Переоформление аренды на публичный сервитут
Подборка наиболее важных документов по запросу Переоформление аренды на публичный сервитут (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 39.44 "Отказ в установлении публичного сервитута" ЗК РФВ связи с изложенным, отказ обществу в установлении публичного сервитута при переоформлении права аренды земельного участка, основанный на отсутствии у комитета соответствующих полномочий и наличии таких полномочий у департамента, не может быть признан судом апелляционной инстанции правильным."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Земельные споры при размещении объектов электроэнергетики на основании установления публичного сервитута: особенности, проблемы, тенденции
(Игнатьева И.А.)
("Российский юридический журнал", 2019, N 3)Потенциал для судебных разбирательств, порожденных новым установлением, обусловлен отсутствием каких-либо корреспондирующих с правилами аренды земельного участка правоположений. Переоформление в этой ситуации связано с изменением основания возникновения права: если для аренды таким основанием является договор, то для установления публичного сервитута - акт специального органа. Следовательно, в результате должно иметь место досрочное расторжение договора аренды и, видимо, по требованию арендатора, но ст. 620 ГК РФ такое основание для расторжения, как переоформление права аренды на публичный сервитут, не предусмотрено <1>.
(Игнатьева И.А.)
("Российский юридический журнал", 2019, N 3)Потенциал для судебных разбирательств, порожденных новым установлением, обусловлен отсутствием каких-либо корреспондирующих с правилами аренды земельного участка правоположений. Переоформление в этой ситуации связано с изменением основания возникновения права: если для аренды таким основанием является договор, то для установления публичного сервитута - акт специального органа. Следовательно, в результате должно иметь место досрочное расторжение договора аренды и, видимо, по требованию арендатора, но ст. 620 ГК РФ такое основание для расторжения, как переоформление права аренды на публичный сервитут, не предусмотрено <1>.
Статья: Модернизация публичного сервитута и потенциальные основания для земельных споров при размещении объектов электроэнергетики
(Игнатьева И.А.)
("Судья", 2019, N 3)Сложность в том, что это установление не гармонизировано с правилами аренды земельного участка. Речь в этом случае идет об использовании иного основания возникновения права: если для аренды таковым является договор, то для установления публичного сервитута - акт специального органа. Но для прекращения отношений аренды эти основания совершенно смешиваются: если по общим правилам аренды должно произойти досрочное расторжение договора аренды и, видимо, по требованию арендатора (но ст. 620 ГК РФ такое основание для расторжения, как переоформление права аренды на публичный сервитут, не предусмотрено), то в соответствии с п. 2 ст. 3.6 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" договор аренды земельного участка прекращается на основании решения об установлении публичного сервитута, которое является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН о прекращении аренды земельного участка.
(Игнатьева И.А.)
("Судья", 2019, N 3)Сложность в том, что это установление не гармонизировано с правилами аренды земельного участка. Речь в этом случае идет об использовании иного основания возникновения права: если для аренды таковым является договор, то для установления публичного сервитута - акт специального органа. Но для прекращения отношений аренды эти основания совершенно смешиваются: если по общим правилам аренды должно произойти досрочное расторжение договора аренды и, видимо, по требованию арендатора (но ст. 620 ГК РФ такое основание для расторжения, как переоформление права аренды на публичный сервитут, не предусмотрено), то в соответствии с п. 2 ст. 3.6 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" договор аренды земельного участка прекращается на основании решения об установлении публичного сервитута, которое является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН о прекращении аренды земельного участка.
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"В случае, если земельные участки, право постоянного (бессрочного) пользования которыми или право аренды которых переоформлено на публичный сервитут, перераспределяются с земельными участками, находящимися в частной собственности, либо находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены третьим лицам, плата за их перераспределение не взимается.
(ред. от 25.12.2023)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"В случае, если земельные участки, право постоянного (бессрочного) пользования которыми или право аренды которых переоформлено на публичный сервитут, перераспределяются с земельными участками, находящимися в частной собственности, либо находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены третьим лицам, плата за их перераспределение не взимается.