Перегородки отделимые улучшения
Подборка наиболее важных документов по запросу Перегородки отделимые улучшения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2023 N 11АП-10950/2023 по делу N А55-29643/2022
Требование: О взыскании расходов на возмещение затрат на производство ремонтных работ в арендованном помещении.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Ссылка заявителя на необоснованность вывода суда о том, что установленные перегородки из ГКЛ представляют из себя сборно-разборные легкие конструкции, выполненные на металлическом каркасе, и являются отделимыми улучшениями является несостоятельной.
Требование: О взыскании расходов на возмещение затрат на производство ремонтных работ в арендованном помещении.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Ссылка заявителя на необоснованность вывода суда о том, что установленные перегородки из ГКЛ представляют из себя сборно-разборные легкие конструкции, выполненные на металлическом каркасе, и являются отделимыми улучшениями является несостоятельной.
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2021 N 18АП-15095/2021 по делу N А76-6150/2020
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде суммы обеспечительного платежа, стоимости неотделимых улучшений, процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с досрочным расторжением арендатором договора аренды нежилых помещений.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Доводы апеллянта о том, что технический паспорт здания представлен ответчиком в материалы дела после проведения судебной экспертизы, подлежат отклонению апелляционным судом, поскольку, вопреки убеждениям апеллянта, отсутствие связи установленных перегородок, образующих офисные помещения, с фундаментом здания, несущими конструкциями этажа и здания в целом, само по себе не свидетельствует о том, что спорные улучшения являются отделимыми.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде суммы обеспечительного платежа, стоимости неотделимых улучшений, процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с досрочным расторжением арендатором договора аренды нежилых помещений.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Доводы апеллянта о том, что технический паспорт здания представлен ответчиком в материалы дела после проведения судебной экспертизы, подлежат отклонению апелляционным судом, поскольку, вопреки убеждениям апеллянта, отсутствие связи установленных перегородок, образующих офисные помещения, с фундаментом здания, несущими конструкциями этажа и здания в целом, само по себе не свидетельствует о том, что спорные улучшения являются отделимыми.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Учетные и налоговые последствия неотделимых улучшений у арендатора недвижимости
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2021, N 10)Еще один "неотделимый" критерий - демонтированные улучшения нельзя использовать как самостоятельные объекты отдельно от объекта аренды. Например, в одном судебном споре арендатор не нашел поддержки арбитров, когда потребовал от арендодателя вернуть ему перегородку, которую он считал отделимым улучшением арендованного склада. Суд указал, что демонтаж перегородки приведет к утрате ее потребительской ценности, ведь в результате арендатор получит совокупность строительных материалов (профлиста, труб, крепежных элементов). Вывод арендатора о возможности монтажа этих элементов для возведения такой же перегородки в здании с такой же сеткой колонн не означает возможности самостоятельного использования перегородки. К тому же спорная перегородка физически и визуально отделяет помещения одно от другого, а значит, ее возведение является перепланировкой, которая, в свою очередь, по условиям договора относится к неотделимым улучшениям <5>.
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2021, N 10)Еще один "неотделимый" критерий - демонтированные улучшения нельзя использовать как самостоятельные объекты отдельно от объекта аренды. Например, в одном судебном споре арендатор не нашел поддержки арбитров, когда потребовал от арендодателя вернуть ему перегородку, которую он считал отделимым улучшением арендованного склада. Суд указал, что демонтаж перегородки приведет к утрате ее потребительской ценности, ведь в результате арендатор получит совокупность строительных материалов (профлиста, труб, крепежных элементов). Вывод арендатора о возможности монтажа этих элементов для возведения такой же перегородки в здании с такой же сеткой колонн не означает возможности самостоятельного использования перегородки. К тому же спорная перегородка физически и визуально отделяет помещения одно от другого, а значит, ее возведение является перепланировкой, которая, в свою очередь, по условиям договора относится к неотделимым улучшениям <5>.
Статья: До и после форс-мажора. Влияние пандемии на отношения по договору аренды
(Клинова К.)
("Финансовая газета", 2021, N 20)Установка перегородок, переносимых фильтров для воздуха - это отделимые улучшения. В связи с этим можно рассмотреть три варианта урегулирования договорных обязательств:
(Клинова К.)
("Финансовая газета", 2021, N 20)Установка перегородок, переносимых фильтров для воздуха - это отделимые улучшения. В связи с этим можно рассмотреть три варианта урегулирования договорных обязательств: