Передача квартиры дольщику
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача квартиры дольщику (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд подчеркнул, что денежные средства, полученные налогоплательщиком по договорам после ввода дома в эксплуатацию и после передачи квартир дольщикам, не могли использоваться по целевому назначению (для строительства МКД), поскольку к моменту заключения данных договоров обязательства застройщика исполнены, а объекты недвижимости полностью введены в эксплуатацию.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд подчеркнул, что денежные средства, полученные налогоплательщиком по договорам после ввода дома в эксплуатацию и после передачи квартир дольщикам, не могли использоваться по целевому назначению (для строительства МКД), поскольку к моменту заключения данных договоров обязательства застройщика исполнены, а объекты недвижимости полностью введены в эксплуатацию.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 8 "Передача объекта долевого строительства" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Следовательно, обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме лежит на застройщике до передачи по актам приемки-передачи квартир дольщикам."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Застройщик может взыскать с энергетиков часть своих убытков за просрочку передачи квартир дольщикам
(Тимонина И.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 7)"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 7
(Тимонина И.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 7)"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 7
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)23. В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)23. В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)При нормальном хозяйственном обороте осуществляется передача квартиры участнику долевого строительства и за ним регистрируется первичное право собственности на эту квартиру. В таком случае полноценное залоговое обременение в отношении квартиры не возникает в принципе, поскольку до момента регистрации прав на квартиру она как объект гражданских прав не существовала (не была введена в гражданский оборот), а после регистрации ее собственником становится участник строительства, а не застройщик (ст. 16 Закона N 214-ФЗ, ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)При нормальном хозяйственном обороте осуществляется передача квартиры участнику долевого строительства и за ним регистрируется первичное право собственности на эту квартиру. В таком случае полноценное залоговое обременение в отношении квартиры не возникает в принципе, поскольку до момента регистрации прав на квартиру она как объект гражданских прав не существовала (не была введена в гражданский оборот), а после регистрации ее собственником становится участник строительства, а не застройщик (ст. 16 Закона N 214-ФЗ, ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").