Ответчики по делам об оспаривании решений общих собраний собственников
Подборка наиболее важных документов по запросу Ответчики по делам об оспаривании решений общих собраний собственников (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 25.10.2022 по делу N 88-16136/2022
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчик, являясь собственником нежилого помещения, свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом, оплату за жилье и коммунальные услуги производил не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность, которая в силу положений закона подлежит взысканию.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части; 2) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено в части.При этом у судов отсутствовали основания не принимать принятое указанное решение собственников помещений многоквартирного дома, поскольку доказательств того, что решение общего собрания является ничтожным, в том числе по мотиву, указанному заявителем, материалы дела не содержат. Решение общего собрания собственников в установленном законом порядке ответчиком не оспорено, недействительным не признано. Доказательств этому ответчиком также суду не представлено.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчик, являясь собственником нежилого помещения, свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом, оплату за жилье и коммунальные услуги производил не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность, которая в силу положений закона подлежит взысканию.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части; 2) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено в части.При этом у судов отсутствовали основания не принимать принятое указанное решение собственников помещений многоквартирного дома, поскольку доказательств того, что решение общего собрания является ничтожным, в том числе по мотиву, указанному заявителем, материалы дела не содержат. Решение общего собрания собственников в установленном законом порядке ответчиком не оспорено, недействительным не признано. Доказательств этому ответчиком также суду не представлено.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 20.12.2023 N 88-25808/2023
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что фактически в голосовании принимал участие застройщик и при подсчете кворума были учтены помещения, не переданные дольщикам по актам приема-передачи, в связи с этим была нарушена процедура уведомления собственников о собрании, а на самом собрании отсутствовал кворум.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.По смыслу статей 44 - 46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их неустановления - собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что фактически в голосовании принимал участие застройщик и при подсчете кворума были учтены помещения, не переданные дольщикам по актам приема-передачи, в связи с этим была нарушена процедура уведомления собственников о собрании, а на самом собрании отсутствовал кворум.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.По смыслу статей 44 - 46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их неустановления - собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие"
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)В одном из дел о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд указал, что по смыслу п. 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений может быть признано недействительным только судом и только по инициативе самих собственников. При этом при оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу могут выступать только собственники помещений многоквартирного дома, то есть собственники, принявшие оспариваемое решение <209>.
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)В одном из дел о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд указал, что по смыслу п. 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений может быть признано недействительным только судом и только по инициативе самих собственников. При этом при оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу могут выступать только собственники помещений многоквартирного дома, то есть собственники, принявшие оспариваемое решение <209>.
Статья: Особенности субъектного состава спора о недействительности решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме
(Степанов В.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2020, N 7)Развивая приведенные позиции, можно сформулировать правила определения надлежащего ответчика по иску об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме из числа указанных выше лиц.
(Степанов В.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2020, N 7)Развивая приведенные позиции, можно сформулировать правила определения надлежащего ответчика по иску об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме из числа указанных выше лиц.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)При рассмотрении дела суд первой инстанции установил факт использования ответчиком общего имущества без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме. Указанное обстоятельство не оспаривалось ответчиком, который полагал, что отсутствовала необходимость получать на то согласие других сособственников.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)При рассмотрении дела суд первой инстанции установил факт использования ответчиком общего имущества без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме. Указанное обстоятельство не оспаривалось ответчиком, который полагал, что отсутствовала необходимость получать на то согласие других сособственников.