Переизбрание совета дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Переизбрание совета дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 161.1 "Совет многоквартирного дома" ЖК РФ"Доводы кассационной жалобы о том, что в оспариваемых решениях общего собрания собственников вопрос о переизбрании совета дома не содержит ссылки на п. 10 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, из протокола не следует, что собственниками обсуждался вопрос о ненадлежащем исполнении советом и истцом, как председателем совета, своих обязанностей, не могут быть приняты во внимание.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 01.02.2022 N 88-2907/2022
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателей жилых помещений: О признании недействительными решения общего собрания собственников помещений жилого дома и дополнения к протоколу общего собрания.
Обстоятельства: Решения общего собрания по ряду вопросов повестки общего собрания не принято необходимым квалифицированным большинством голосов собственников; ответчик-2 является ненадлежащим ответчиком по делу.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено.Доводам жалобы о нарушениях при выборе и переизбрании председателя и совета дома судом апелляционной инстанции так же дана соответствующая правовая оценка, с которой суд округа полностью соглашается. Указанные доводы заявителей обоснованно признаны несостоятельными. Суд апелляционной инстанции правомерно указал, что действующее законодательство не исключает возможность досрочного переизбрания совета дома и не содержит запрета на переизбрание совета дома. Выбор и переизбрание Совета дома отнесены к компетенции общего собрания, не требуют принятия решения общего собрания квалифицированным числом голосов собственников, принимается большинством от общего числа голосов тех собственников, которые приняли участие в голосовании (в общем собрании), что следует из части 1 статьи 161.1, 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, в связи с чем принятое ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания о переизбрании совета дома не является ничтожным (ст. 181.5 ГК РФ), относится к оспоримым, (ст. 181.4 ГК РФ). В материалах дела отсутствуют сведения и доказательства того, что ранее избранный совет многоквартирного дома ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, однако, как указано ранее, избрание совета дома и определение его состава отнесено к полномочиям собственников, связанным с управлением многоквартирным домом, и принято большинством голосов, что свидетельствует о наличии соответствующего волеизъявления собственников о выборе нового совета дома в таком составе (о его переизбрании). Кроме того, согласно решения общего собрания истец Л. была избрана в совет дома, в связи с чем ее права как в части участия в общем собрании, так и права быть избранной в совет дома не нарушены.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателей жилых помещений: О признании недействительными решения общего собрания собственников помещений жилого дома и дополнения к протоколу общего собрания.
Обстоятельства: Решения общего собрания по ряду вопросов повестки общего собрания не принято необходимым квалифицированным большинством голосов собственников; ответчик-2 является ненадлежащим ответчиком по делу.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено.Доводам жалобы о нарушениях при выборе и переизбрании председателя и совета дома судом апелляционной инстанции так же дана соответствующая правовая оценка, с которой суд округа полностью соглашается. Указанные доводы заявителей обоснованно признаны несостоятельными. Суд апелляционной инстанции правомерно указал, что действующее законодательство не исключает возможность досрочного переизбрания совета дома и не содержит запрета на переизбрание совета дома. Выбор и переизбрание Совета дома отнесены к компетенции общего собрания, не требуют принятия решения общего собрания квалифицированным числом голосов собственников, принимается большинством от общего числа голосов тех собственников, которые приняли участие в голосовании (в общем собрании), что следует из части 1 статьи 161.1, 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, в связи с чем принятое ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания о переизбрании совета дома не является ничтожным (ст. 181.5 ГК РФ), относится к оспоримым, (ст. 181.4 ГК РФ). В материалах дела отсутствуют сведения и доказательства того, что ранее избранный совет многоквартирного дома ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, однако, как указано ранее, избрание совета дома и определение его состава отнесено к полномочиям собственников, связанным с управлением многоквартирным домом, и принято большинством голосов, что свидетельствует о наличии соответствующего волеизъявления собственников о выборе нового совета дома в таком составе (о его переизбрании). Кроме того, согласно решения общего собрания истец Л. была избрана в совет дома, в связи с чем ее права как в части участия в общем собрании, так и права быть избранной в совет дома не нарушены.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как выбрать совет многоквартирного дома и каковы его полномочия?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Совет многоквартирного дома избирается на срок два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в доме, который продлевается на тот же срок в случае непринятия решения о переизбрании совета. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир (ч. 4, 10 ст. 161.1 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Совет многоквартирного дома избирается на срок два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в доме, который продлевается на тот же срок в случае непринятия решения о переизбрании совета. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир (ч. 4, 10 ст. 161.1 ЖК РФ).
Ситуация: Какова компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)об избрании и переизбрании совета МКД, если нет ТСЖ, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива и при этом в доме больше четырех квартир;
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)об избрании и переизбрании совета МКД, если нет ТСЖ, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива и при этом в доме больше четырех квартир;
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
(ред. от 25.12.2023)10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Федеральный закон от 31.12.2017 N 485-ФЗ
(ред. от 21.11.2022)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.";
(ред. от 21.11.2022)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.";