Переход на специальный счет капитального ремонта
Подборка наиболее важных документов по запросу Переход на специальный счет капитального ремонта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 21.04.2022 N 88-3197/2022
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов: 1) Об изъятии жилого помещения, признанного аварийным, и земельного участка, определении возмещения за изымаемое имущество; 2) О прекращении права собственности; 3) О признании права собственности на помещение.
Требования физического лица: 4) Об обязании предоставить другое жилое имущество взамен изымаемого.
Обстоятельства: Многоквартирный дом, в котором расположена принадлежащая ответчику на праве собственности квартира, признан аварийным и подлежащим сносу. Соглашение о выкупе объектов недвижимости сторонами не достигнуто.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Отказано.Ссылка в кассационной жалобе на положения части 2 статьи 174, статьи 184 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым, по мнению заявителя жалобы, с учетом норм частей 1, 4, 6 статьи 36.1, части 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации администрация вправе включить в отчет сведения о рыночной стоимости доли компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома, но в размере доли, которая при переходе права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию будет получена со специального счета фонда капитального ремонта, не свидетельствует о незаконности принятого по делу решения в обжалуемой части.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов: 1) Об изъятии жилого помещения, признанного аварийным, и земельного участка, определении возмещения за изымаемое имущество; 2) О прекращении права собственности; 3) О признании права собственности на помещение.
Требования физического лица: 4) Об обязании предоставить другое жилое имущество взамен изымаемого.
Обстоятельства: Многоквартирный дом, в котором расположена принадлежащая ответчику на праве собственности квартира, признан аварийным и подлежащим сносу. Соглашение о выкупе объектов недвижимости сторонами не достигнуто.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Отказано.Ссылка в кассационной жалобе на положения части 2 статьи 174, статьи 184 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым, по мнению заявителя жалобы, с учетом норм частей 1, 4, 6 статьи 36.1, части 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации администрация вправе включить в отчет сведения о рыночной стоимости доли компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома, но в размере доли, которая при переходе права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию будет получена со специального счета фонда капитального ремонта, не свидетельствует о незаконности принятого по делу решения в обжалуемой части.
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 14.04.2022 N 88-3192/2022
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) Об изъятии имущества для государственных нужд, определении размера возмещения за изымаемое имущество; 2) О прекращении права собственности; 3) О признании права собственности на имущество.
Обстоятельства: Направленный истцом проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа ответчик не подписал.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Ссылка в кассационной жалобе на положения части 2 статьи 174, статьи 184 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым, по мнению заявителя жалобы, с учетом норм частей 1, 4, 6 статьи 36.1, части 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации администрация вправе включить в отчет сведения о рыночной стоимости доли компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома, но в размере доли, которая при переходе права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию будет получена со специального счета фонда капитального ремонта, не свидетельствует о незаконности принятого по делу решения в обжалуемой части.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) Об изъятии имущества для государственных нужд, определении размера возмещения за изымаемое имущество; 2) О прекращении права собственности; 3) О признании права собственности на имущество.
Обстоятельства: Направленный истцом проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа ответчик не подписал.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Ссылка в кассационной жалобе на положения части 2 статьи 174, статьи 184 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым, по мнению заявителя жалобы, с учетом норм частей 1, 4, 6 статьи 36.1, части 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации администрация вправе включить в отчет сведения о рыночной стоимости доли компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома, но в размере доли, которая при переходе права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию будет получена со специального счета фонда капитального ремонта, не свидетельствует о незаконности принятого по делу решения в обжалуемой части.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Часть 2.2 комментируемой статьи введена Федеральным законом от 30.12.2020 N 494-ФЗ. В соответствии с ней собственники жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, предусматривающее снос или реконструкцию многоквартирных домов, отвечающих критериям, установленным в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, начиная с первого месяца года, в котором в соответствии с этим решением предполагается начать переселение указанных собственников, если более ранний срок не установлен нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации. При этом ранее внесенные собственниками жилых помещений взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме используются на цели реализации комплексного развития территории жилой застройки. В случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме выбрали формирование его на специальном счете, после перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме, указанном в настоящей части, в государственную или муниципальную собственность либо в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, владелец специального счета передает права на специальный счет субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Часть 2.2 комментируемой статьи введена Федеральным законом от 30.12.2020 N 494-ФЗ. В соответствии с ней собственники жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, предусматривающее снос или реконструкцию многоквартирных домов, отвечающих критериям, установленным в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, начиная с первого месяца года, в котором в соответствии с этим решением предполагается начать переселение указанных собственников, если более ранний срок не установлен нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации. При этом ранее внесенные собственниками жилых помещений взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме используются на цели реализации комплексного развития территории жилой застройки. В случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме выбрали формирование его на специальном счете, после перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме, указанном в настоящей части, в государственную или муниципальную собственность либо в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, владелец специального счета передает права на специальный счет субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
"Как создать и управлять ТСЖ: Практическое руководство для начинающих"
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2019)6. Грамотное управление ТСЖ позволит еще много лет не задумываться о капитальном ремонте, проводя вовремя работы по текущему ремонту. Принятие решения о переходе на специальный счет для накопления взносов на капитальный ремонт общего имущества позволит своевременно проводить ремонт, не дожидаясь своей очереди.
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2019)6. Грамотное управление ТСЖ позволит еще много лет не задумываться о капитальном ремонте, проводя вовремя работы по текущему ремонту. Принятие решения о переходе на специальный счет для накопления взносов на капитальный ремонт общего имущества позволит своевременно проводить ремонт, не дожидаясь своей очереди.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)2.2. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, предусматривающее снос или реконструкцию многоквартирных домов, отвечающих критериям, установленным в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, начиная с первого месяца года, в котором в соответствии с этим решением предполагается начать переселение указанных собственников, если более ранний срок не установлен нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации. При этом ранее внесенные собственниками жилых помещений взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме используются на цели реализации комплексного развития территории жилой застройки. В случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме выбрали формирование его на специальном счете, после перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме, указанном в настоящей части, в государственную или муниципальную собственность либо в собственность юридическому лицу, обеспечивающему в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, либо в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, владелец специального счета передает права на специальный счет субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
(ред. от 25.12.2023)2.2. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, предусматривающее снос или реконструкцию многоквартирных домов, отвечающих критериям, установленным в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, начиная с первого месяца года, в котором в соответствии с этим решением предполагается начать переселение указанных собственников, если более ранний срок не установлен нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации. При этом ранее внесенные собственниками жилых помещений взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме используются на цели реализации комплексного развития территории жилой застройки. В случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме выбрали формирование его на специальном счете, после перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме, указанном в настоящей части, в государственную или муниципальную собственность либо в собственность юридическому лицу, обеспечивающему в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, либо в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, владелец специального счета передает права на специальный счет субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Федеральный закон от 01.07.2017 N 141-ФЗ
"О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве"В случае, если собственники жилых помещений в качестве способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме выбрали формирование его на специальном счете, после перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, городу Москве владелец специального счета передает права на специальный счет городу Москве в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы.
"О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве"В случае, если собственники жилых помещений в качестве способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме выбрали формирование его на специальном счете, после перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, городу Москве владелец специального счета передает права на специальный счет городу Москве в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы.