Переход права собственности на неотделимые улучшения
Подборка наиболее важных документов по запросу Переход права собственности на неотделимые улучшения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда земельного участка: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2024)Арендатор хочет взыскать арендную плату, уплаченную после прекращения договора в связи с переходом права собственности на земельный участок к собственникам помещений многоквартирного дома
(КонсультантПлюс, 2024)Арендатор хочет взыскать арендную плату, уплаченную после прекращения договора в связи с переходом права собственности на земельный участок к собственникам помещений многоквартирного дома
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 14.11.2023 по делу N 88-28753/2023, 2-1210/2022
Категория спора: 1) Агентирование; 2) Причинение морального вреда, защита чести, достоинства и деловой репутации.
Требования принципала: 1) О взыскании денежных средств (в т.ч. оплаченных по договору); 2) О расторжении договора; 3) О взыскании штрафа; 4) О компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указала на ненадлежащее оказание ей ответчиком услуг по заключенному между ними агентскому договору, введение ее в заблуждение относительно юридической чистоты приобретаемого объекта недвижимости.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - отказано.Доводы кассационной жалобы об отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на приобретаемую квартиру, последующем расторжении договора купли-продажи данного объекта и договора на неотделимые улучшения квартиры по адресу: <адрес>, не свидетельствуют о том, что агент не совершил обязанностей, установленных договором от 18 декабря 2019 г., и не подтверждают ненадлежащее качество оказанных агентом услуг по поиску и подбору недвижимости.
Категория спора: 1) Агентирование; 2) Причинение морального вреда, защита чести, достоинства и деловой репутации.
Требования принципала: 1) О взыскании денежных средств (в т.ч. оплаченных по договору); 2) О расторжении договора; 3) О взыскании штрафа; 4) О компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указала на ненадлежащее оказание ей ответчиком услуг по заключенному между ними агентскому договору, введение ее в заблуждение относительно юридической чистоты приобретаемого объекта недвижимости.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - отказано.Доводы кассационной жалобы об отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на приобретаемую квартиру, последующем расторжении договора купли-продажи данного объекта и договора на неотделимые улучшения квартиры по адресу: <адрес>, не свидетельствуют о том, что агент не совершил обязанностей, установленных договором от 18 декабря 2019 г., и не подтверждают ненадлежащее качество оказанных агентом услуг по поиску и подбору недвижимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 8)По нашему мнению, с точки зрения ГК РФ передачи права собственности на неотделимые улучшения от арендатора к арендодателю действительно не происходит, поэтому квалифицировать данную операцию как "передача права собственности на товар" было бы неверно.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 8)По нашему мнению, с точки зрения ГК РФ передачи права собственности на неотделимые улучшения от арендатора к арендодателю действительно не происходит, поэтому квалифицировать данную операцию как "передача права собственности на товар" было бы неверно.
Статья: Возврат имущества с неотделимыми улучшениями при реституции: нужно ли начислить НДС?
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2022, N 16)Компания вернула недвижимость вместе с неотделимыми улучшениями. Пунктом 1 ст. 623 ГК РФ предусмотрено, что право собственности возникает только на отделимые улучшения имущества, если иное не предусмотрено договорами. Возникновения права собственности на неотделимые улучшения законом не предусмотрено. Относительно неотделимых улучшений законодатель предусмотрел другой правовой режим - возмещение затрат на эти улучшения. При этом право собственности на неотделимые улучшения у передающей стороны не возникает, поскольку имущество с неотделимыми улучшениями представляет собой единое целое - неделимую вещь, имеющую собственника. Неотделимые улучшения не образуют самостоятельного объекта гражданских прав. После того как произведены неотделимые улучшения, новой вещи не возникает. Следовательно, вне зависимости от того, кто производит неотделимые улучшения, их собственником становится законный владелец недвижимого имущества. В связи с этим отдельной передачи неотделимых улучшений не требуется, они считаются переданными в момент возврата имущества собственнику.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2022, N 16)Компания вернула недвижимость вместе с неотделимыми улучшениями. Пунктом 1 ст. 623 ГК РФ предусмотрено, что право собственности возникает только на отделимые улучшения имущества, если иное не предусмотрено договорами. Возникновения права собственности на неотделимые улучшения законом не предусмотрено. Относительно неотделимых улучшений законодатель предусмотрел другой правовой режим - возмещение затрат на эти улучшения. При этом право собственности на неотделимые улучшения у передающей стороны не возникает, поскольку имущество с неотделимыми улучшениями представляет собой единое целое - неделимую вещь, имеющую собственника. Неотделимые улучшения не образуют самостоятельного объекта гражданских прав. После того как произведены неотделимые улучшения, новой вещи не возникает. Следовательно, вне зависимости от того, кто производит неотделимые улучшения, их собственником становится законный владелец недвижимого имущества. В связи с этим отдельной передачи неотделимых улучшений не требуется, они считаются переданными в момент возврата имущества собственнику.
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)7) иные необходимые для государственной регистрации перехода к Фонду права собственности на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями сведения.
(ред. от 25.12.2023)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)7) иные необходимые для государственной регистрации перехода к Фонду права собственности на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями сведения.
Постановление Конституционного Суда РФ от 21.07.2022 N 34-П
"По делу о проверке конституционности частей 14 и 17 статьи 16 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", подпунктов 3 и 3.1 пункта 1 статьи 201.1, пункта 5 статьи 201.10, абзаца второго пункта 2 статьи 201.15, подпункта 1 пункта 8 статьи 201.15-1, пункта 11 статьи 201.15-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с запросом Верховного Суда Российской Федерации и жалобой гражданки А.Н. Шалимовой"1.1. В рамках дела о банкротстве застройщика - ООО "Солдес Строй" Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края обратился с заявлением о намерении стать приобретателем прав застройщика на имущество и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, чьи требования включены в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более семи квадратных метров. Определением Арбитражного суда Пермского края от 19 февраля 2021 года по делу N А50-10848/2014, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2021 года, заявление удовлетворено. На конкурсного управляющего возложена обязанность передать фонду право собственности на один земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями, включая объект незавершенного строительства (многоквартирный дом), право аренды на второй земельный участок, обязательства застройщика перед участниками строительства, требования к участникам строительства, не в полном объеме исполнившим обязательства по оплате объектов строительства, а на фонд - перечислить на специальный банковский счет ООО "Солдес Строй" 10 785 543,14 руб. для погашения текущих требований и требований кредиторов первой и второй очереди, включенных в реестр требований кредиторов.
"По делу о проверке конституционности частей 14 и 17 статьи 16 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", подпунктов 3 и 3.1 пункта 1 статьи 201.1, пункта 5 статьи 201.10, абзаца второго пункта 2 статьи 201.15, подпункта 1 пункта 8 статьи 201.15-1, пункта 11 статьи 201.15-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с запросом Верховного Суда Российской Федерации и жалобой гражданки А.Н. Шалимовой"1.1. В рамках дела о банкротстве застройщика - ООО "Солдес Строй" Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края обратился с заявлением о намерении стать приобретателем прав застройщика на имущество и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, чьи требования включены в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более семи квадратных метров. Определением Арбитражного суда Пермского края от 19 февраля 2021 года по делу N А50-10848/2014, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2021 года, заявление удовлетворено. На конкурсного управляющего возложена обязанность передать фонду право собственности на один земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями, включая объект незавершенного строительства (многоквартирный дом), право аренды на второй земельный участок, обязательства застройщика перед участниками строительства, требования к участникам строительства, не в полном объеме исполнившим обязательства по оплате объектов строительства, а на фонд - перечислить на специальный банковский счет ООО "Солдес Строй" 10 785 543,14 руб. для погашения текущих требований и требований кредиторов первой и второй очереди, включенных в реестр требований кредиторов.