Перепланировка Хабаровск
Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка Хабаровск (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 31.05.2023 N 88а-4337/2023 по делу N 2а-2009/2022
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: Об оспаривании отказа в согласовании переустройства, перепланировки помещения.
Обстоятельства: В данном случае имеет место не перепланировка жилого помещения истца, а реконструкция, осуществленная способом пристройки балкона к ограждающей (фасадной) стене жилого дома, относящейся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома. При этом, реконструкция объекта капитального строительства не относится к компетенции ответчика.
Решение: Отказано.Довод кассационной жалобы о том, что ходатайство представителя административного истца о приобщении к материалам дела заявления адвоката, поданное в комитет администрации города Хабаровска по управлению Кировским районом, об оформлении акта о подтверждении завершения работ по перепланировке и (или) переустройству помещения, датированное 2015 годом было незаконно отклонено судом, не свидетельствует о незаконности оспариваемых судебных актов, поскольку заявленное ходатайство судом обсуждалось и мотивированно отклонено. В силу части 3 статьи 84 КАС РФ достаточность доказательств для разрешения конкретного спора определяется судом.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: Об оспаривании отказа в согласовании переустройства, перепланировки помещения.
Обстоятельства: В данном случае имеет место не перепланировка жилого помещения истца, а реконструкция, осуществленная способом пристройки балкона к ограждающей (фасадной) стене жилого дома, относящейся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома. При этом, реконструкция объекта капитального строительства не относится к компетенции ответчика.
Решение: Отказано.Довод кассационной жалобы о том, что ходатайство представителя административного истца о приобщении к материалам дела заявления адвоката, поданное в комитет администрации города Хабаровска по управлению Кировским районом, об оформлении акта о подтверждении завершения работ по перепланировке и (или) переустройству помещения, датированное 2015 годом было незаконно отклонено судом, не свидетельствует о незаконности оспариваемых судебных актов, поскольку заявленное ходатайство судом обсуждалось и мотивированно отклонено. В силу части 3 статьи 84 КАС РФ достаточность доказательств для разрешения конкретного спора определяется судом.
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 13.04.2023 N 88-1595/2023 по делу N 2-662/2022
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Обстоятельства: Как указывает истец, выполненная перепланировка и переустройство в квартире не нарушают права и законные интересы граждан проживающих в ней, не создают угрозу их жизни и здоровью, не нарушают законные права и интересы третьих лиц, имеются все законные основания для сохранения вышеуказанной квартиры в существующем перепланированном состоянии.
Решение: Удовлетворено в части.Доводы кассационной жалобы о наличии в деле заключений специалистов (ООО "Энергоцентр", ООО "Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае", ООО "Строй-ДВ", ООО "Аудит безопасности", ООО "Эком-коттедж"), подтверждающих, что состояние квартиры после перепланировки соответствует строительным, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, не свидетельствует о незаконности постановленных судебных решений, так как указанные заключения не являлись безусловным основанием для удовлетворения иска и подлежали оценке судами наряду с другими доказательствами по делу. При этом выяснив характер выполненных работ по перепланировке и установив, что частичное разрушение внутренней несущей кирпичной стены дома не является безопасным и может повлиять на конструктивные и другие характеристики надежности дома, суды обоснованно признали невозможным сохранение перепланировки в данной части.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Обстоятельства: Как указывает истец, выполненная перепланировка и переустройство в квартире не нарушают права и законные интересы граждан проживающих в ней, не создают угрозу их жизни и здоровью, не нарушают законные права и интересы третьих лиц, имеются все законные основания для сохранения вышеуказанной квартиры в существующем перепланированном состоянии.
Решение: Удовлетворено в части.Доводы кассационной жалобы о наличии в деле заключений специалистов (ООО "Энергоцентр", ООО "Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае", ООО "Строй-ДВ", ООО "Аудит безопасности", ООО "Эком-коттедж"), подтверждающих, что состояние квартиры после перепланировки соответствует строительным, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, не свидетельствует о незаконности постановленных судебных решений, так как указанные заключения не являлись безусловным основанием для удовлетворения иска и подлежали оценке судами наряду с другими доказательствами по делу. При этом выяснив характер выполненных работ по перепланировке и установив, что частичное разрушение внутренней несущей кирпичной стены дома не является безопасным и может повлиять на конструктивные и другие характеристики надежности дома, суды обоснованно признали невозможным сохранение перепланировки в данной части.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу содержания договора строительного подряда в российском законодательстве
(Рожков Н.Г.)
("Современное право", 2022, N 2)5. Договор строительного подряда: Учеб. пособие / Е.В. Гуменюк. Хабаровск: Изд-во ДВГУПС, 2012. 120 с.
(Рожков Н.Г.)
("Современное право", 2022, N 2)5. Договор строительного подряда: Учеб. пособие / Е.В. Гуменюк. Хабаровск: Изд-во ДВГУПС, 2012. 120 с.
"Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие"
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Наиболее жесткие ограничения предусмотрены для перепланировки панельных и блочных домов, в силу того что по своим прочностным характеристикам они уступают кирпичным домам. Так, устанавливаются запреты на расширение и устройство проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий. В этой ситуации неважно, нарушает ли перепланировка в таких домах в виде расширения и устройства проемов в стенах (например, демонтаж перегородок встроенных шкафов в помещении коридора, перегородок между ванной и туалетом) права и законные интересы граждан, поскольку есть специальный запрет (см.: Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 05.02.2014 по делу N 33-563) <36>.
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Наиболее жесткие ограничения предусмотрены для перепланировки панельных и блочных домов, в силу того что по своим прочностным характеристикам они уступают кирпичным домам. Так, устанавливаются запреты на расширение и устройство проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий. В этой ситуации неважно, нарушает ли перепланировка в таких домах в виде расширения и устройства проемов в стенах (например, демонтаж перегородок встроенных шкафов в помещении коридора, перегородок между ванной и туалетом) права и законные интересы граждан, поскольку есть специальный запрет (см.: Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 05.02.2014 по делу N 33-563) <36>.
Нормативные акты
Протокол от 21.02.2013
"О совместных действиях на 2013-2015 годы по реализации Соглашения между Правительством Москвы и Правительством Хабаровского края о торгово-экономическом, научно-техническом, социальном и культурном сотрудничестве"7.9. Осуществлять сотрудничество и обмен опытом по государственному контролю за выполнением требований нормативных правовых актов в области технической эксплуатации жилых домов и жилых помещений, инженерного оборудования и сетей, использованием жилищного фонда по назначению, его перепланировки и переустройства, а также обеспечением прав и законных интересов граждан при предоставлении жилищных и коммунальных услуг и рассмотрении обращений.
"О совместных действиях на 2013-2015 годы по реализации Соглашения между Правительством Москвы и Правительством Хабаровского края о торгово-экономическом, научно-техническом, социальном и культурном сотрудничестве"7.9. Осуществлять сотрудничество и обмен опытом по государственному контролю за выполнением требований нормативных правовых актов в области технической эксплуатации жилых домов и жилых помещений, инженерного оборудования и сетей, использованием жилищного фонда по назначению, его перепланировки и переустройства, а также обеспечением прав и законных интересов граждан при предоставлении жилищных и коммунальных услуг и рассмотрении обращений.