Передача в аренду обремененного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача в аренду обремененного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 8 "Обязательность проведения оценки объектов оценки" Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона N 135-ФЗ если цена государственного или муниципального имущества либо размер арендной платы за него установлены в соответствии с другими федеральными законами в связи с продажей, передачей в аренду или обременением сервитутом, рыночная стоимость данного имущества в соответствии с настоящим Федеральным законом не устанавливается."
Определение Верховного Суда РФ от 14.12.2022 N 307-ЭС22-8564(2) по делу N А66-7456/2016
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Определение об отказе в признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о наличии существенных нарушений прав и законных интересов Илюшко С.В. Как установлено судами и следует из материалов дела, соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды зарегистрировано 29.05.2018. Приобретая имущество на торгах в июне 2020 года Илюшко С.В. не мог не знать о сути обременения в отношении недвижимости и о наличии нового арендатора ввиду открытости соответствующих сведений государственного реестра. Заключив договор купли-продажи 05.04.2011, в котором есть ссылка на обременение в виде аренды (пункт 5.1), он дал основание другим лицам полагаться на действительность соглашения о замене стороны договора аренды, а потому в дальнейшем не вправе ссылаться на обратное (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Определение об отказе в признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о наличии существенных нарушений прав и законных интересов Илюшко С.В. Как установлено судами и следует из материалов дела, соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды зарегистрировано 29.05.2018. Приобретая имущество на торгах в июне 2020 года Илюшко С.В. не мог не знать о сути обременения в отношении недвижимости и о наличии нового арендатора ввиду открытости соответствующих сведений государственного реестра. Заключив договор купли-продажи 05.04.2011, в котором есть ссылка на обременение в виде аренды (пункт 5.1), он дал основание другим лицам полагаться на действительность соглашения о замене стороны договора аренды, а потому в дальнейшем не вправе ссылаться на обратное (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения3. Передача в аренду имущества, обремененного правами третьих лиц
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества)
(КонсультантПлюс, 2024)исключить или изменить право залогодателя без согласия залогодержателя сдавать имущество в аренду, передавать в ссуду, обременять сервитутом на определенных условиях. Также можно предусмотреть, что предоставление заложенного имущества в пользование другому лицу освобождает залогодателя от обязанностей по договору об ипотеке (п. п. 1, 4 ст. 40 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2024)исключить или изменить право залогодателя без согласия залогодержателя сдавать имущество в аренду, передавать в ссуду, обременять сервитутом на определенных условиях. Также можно предусмотреть, что предоставление заложенного имущества в пользование другому лицу освобождает залогодателя от обязанностей по договору об ипотеке (п. п. 1, 4 ст. 40 Закона об ипотеке).
Нормативные акты
Федеральный закон от 07.02.2011 N 3-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"О полиции"10. До возникновения права федеральной собственности на передаваемое в соответствии с частью 9 настоящей статьи имущество федеральный орган исполнительной власти в сфере внутренних дел, территориальные органы, подразделения полиции, организации, входящие в систему указанного федерального органа, за которыми закрепляется указанное имущество, вправе безвозмездно использовать такое имущество для осуществления полномочий по предметам ведения Российской Федерации. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления не вправе отчуждать, передавать в аренду и обременять иным способом указанное имущество.
(ред. от 04.08.2023)
"О полиции"10. До возникновения права федеральной собственности на передаваемое в соответствии с частью 9 настоящей статьи имущество федеральный орган исполнительной власти в сфере внутренних дел, территориальные органы, подразделения полиции, организации, входящие в систему указанного федерального органа, за которыми закрепляется указанное имущество, вправе безвозмездно использовать такое имущество для осуществления полномочий по предметам ведения Российской Федерации. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления не вправе отчуждать, передавать в аренду и обременять иным способом указанное имущество.
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ
(ред. от 13.06.2023)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Если цена государственного или муниципального имущества либо размер арендной платы за него установлены в соответствии с другими федеральными законами в связи с продажей, передачей в аренду или обременением сервитутом, рыночная стоимость данного имущества в соответствии с настоящим Федеральным законом не устанавливается.
(ред. от 13.06.2023)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Если цена государственного или муниципального имущества либо размер арендной платы за него установлены в соответствии с другими федеральными законами в связи с продажей, передачей в аренду или обременением сервитутом, рыночная стоимость данного имущества в соответствии с настоящим Федеральным законом не устанавливается.