Передача крыши здания в аренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача крыши здания в аренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2022 N 17АП-14093/2022-ГК по делу N А60-16483/2022
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Как разъяснено в п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды. В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ объектами аренды, помимо прямо перечисленных в данной норме, могут быть только непотребляемые вещи. При этом передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью. Между тем крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому крыша не может являться объектом аренды.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Как разъяснено в п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды. В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ объектами аренды, помимо прямо перечисленных в данной норме, могут быть только непотребляемые вещи. При этом передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью. Между тем крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому крыша не может являться объектом аренды.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 15.11.2023 N 88-22302/2023 по делу N 2-1218/2023
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба (расходов).
Обстоятельства: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о возмещении ущерба, причиненного повреждением автомобиля от падения снега с крыши здания.
Решение: Удовлетворено в части.Отказывая в удовлетворении исковых требований к ИП ФИО1, суд первой инстанции, проанализировав условия договора аренды от 12 января 2015 года между ИП ФИО1 (собственник, арендодатель) и ООО "Прованс" (арендатор), с учетом приведенных положений статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из того, что по договору аренды передано нежилое помещение и на арендатора ООО "Прованс" возложена обязанность по чистке кровли и свесов крыши здания в зимний период (пункт 6.1.23 договора), суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответственность за состояние крыши возложена на арендатора, вследствие чего, надлежащим ответчиком по данному делу является арендатор здания ООО "Прованс".
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба (расходов).
Обстоятельства: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о возмещении ущерба, причиненного повреждением автомобиля от падения снега с крыши здания.
Решение: Удовлетворено в части.Отказывая в удовлетворении исковых требований к ИП ФИО1, суд первой инстанции, проанализировав условия договора аренды от 12 января 2015 года между ИП ФИО1 (собственник, арендодатель) и ООО "Прованс" (арендатор), с учетом приведенных положений статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из того, что по договору аренды передано нежилое помещение и на арендатора ООО "Прованс" возложена обязанность по чистке кровли и свесов крыши здания в зимний период (пункт 6.1.23 договора), суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответственность за состояние крыши возложена на арендатора, вследствие чего, надлежащим ответчиком по данному делу является арендатор здания ООО "Прованс".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораВ то же время в соответствии с п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" передача в пользование отдельных частей здания, например несущей стены или крыши для размещения рекламы, допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании). Нормы об аренде применяются к соответствующим договорам по аналогии.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" указано, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Между тем крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому крыша не может являться объектом аренды.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Между тем крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому крыша не может являться объектом аренды.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)С учетом того, что кооперативом указанные требования закона были соблюдены, суд признал незаконным решение органа кадастрового учета об отказе в осуществлении кадастрового учета части земельного участка, обремененной договором аренды.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)С учетом того, что кооперативом указанные требования закона были соблюдены, суд признал незаконным решение органа кадастрового учета об отказе в осуществлении кадастрового учета части земельного участка, обремененной договором аренды.