Перепланировка срок исковой давности
Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка срок исковой давности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 13.06.2023 N 33-29601/2022
Категория спора: 1) Переустройство и перепланировка помещений; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования управляющей организации: 1) О приведении помещения или имущества в первоначальное состояние; 2) Об освобождении нежилого помещения.
Обстоятельства: Ответчик увеличил площадь жилого пространства принадлежащей ему квартиры за счет расположенного выше нежилого чердачного помещения, при этом разрешительная документация и проект перепланировки мансарды отсутствуют.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Судебная коллегия полагает доводы жалобы о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требований несостоятельными, поскольку действиями ответчика по самовольной перепланировке (переустройству) нарушаются условия эксплуатации бетонных и железобетонных конструкций здания - многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что само по себе свидетельствует о наличии угрозы жизни и здоровью проживающих в данном доме граждан и не могут не нарушать их прав и законных интересов.
Категория спора: 1) Переустройство и перепланировка помещений; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования управляющей организации: 1) О приведении помещения или имущества в первоначальное состояние; 2) Об освобождении нежилого помещения.
Обстоятельства: Ответчик увеличил площадь жилого пространства принадлежащей ему квартиры за счет расположенного выше нежилого чердачного помещения, при этом разрешительная документация и проект перепланировки мансарды отсутствуют.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Судебная коллегия полагает доводы жалобы о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требований несостоятельными, поскольку действиями ответчика по самовольной перепланировке (переустройству) нарушаются условия эксплуатации бетонных и железобетонных конструкций здания - многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что само по себе свидетельствует о наличии угрозы жизни и здоровью проживающих в данном доме граждан и не могут не нарушать их прав и законных интересов.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2022 N 17АП-1913/2022-ГКу по делу N А60-55146/2021
Требование: О взыскании штрафа по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда.
Решение: Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено.Суд первой инстанции, признав доказанным факт проведения ответчиком перепланировки, указав на отсутствие в материалах дела доказательств согласования с Департаментом проведенной перепланировки, исковые требования удовлетворил в полном объеме. Суд пришел к выводу, что срок исковой давности не пропущен, а также сделал вывод об отсутствии оснований для снижения размера штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ.
Требование: О взыскании штрафа по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда.
Решение: Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено.Суд первой инстанции, признав доказанным факт проведения ответчиком перепланировки, указав на отсутствие в материалах дела доказательств согласования с Департаментом проведенной перепланировки, исковые требования удовлетворил в полном объеме. Суд пришел к выводу, что срок исковой давности не пропущен, а также сделал вывод об отсутствии оснований для снижения размера штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Если собственник помещений в подвале и на первом этаже многоквартирного жилого дома обратился с иском к физлицам о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенной конструкции (так как они произвели переустройство и перепланировку принадлежащей им квартиры, а также реконструировали чердачное помещение и кровлю с возведением мансарды и присоединением к принадлежащей им квартире части чердачного помещения, являющегося общим имуществом собственников), а затем уточнил требования, попросив суд обязать ответчиков устранить нарушение его права пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома, не связанное с лишением владения, путем возложения обязанностей демонтировать самовольно возведенное строение-надстройку, то срок исковой давности неприменим в соответствии со ст. 208 ГК РФ, поскольку собственник заявил требования по ст. 304 ГК РФ.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Если собственник помещений в подвале и на первом этаже многоквартирного жилого дома обратился с иском к физлицам о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенной конструкции (так как они произвели переустройство и перепланировку принадлежащей им квартиры, а также реконструировали чердачное помещение и кровлю с возведением мансарды и присоединением к принадлежащей им квартире части чердачного помещения, являющегося общим имуществом собственников), а затем уточнил требования, попросив суд обязать ответчиков устранить нарушение его права пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома, не связанное с лишением владения, путем возложения обязанностей демонтировать самовольно возведенное строение-надстройку, то срок исковой давности неприменим в соответствии со ст. 208 ГК РФ, поскольку собственник заявил требования по ст. 304 ГК РФ.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Таким образом, отмена судом апелляционной инстанции решения суда первой инстанции и принятие нового решения об отказе в удовлетворении требований на том основании, что собственником помещения пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, противоречат приведенным выше нормам закона.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Таким образом, отмена судом апелляционной инстанции решения суда первой инстанции и принятие нового решения об отказе в удовлетворении требований на том основании, что собственником помещения пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, противоречат приведенным выше нормам закона.