Передача технической документации на мкд застройщиком
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача технической документации на мкд застройщиком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 07.04.2023 N 304-ЭС23-2864 по делу N А27-22371/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом (МКД), взыскании судебной неустойки.
Обжалуемый результат спора: Требование частично удовлетворено, поскольку ответчиком в отношении технической документации длительного хранения своевременно не исполнена обязанность по истребованию ее у застройщика, а также восстановлению утраченных позиций.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Относительно требования о передаче чертежей контуров заземления судом указано на отсутствие заземления у спорного МКД и необоснованность требования; требования о передаче акта приемки объекта капитального строительства отклонены судом, поскольку документ не входит в состав технической документации по управлению МКД и на не доказан факт его существования; указано также на переход к управлению МКД не от застройщика, а от иной управляющей компании.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом (МКД), взыскании судебной неустойки.
Обжалуемый результат спора: Требование частично удовлетворено, поскольку ответчиком в отношении технической документации длительного хранения своевременно не исполнена обязанность по истребованию ее у застройщика, а также восстановлению утраченных позиций.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Относительно требования о передаче чертежей контуров заземления судом указано на отсутствие заземления у спорного МКД и необоснованность требования; требования о передаче акта приемки объекта капитального строительства отклонены судом, поскольку документ не входит в состав технической документации по управлению МКД и на не доказан факт его существования; указано также на переход к управлению МКД не от застройщика, а от иной управляющей компании.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры с органами жилищного надзора: Управляющей организации предписано передать документы новой организации, назначен административный штраф
(КонсультантПлюс, 2024)письмом инициатора открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, из которого следует, что техническая документация находится у прежней управляющей организации >>>
(КонсультантПлюс, 2024)письмом инициатора открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, из которого следует, что техническая документация находится у прежней управляющей организации >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положенияОпределяя лицо, ответственное перед собственниками помещений за спорные недостатки, суды обоснованно приняли во внимание п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", из которого следует, что ответственным за надлежащее проведение строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства является застройщик, обязанный передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Статья: 5 лет гарантии и 10 лет на устранение существенных строительных недостатков МКД
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3)Принудить застройщика устранить существенные недостатки строительства в течение 10 лет с момента приема-передачи первого помещения МКД - осуществимая задача. Главное - собрать доказательства существенности выявленных недостатков. Если же недостатки выявлены по истечении 10 лет эксплуатации МКД, то шансы на удовлетворение иска к застройщику, например о безвозмездном устранении строительных недостатков, крайне малы, если только в проектной и технической документации на МКД застройщик не установил срок службы дома.
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3)Принудить застройщика устранить существенные недостатки строительства в течение 10 лет с момента приема-передачи первого помещения МКД - осуществимая задача. Главное - собрать доказательства существенности выявленных недостатков. Если же недостатки выявлены по истечении 10 лет эксплуатации МКД, то шансы на удовлетворение иска к застройщику, например о безвозмездном устранении строительных недостатков, крайне малы, если только в проектной и технической документации на МКД застройщик не установил срок службы дома.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусмотрено, что застройщик обязуется передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо, при отсутствии или неполноте условий такого договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусмотрено, что застройщик обязуется передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо, при отсутствии или неполноте условий такого договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.