Паркинг общедомовое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Паркинг общедомовое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 01.04.2022 N 307-ЭС22-2750 по делу N А56-29403/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании с ТСЖ и компании долга по оплате электроэнергии и неустойки.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено за счет ТСЖ с последующим распределением стоимости энергии между владельцами машино-мест, поскольку в спорный период ТСЖ осуществляло управление МКД; учтено действие специального правового режима в отношении автостоянки, которая в целях расчетов за энергию исключается из состава нежилых помещений МКД.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Возражения заявителя об обязанности истца заключить прямые договоры с собственниками нежилого помещения, являющегося автостоянкой в общей долевой собственности, общим имуществом собственников жилых помещений МКД, обоснованно не приняты во внимание судами, поскольку в силу абзаца шестого пункта 6 вышеназванных Правил обязанность собственников расположенных в МКД нежилых помещений заключить договоры энергоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией не распространяется на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных под машино-места. Повторное заявление тех же доводов в настоящей кассационной жалобе само по себе выводы судов не опровергает и не свидетельствует о существенном нарушении ими норм материального или процессуального права, повлиявшем на исход дела, что в силу вышеприведенных законоположений исключает возможность пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании с ТСЖ и компании долга по оплате электроэнергии и неустойки.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено за счет ТСЖ с последующим распределением стоимости энергии между владельцами машино-мест, поскольку в спорный период ТСЖ осуществляло управление МКД; учтено действие специального правового режима в отношении автостоянки, которая в целях расчетов за энергию исключается из состава нежилых помещений МКД.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Возражения заявителя об обязанности истца заключить прямые договоры с собственниками нежилого помещения, являющегося автостоянкой в общей долевой собственности, общим имуществом собственников жилых помещений МКД, обоснованно не приняты во внимание судами, поскольку в силу абзаца шестого пункта 6 вышеназванных Правил обязанность собственников расположенных в МКД нежилых помещений заключить договоры энергоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией не распространяется на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных под машино-места. Повторное заявление тех же доводов в настоящей кассационной жалобе само по себе выводы судов не опровергает и не свидетельствует о существенном нарушении ими норм материального или процессуального права, повлиявшем на исход дела, что в силу вышеприведенных законоположений исключает возможность пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке.
Определение Верховного Суда РФ от 21.04.2021 N 309-ЭС21-4456 по делу N А60-8438/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании долга по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию мест общего пользования в паркинге и встречному требованию о признании помещений паркинга общим имуществом многоквартирного дома.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено, так как оказание спорных услуг установлено, полномочия кооператива подтверждены протоколами собраний собственников паркинга, которые в установленном порядке не оспорены, ранее спорные услуги оплачивались без возражений; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, так как оно предъявлено к ненадлежащему ответчику.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказ в удовлетворении встречного иска о признании части помещений в составе подземного паркинга общим имуществом многоквартирного дома судами первой и апелляционной инстанций мотивирован тем, что кооператив "Темп" не является единственным собственником всех помещений многоквартирного дома и подземного паркинга, следовательно, заявленное требование предъявлено к ненадлежащему ответчику.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании долга по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию мест общего пользования в паркинге и встречному требованию о признании помещений паркинга общим имуществом многоквартирного дома.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено, так как оказание спорных услуг установлено, полномочия кооператива подтверждены протоколами собраний собственников паркинга, которые в установленном порядке не оспорены, ранее спорные услуги оплачивались без возражений; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, так как оно предъявлено к ненадлежащему ответчику.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказ в удовлетворении встречного иска о признании части помещений в составе подземного паркинга общим имуществом многоквартирного дома судами первой и апелляционной инстанций мотивирован тем, что кооператив "Темп" не является единственным собственником всех помещений многоквартирного дома и подземного паркинга, следовательно, заявленное требование предъявлено к ненадлежащему ответчику.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: "Незападные" альтернативные способы урегулирования споров
(Лазарев С.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2020, N 2)По нашему мнению, реанимировать товарищеские суды в том виде, в котором они существовали, нет оснований. Однако полностью отрицать необходимость "народного" правосудия вряд ли стоит. Порча общедомового имущества, парковка на газонах и другие бытовые проблемы могли бы быть в поле зрения неформальной юстиции. Следует напомнить, что общественное правосудие предшествовало созданию государственной системы судов. Так, А.С. Смыкалин свидетельствует, что "основной формой разрешения споров в Древней Руси как в период действия неписаного обычного права, так и после принятия первых письменных юридических актов был общинный суд. Своеобразным прообразом товарищеского суда был суд братчины по Псковской судной грамоте 1467 г." <21>.
(Лазарев С.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2020, N 2)По нашему мнению, реанимировать товарищеские суды в том виде, в котором они существовали, нет оснований. Однако полностью отрицать необходимость "народного" правосудия вряд ли стоит. Порча общедомового имущества, парковка на газонах и другие бытовые проблемы могли бы быть в поле зрения неформальной юстиции. Следует напомнить, что общественное правосудие предшествовало созданию государственной системы судов. Так, А.С. Смыкалин свидетельствует, что "основной формой разрешения споров в Древней Руси как в период действия неписаного обычного права, так и после принятия первых письменных юридических актов был общинный суд. Своеобразным прообразом товарищеского суда был суд братчины по Псковской судной грамоте 1467 г." <21>.
Статья: Особенности правового регулирования размещения блоков кондиционеров на фасадах жилых зданий
(Чистов А.П.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Интересно отметить, что одним из критериев нарушенности прав жильцом дома может быть срок с момента установки конденсаторных блоков и до подачи искового заявления. При рассмотрении споров <18>, когда металлическая конструкция, на которой установлены блоки кондиционеров, расположена на асфальтовом покрытии, являющемся одновременно крышей паркинга, суды обращают внимание на фактически нанесенный урон общедомовому имуществу, а не на возможность наступления негативных последствий.
(Чистов А.П.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Интересно отметить, что одним из критериев нарушенности прав жильцом дома может быть срок с момента установки конденсаторных блоков и до подачи искового заявления. При рассмотрении споров <18>, когда металлическая конструкция, на которой установлены блоки кондиционеров, расположена на асфальтовом покрытии, являющемся одновременно крышей паркинга, суды обращают внимание на фактически нанесенный урон общедомовому имуществу, а не на возможность наступления негативных последствий.