений со стороны арендодателя, суды пришли к правильному выводу о том, что в данном случае... договор аренды лесного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в связи с чем стороны правомерно заключили дополнительные соглашения... о продлении срока действия указанного договора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораСогласно сложившейся судебной практике продление договора по истечении срока его действия представляет собой заключение нового договора аренды, в связи с чем договор, продленный на неопределенный срок или на срок менее года, не подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)3) договор аренды прошел государственную регистрацию, что следует из указания на срок заключения договора.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)3) договор аренды прошел государственную регистрацию, что следует из указания на срок заключения договора.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.