Подготовка к отопительному сезону многоквартирных домов
Подборка наиболее важных документов по запросу Подготовка к отопительному сезону многоквартирных домов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2023 N 18АП-15293/2023 по делу N А76-29883/2022
Требование: О взыскании ущерба.
Решение: Требование удовлетворено.Ссылка апеллянта на обязанность ООО "Арктур" в соответствии с договором подряда N 43-Арк от 21.04.2015 осуществлять работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений жилищного фонда, выдавать графики подготовки к зиме, в период подготовки к отопительному сезону производить осмотр отопительной системы многоквартирных домов, не может быть принята судом апелляционной инстанцией, поскольку в отсутствие их (работ) фактической реализации не свидетельствует о надлежащем выполнении управляющей организацией принятых обязательств перед собственниками помещений МКД.
Требование: О взыскании ущерба.
Решение: Требование удовлетворено.Ссылка апеллянта на обязанность ООО "Арктур" в соответствии с договором подряда N 43-Арк от 21.04.2015 осуществлять работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений жилищного фонда, выдавать графики подготовки к зиме, в период подготовки к отопительному сезону производить осмотр отопительной системы многоквартирных домов, не может быть принята судом апелляционной инстанцией, поскольку в отсутствие их (работ) фактической реализации не свидетельствует о надлежащем выполнении управляющей организацией принятых обязательств перед собственниками помещений МКД.
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2022 N 21АП-2807/2022 по делу N А83-1164/2022
Требование: Об отмене актов о привлечении к административной ответственности по ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
Решение: Требование удовлетворено в части.Тот факт, что при проведении проверки 29.10.2021 принимал участие директор Общества, который не заявил возражений против управления МКД N 5, а к 10.11.2021 установленные нарушения при подготовке МКД к отопительному сезону устранены, о чем также с участием директора ООО "ГУК Симферополя" составлен акт, дополнительно свидетельствуют о том, что ООО "ГУК Симферополя" знало о своих обязанностях как управляющей компании по отношении к названному МКД.
Требование: Об отмене актов о привлечении к административной ответственности по ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
Решение: Требование удовлетворено в части.Тот факт, что при проведении проверки 29.10.2021 принимал участие директор Общества, который не заявил возражений против управления МКД N 5, а к 10.11.2021 установленные нарушения при подготовке МКД к отопительному сезону устранены, о чем также с участием директора ООО "ГУК Симферополя" составлен акт, дополнительно свидетельствуют о том, что ООО "ГУК Симферополя" знало о своих обязанностях как управляющей компании по отношении к названному МКД.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения"...Как следует из материалов дела и установлено судами, обществом (исполнитель) подписан договор от 30.04.2008 на оказание услуг по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома N 55 по Комсомольскому проспекту, в соответствии с которым исполнитель по поручению товарищества (заказчик) обязался выполнять работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества жилого дома, в том числе: проведение профилактических осмотров и ремонта общедомового имущества (кровля, чердаки, лестничные клетки, подвал), инженерного оборудования (системы отопления, ГВС, ХВС, водоотведения, энергоснабжения), подготовка системы отопления к отопительному сезону, уборка придомовой территории, а заказчик оплачивать их.
"Прокурорская проверка. Методика и тактика проведения: учебное пособие"
(2-е изд., перераб. и доп.)
(под ред. О.Н. Коршуновой)
("Юстиция", 2019)Следует отметить, что деятельность прокуратуры в данном направлении является достаточно сложной и многоаспектной. В этой связи в зависимости от состояния законности проверки могут проводиться как в целях проверки исполнения законодательства в сфере ЖКХ в целом, так и по отдельным приоритетным участкам, а также по конкретному вопросу (например, проверки соблюдения жилищных прав граждан - права на жилое помещение, отвечающее требованиям федеральных стандартов качества, на получение качественных, своевременных услуг в сфере ЖКХ, на определение в соответствии с законом размера оплаты за жилое помещение, на установленную законом компенсацию расходов на оплату жилья и коммунальных услуг); исполнения законов в сфере ЖКХ при осуществлении деятельности по содержанию и ремонту жилищного фонда, благоустройству территории, предоставлению услуг, таких как холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение), иных услуг, предоставляемых с целью обеспечения социально-бытовых потребностей граждан (содержание и ремонт сооружений и элементов инженерной и социальной инфраструктуры); при использовании финансовых ресурсов в сфере ЖКХ; в ходе подготовки и прохождения отопительного сезона; о тарифном регулировании в сфере ЖКХ; при признании многоквартирных домов аварийными и переселении граждан из ветхого и аварийного жилья; при проведении капитального ремонта многоквартирных домов; законности действий органов, выполняющих контрольные функции в сфере ЖКХ; проверки законности правовых актов в сфере ЖКХ.
(2-е изд., перераб. и доп.)
(под ред. О.Н. Коршуновой)
("Юстиция", 2019)Следует отметить, что деятельность прокуратуры в данном направлении является достаточно сложной и многоаспектной. В этой связи в зависимости от состояния законности проверки могут проводиться как в целях проверки исполнения законодательства в сфере ЖКХ в целом, так и по отдельным приоритетным участкам, а также по конкретному вопросу (например, проверки соблюдения жилищных прав граждан - права на жилое помещение, отвечающее требованиям федеральных стандартов качества, на получение качественных, своевременных услуг в сфере ЖКХ, на определение в соответствии с законом размера оплаты за жилое помещение, на установленную законом компенсацию расходов на оплату жилья и коммунальных услуг); исполнения законов в сфере ЖКХ при осуществлении деятельности по содержанию и ремонту жилищного фонда, благоустройству территории, предоставлению услуг, таких как холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение), иных услуг, предоставляемых с целью обеспечения социально-бытовых потребностей граждан (содержание и ремонт сооружений и элементов инженерной и социальной инфраструктуры); при использовании финансовых ресурсов в сфере ЖКХ; в ходе подготовки и прохождения отопительного сезона; о тарифном регулировании в сфере ЖКХ; при признании многоквартирных домов аварийными и переселении граждан из ветхого и аварийного жилья; при проведении капитального ремонта многоквартирных домов; законности действий органов, выполняющих контрольные функции в сфере ЖКХ; проверки законности правовых актов в сфере ЖКХ.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 18.11.2013 N 1038
(ред. от 07.12.2023)
"О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации"
(вместе с "Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации")5.4.39. координацию работы по подготовке субъектов Российской Федерации к осенне-зимнему периоду и прохождению отопительного сезона;
(ред. от 07.12.2023)
"О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации"
(вместе с "Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации")5.4.39. координацию работы по подготовке субъектов Российской Федерации к осенне-зимнему периоду и прохождению отопительного сезона;
"Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004"
(утв. Госстроем России)3.5.4. Организация, обслуживающая жилищный фонд, обязана перед началом отопительного сезона проводить разъяснительную работу среди нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах по требованиям к подготовке квартир к отопительному сезону (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т.д.).
(утв. Госстроем России)3.5.4. Организация, обслуживающая жилищный фонд, обязана перед началом отопительного сезона проводить разъяснительную работу среди нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах по требованиям к подготовке квартир к отопительному сезону (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т.д.).