Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на торгах
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на торгах (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Пермского краевого суда от 10.10.2022 N 33-9504/2022 по делу N 2-1638/2022
Категория спора: Переход права, уступка требования (цессия).
Требования: О признании договора уступки права аренды земельного участка недействительным.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что сделка заключена ответчиками в обход установленного договором аренды запрета арендатору передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу.
Решение: Отказано.Между тем, данный вывод противоречит действующему законодательству, поскольку ни Земельным кодексом Российской Федерации, ни Федеральным законом от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" не установлен запрет на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному с инвалидом без проведения торгов, иному лицу. Не следует указанный запрет и из положений статьи 383 Гражданского кодекса Российской Федерации. Само по себе предоставление инвалиду земельного участка в аренду без проведения торгов в порядке, предусмотренном подпунктом 14 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, не свидетельствует о наличии у арендатора ограничений по распоряжению арендованным земельным участком, в том числе путем передачи прав и обязанностей (уступки прав) по договору аренды, заключенному на срок более пяти лет, третьему лицу.
Категория спора: Переход права, уступка требования (цессия).
Требования: О признании договора уступки права аренды земельного участка недействительным.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что сделка заключена ответчиками в обход установленного договором аренды запрета арендатору передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу.
Решение: Отказано.Между тем, данный вывод противоречит действующему законодательству, поскольку ни Земельным кодексом Российской Федерации, ни Федеральным законом от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" не установлен запрет на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному с инвалидом без проведения торгов, иному лицу. Не следует указанный запрет и из положений статьи 383 Гражданского кодекса Российской Федерации. Само по себе предоставление инвалиду земельного участка в аренду без проведения торгов в порядке, предусмотренном подпунктом 14 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, не свидетельствует о наличии у арендатора ограничений по распоряжению арендованным земельным участком, в том числе путем передачи прав и обязанностей (уступки прав) по договору аренды, заключенному на срок более пяти лет, третьему лицу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Уступка права аренды земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Относительно возможности передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному по результату торгов, необходимо обратить внимание на ряд правовых позиций, изложенных в документах разъясняющего характера и судебной практике.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Относительно возможности передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному по результату торгов, необходимо обратить внимание на ряд правовых позиций, изложенных в документах разъясняющего характера и судебной практике.
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 19.11.2019 N 14-11261-ГЕ/19
<О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного по результатам торгов>
(вместе с <Письмом> Росреестра от 14.10.2019 N 14-10057-ГЕ/19, <Письмом> Минэкономразвития России от 14.11.2019 N Д23и-39422 "О применении положений статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации")МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного по результатам торгов>
(вместе с <Письмом> Росреестра от 14.10.2019 N 14-10057-ГЕ/19, <Письмом> Минэкономразвития России от 14.11.2019 N Д23и-39422 "О применении положений статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации")МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ