Ответственность за неуплату коммунальных платежей
Подборка наиболее важных документов по запросу Ответственность за неуплату коммунальных платежей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14.10.2021 по делу N 88-22113/2021, 2-1133/2019
Категория спора: 1) Пожизненное содержание с иждивением; 2) Право собственности; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования получателя ренты: 1) О расторжении договора.
Требования: 2) О признании права собственности отсутствующим.
Требования правообладателя жилого помещения: 3) О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: Истица указала, что условия договора ответчик не выполняет, уход не осуществляет, материальное обеспечение отсутствует. Истице девяносто три года, страдает множеством хронических заболеваний и крайне нуждается в уходе. Также указала, что ответчик часто оставляет ее одну, не обеспечив ее даже продуктами, она лишена медицинской помощи.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Таким образом, факт неоплаты ответчиком коммунальных услуг и осуществления иных платежей за дом, обремененный рентой и зарегистрированный за ответчиком на праве собственности, не свидетельствует о существенном нарушении ответчиком условий договора, а лишь может влечь наступление для собственника объекта недвижимости иной ответственности, предусмотренной законом, поскольку в этом правовой интерес получателя ренты отсутствует, поскольку беря содержания собственности лежит на собственнике жилья.
Категория спора: 1) Пожизненное содержание с иждивением; 2) Право собственности; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования получателя ренты: 1) О расторжении договора.
Требования: 2) О признании права собственности отсутствующим.
Требования правообладателя жилого помещения: 3) О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: Истица указала, что условия договора ответчик не выполняет, уход не осуществляет, материальное обеспечение отсутствует. Истице девяносто три года, страдает множеством хронических заболеваний и крайне нуждается в уходе. Также указала, что ответчик часто оставляет ее одну, не обеспечив ее даже продуктами, она лишена медицинской помощи.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Таким образом, факт неоплаты ответчиком коммунальных услуг и осуществления иных платежей за дом, обремененный рентой и зарегистрированный за ответчиком на праве собственности, не свидетельствует о существенном нарушении ответчиком условий договора, а лишь может влечь наступление для собственника объекта недвижимости иной ответственности, предусмотренной законом, поскольку в этом правовой интерес получателя ренты отсутствует, поскольку беря содержания собственности лежит на собственнике жилья.
Апелляционное определение Московского городского суда от 06.07.2023 N 33-28451/2023
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Истец указал, что в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Доказательств оплаты образовавшейся задолженности либо ее отсутствия ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено, так же как не представлено контррасчета. Ответчик в судебном заседании не отрицала, что несколько месяцев не оплачивала коммунальные услуги, ссылаясь на наличие споров между ТСЖ. Само по себе отсутствие указания на наличие задолженности в платежных документах не свидетельствует о том, что такой задолженности не имеется, так как в ходе рассмотрения дела установлено, что задолженность была передана в Расчетный Центр ввиду смены ТСЖ, и новое ТСЖ данную задолженность не учитывало в платежных документах, поскольку не располагало данной информацией. Ответчик, зная, что не производила оплату несколько месяцев за коммунальные услуги, не проявила достаточной степени заботливости и предусмотрительности, как ответственный собственник жилого помещения, с целью установления наличия задолженности и ее своевременного погашения.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Истец указал, что в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Доказательств оплаты образовавшейся задолженности либо ее отсутствия ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено, так же как не представлено контррасчета. Ответчик в судебном заседании не отрицала, что несколько месяцев не оплачивала коммунальные услуги, ссылаясь на наличие споров между ТСЖ. Само по себе отсутствие указания на наличие задолженности в платежных документах не свидетельствует о том, что такой задолженности не имеется, так как в ходе рассмотрения дела установлено, что задолженность была передана в Расчетный Центр ввиду смены ТСЖ, и новое ТСЖ данную задолженность не учитывало в платежных документах, поскольку не располагало данной информацией. Ответчик, зная, что не производила оплату несколько месяцев за коммунальные услуги, не проявила достаточной степени заботливости и предусмотрительности, как ответственный собственник жилого помещения, с целью установления наличия задолженности и ее своевременного погашения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Взыскание задолженности, состоящей из повышающего коэффициента к плате за коммунальную услугу
(Алексеенко А.П.)
("Юрист", 2019, N 10)Решение может заключаться в том, что задолженность, состоящую из повышающего коэффициента к плате за коммунальную услугу, следует считать не платой за таковые услуги, а мерой ответственности собственника за неисполненную обязанность. Данная мера ответственности схожа с законной неустойкой в виде штрафа. Неустойка, как отмечается в ст. 330 ГК РФ, представляет собой денежную сумму, обязанность по уплате которой возникает у должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Как видим, именно путем распространения на повышающий коэффициент режима неустойки можно снять возникающее противоречие.
(Алексеенко А.П.)
("Юрист", 2019, N 10)Решение может заключаться в том, что задолженность, состоящую из повышающего коэффициента к плате за коммунальную услугу, следует считать не платой за таковые услуги, а мерой ответственности собственника за неисполненную обязанность. Данная мера ответственности схожа с законной неустойкой в виде штрафа. Неустойка, как отмечается в ст. 330 ГК РФ, представляет собой денежную сумму, обязанность по уплате которой возникает у должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Как видим, именно путем распространения на повышающий коэффициент режима неустойки можно снять возникающее противоречие.
Статья: Выселение с детьми - споры
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)ООО "А" обратилось в суд с иском к ответчику, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении ответчика с детьми из указанного помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета. На основании заключенного с ОАО "С" договора купли-продажи истец является собственником здания общежития, в комнате которого проживает семья. Помещение было предоставлено ответчику на период трудовых отношений с ОАО "С". В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики ВС РФ за III квартал 2005 года (вопрос 22), если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства. После многократных рассмотрений дела суды пришли к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие из договора коммерческого найма. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок. В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению на основании решения суда. Поскольку выселение нанимателя за невнесение оплаты за жилье и коммунальные услуги признается мерой ответственности за нарушение обязательств, суд обязан учитывать причины, по которым наниматель не вносит платежи (п. 38 Постановления Пленума ВС РФ N 14 от 02.07.2009) Задолженность ответчика, в том числе на основании судебных решений, многократно превышала сумму начислений за 6 месяцев, уважительных причин для ее образования установлено не было. В данной связи исковые требования были удовлетворены (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02.03.2021 по делу N 2-269/2020).
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)ООО "А" обратилось в суд с иском к ответчику, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении ответчика с детьми из указанного помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета. На основании заключенного с ОАО "С" договора купли-продажи истец является собственником здания общежития, в комнате которого проживает семья. Помещение было предоставлено ответчику на период трудовых отношений с ОАО "С". В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики ВС РФ за III квартал 2005 года (вопрос 22), если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства. После многократных рассмотрений дела суды пришли к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие из договора коммерческого найма. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок. В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению на основании решения суда. Поскольку выселение нанимателя за невнесение оплаты за жилье и коммунальные услуги признается мерой ответственности за нарушение обязательств, суд обязан учитывать причины, по которым наниматель не вносит платежи (п. 38 Постановления Пленума ВС РФ N 14 от 02.07.2009) Задолженность ответчика, в том числе на основании судебных решений, многократно превышала сумму начислений за 6 месяцев, уважительных причин для ее образования установлено не было. В данной связи исковые требования были удовлетворены (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02.03.2021 по делу N 2-269/2020).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Частью 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 1 января 2016 г.) предусмотрена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пеней в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно; увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается. Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (ст. 332 ГК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Частью 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 1 января 2016 г.) предусмотрена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пеней в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно; увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается. Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (ст. 332 ГК РФ).
<Информация> Минстроя России
"Комментарий Минстроя России по вопросу перерасчета платы за общедомовые нужды"С 1 сентября 2022 года, в соответствии с Постановлением Правительства РФ N 92 от 3 февраля 2022 года, установлен порядок перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома <*>. Обращаем внимание, что документ не предполагает оплаты долгов за ЖКУ соседей. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, каждый собственник несет ответственность за потребленные коммунальные ресурсы и услуги. Кроме того, документ напрямую не повлечет повышения стоимости жилищно-коммунальных услуг, он направлен на справедливый расчет. Размер платы за ЖКУ может как уменьшиться при более низком уровне реального потребления, чем по нормативным показателям, так и увеличиться при высоком уровне потребления.
"Комментарий Минстроя России по вопросу перерасчета платы за общедомовые нужды"С 1 сентября 2022 года, в соответствии с Постановлением Правительства РФ N 92 от 3 февраля 2022 года, установлен порядок перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома <*>. Обращаем внимание, что документ не предполагает оплаты долгов за ЖКУ соседей. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, каждый собственник несет ответственность за потребленные коммунальные ресурсы и услуги. Кроме того, документ напрямую не повлечет повышения стоимости жилищно-коммунальных услуг, он направлен на справедливый расчет. Размер платы за ЖКУ может как уменьшиться при более низком уровне реального потребления, чем по нормативным показателям, так и увеличиться при высоком уровне потребления.