Перепланировка нежилого помещения арендатором
Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка нежилого помещения арендатором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда нежилого помещения. Заключение и действие договора: Арендатор хочет признать недействительным односторонний отказ Арендодателя от договора аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2024)Арендодателем доказано, что Арендатором произведена перепланировка нежилого помещения без письменного согласия Арендодателя, что является основанием для одностороннего отказа о договора
(КонсультантПлюс, 2024)Арендодателем доказано, что Арендатором произведена перепланировка нежилого помещения без письменного согласия Арендодателя, что является основанием для одностороннего отказа о договора
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2021 N 15АП-14115/2021 по делу N А53-22646/2020
Требование: О взыскании убытков, причиненных в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды недвижимого имущества с оборудованием.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Довод заявителя жалобы о том, что наличие согласия истца на перепланировку переданного в аренду нежилого помещения не исключает обязанности арендатора по возврату арендуемого объекта в первоначальном состоянии, не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку, давая согласие на перепланировку помещений, предприниматель выразил на то свою волю и тем самым осознавал, что в результате произведенных работ возврат помещения в исходном состоянии ему исключается. Изменение помещения в результате перепланировки, как и последствия крепления на фасаде конструкций, несущих информацию о размещенном объекте торговли, есть именно изменения объекта, обусловленные договором. Предоставив помещение для размещения магазина сети "Магнит", арендодатель с очевидностью согласился на такие преобразования здания, поскольку в ином случае пользование помещением для указанной цели было бы невозможно. Следовательно, все изменения, о которых заявлено в иске, есть результат использования объекта аренды с целью, предусмотренной договором, а потому не выходят за пределы требований нормы статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации - вернуть арендодателю имущество в состоянии, обусловленном договором.
Требование: О взыскании убытков, причиненных в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды недвижимого имущества с оборудованием.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Довод заявителя жалобы о том, что наличие согласия истца на перепланировку переданного в аренду нежилого помещения не исключает обязанности арендатора по возврату арендуемого объекта в первоначальном состоянии, не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку, давая согласие на перепланировку помещений, предприниматель выразил на то свою волю и тем самым осознавал, что в результате произведенных работ возврат помещения в исходном состоянии ему исключается. Изменение помещения в результате перепланировки, как и последствия крепления на фасаде конструкций, несущих информацию о размещенном объекте торговли, есть именно изменения объекта, обусловленные договором. Предоставив помещение для размещения магазина сети "Магнит", арендодатель с очевидностью согласился на такие преобразования здания, поскольку в ином случае пользование помещением для указанной цели было бы невозможно. Следовательно, все изменения, о которых заявлено в иске, есть результат использования объекта аренды с целью, предусмотренной договором, а потому не выходят за пределы требований нормы статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации - вернуть арендодателю имущество в состоянии, обусловленном договором.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПосле освобождения ответчиком спорных помещений истец произвел техническое обследование с привлечением ООО "Проектное бюро "Бьюти Ньюс", по результатам которого составлено техническое заключение от 30.12.2013. Указанное техническое заключение содержит следующие выводы: арендатором нежилых помещений нарушались правила эксплуатации, перепланировки производились без уведомления и согласия арендодателя; в результате эксплуатации допущены дефекты: трещины в покрытии пола, возникшие в результате устройства анкерных болтов; в колоннах выявлены отверстия механического происхождения. Для устранения выявленных дефектов необходимо выполнить восстановительный ремонт. Сметные затраты на ремонтно-восстановительные работы составляют 6 665 874 руб. 35 коп. (Приложение N 3 к техническому заключению).
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за сентябрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Департамент, полагая, что арендатором была проведена несогласованная перепланировка нежилого помещения, обратился с требованием о приведении помещения в состояние, соответствующее техническому паспорту 2008 г.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Департамент, полагая, что арендатором была проведена несогласованная перепланировка нежилого помещения, обратился с требованием о приведении помещения в состояние, соответствующее техническому паспорту 2008 г.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 29.07.2022 N 537
(ред. от 25.10.2023)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за уровнем жизни и обследованиями домашних хозяйств"В настоящем разделе КИПЦ-ДХ классифицируются фактическая арендная плата за жилье (основное, дополнительное и нежилые помещения) (04.1), вмененная арендная плата за жилье (04.2), текущее содержание, ремонт и обеспечение безопасности жилья (04.3), водоснабжение и другие коммунальные услуги (04.4), электроэнергия, газ и другие виды топлива (04.5). Включая интернет-покупки без учета стоимости доставки, если она не входит в стоимость покупки. Стоимость доставки - почтовые и курьерские услуги (07.4.9.2). Существенный (капитальный) ремонт, например, оштукатуривание стен, укладка нового напольного покрытия, замена окна, полное выравнивание потолков и стен в квартире или в доме, полная или частичная замена непригодных элементов пола, замена водоканализационных внутренних коммуникаций, замена дверей, старой электропроводки, плиточной облицовки или ремонт крыш, осуществляемые собственниками жилья являются промежуточным вкладом в производство жилищных услуг. Покупки материалов для ремонта в этих случаях являются промежуточными затратами, понесенными в производство жилищных услуг и не входят в КИПЦ-ДХ. Если осуществляется существенное преобразование, перепланировка, то эти затраты будут относиться к накоплению капитала. Арендаторы помещений не осуществляют капитальный ремонт, так как не являются собственниками жилья
(ред. от 25.10.2023)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за уровнем жизни и обследованиями домашних хозяйств"В настоящем разделе КИПЦ-ДХ классифицируются фактическая арендная плата за жилье (основное, дополнительное и нежилые помещения) (04.1), вмененная арендная плата за жилье (04.2), текущее содержание, ремонт и обеспечение безопасности жилья (04.3), водоснабжение и другие коммунальные услуги (04.4), электроэнергия, газ и другие виды топлива (04.5). Включая интернет-покупки без учета стоимости доставки, если она не входит в стоимость покупки. Стоимость доставки - почтовые и курьерские услуги (07.4.9.2). Существенный (капитальный) ремонт, например, оштукатуривание стен, укладка нового напольного покрытия, замена окна, полное выравнивание потолков и стен в квартире или в доме, полная или частичная замена непригодных элементов пола, замена водоканализационных внутренних коммуникаций, замена дверей, старой электропроводки, плиточной облицовки или ремонт крыш, осуществляемые собственниками жилья являются промежуточным вкладом в производство жилищных услуг. Покупки материалов для ремонта в этих случаях являются промежуточными затратами, понесенными в производство жилищных услуг и не входят в КИПЦ-ДХ. Если осуществляется существенное преобразование, перепланировка, то эти затраты будут относиться к накоплению капитала. Арендаторы помещений не осуществляют капитальный ремонт, так как не являются собственниками жилья
Приказ Минжилкомхоза РСФСР от 04.08.1981 N 420
"Об утверждении и введении в действие "Правил технической эксплуатации гостиниц и их оборудования"не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без разрешения арендодателя и соответствующих вышестоящих организаций;
"Об утверждении и введении в действие "Правил технической эксплуатации гостиниц и их оборудования"не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без разрешения арендодателя и соответствующих вышестоящих организаций;