Передача в аренду общего имущества мкд
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача в аренду общего имущества мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 304 ГК РФсобственник, передавший имущество в аренду >>>
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2023 N 15АП-23819/2022 по делу N А32-55616/2020
Требование: О взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, коммунальные услуги, пени.
Решение: Требование удовлетворено.Довод апеллянта о том, что обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома лежит на арендаторах либо ссудополучателях, апелляционный суд отклоняет как несостоятельный. Муниципальное образование, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирных домах, должно нести бремя расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества домов, и передача помещений в аренду или безвозмездное пользование не исключает указанную обязанность в случае ее неисполнения арендаторами и ссудополучателями. Данная правовая позиция основана на нормах гражданского законодательства и содержится в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.2019 N 305-ЭС19-8034, от 20.02.2017 N 303-ЭС16-14807 и от 01.03.2017 N 303-ЭС16-15619.
Требование: О взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, коммунальные услуги, пени.
Решение: Требование удовлетворено.Довод апеллянта о том, что обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома лежит на арендаторах либо ссудополучателях, апелляционный суд отклоняет как несостоятельный. Муниципальное образование, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирных домах, должно нести бремя расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества домов, и передача помещений в аренду или безвозмездное пользование не исключает указанную обязанность в случае ее неисполнения арендаторами и ссудополучателями. Данная правовая позиция основана на нормах гражданского законодательства и содержится в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.2019 N 305-ЭС19-8034, от 20.02.2017 N 303-ЭС16-14807 и от 01.03.2017 N 303-ЭС16-15619.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияИсследовав и оценив представленные в материалы доказательства по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что Муниципальное образование в лице Управления, как собственник спорного нежилого помещения, в силу прямого указания закона является обязанным лицом по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества независимо от передачи такого помещения в аренду.
Статья: Как платить НДФЛ при сдаче в аренду общего имущества МКД
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2021, N 15)Можно также передать общее имущество в безвозмездное пользование УК или иному лицу. Тогда у собственников-граждан никаких обязанностей по уплате НДФЛ не будет: нет дохода - нет и налога <31>. Не будет дохода и у организаций, владеющих помещениями в МКД <32>. А вот у управляющего налоговые последствия будут такие же, как и при получении общего имущества в аренду с правом субаренды. Кроме того, ему придется учитывать внереализационный доход в размере рыночной арендной платы за аналогичное имущество <33>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2021, N 15)Можно также передать общее имущество в безвозмездное пользование УК или иному лицу. Тогда у собственников-граждан никаких обязанностей по уплате НДФЛ не будет: нет дохода - нет и налога <31>. Не будет дохода и у организаций, владеющих помещениями в МКД <32>. А вот у управляющего налоговые последствия будут такие же, как и при получении общего имущества в аренду с правом субаренды. Кроме того, ему придется учитывать внереализационный доход в размере рыночной арендной платы за аналогичное имущество <33>.