Отсутствие уведомления об увеличении арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Отсутствие уведомления об увеличении арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2017 год: Статья 614 "Арендная плата" ГК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Поскольку в договоре аренды стороны установили, что размер арендной платы, исчисленный на дату заключения договора, может изменяться в бесспорном порядке, а основанием для бесспорного изменения размера арендной платы являются соответствующие государственные или муниципальные нормативные акты, поэтому доводы ответчика об отсутствии уведомления истца о повышении размера арендной платы не могут быть приняты во внимание в силу условий договора и нормативных актов о регулируемом размере арендной платы, а также того, что увеличение размера произошло после прекращения договора аренды, арбитражные суды, руководствуясь статьей 614 ГК РФ, правомерно взыскали задолженность по арендным платежам, так как ответчик продолжал пользоваться арендуемым имуществом, несмотря на прекращение арендных отношений, и обязан оплатить пользование в соответствии с нормативно установленным размером арендной платы.
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Поскольку в договоре аренды стороны установили, что размер арендной платы, исчисленный на дату заключения договора, может изменяться в бесспорном порядке, а основанием для бесспорного изменения размера арендной платы являются соответствующие государственные или муниципальные нормативные акты, поэтому доводы ответчика об отсутствии уведомления истца о повышении размера арендной платы не могут быть приняты во внимание в силу условий договора и нормативных актов о регулируемом размере арендной платы, а также того, что увеличение размера произошло после прекращения договора аренды, арбитражные суды, руководствуясь статьей 614 ГК РФ, правомерно взыскали задолженность по арендным платежам, так как ответчик продолжал пользоваться арендуемым имуществом, несмотря на прекращение арендных отношений, и обязан оплатить пользование в соответствии с нормативно установленным размером арендной платы.
Определение Верховного Суда РФ от 11.06.2019 N 307-ЭС18-12821 по делу N А56-25466/2017
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недобросовестным поведением увеличения арендной платы по договору аренды нежилых помещений, недействительными уведомлений об увеличении платы; об обязании исполнять договор на прежних условиях.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку арендодатель в нарушение условий договора изменил размер платы второй раз за год; у арендодателя отсутствует право увеличивать размер платы на величину коэффициента-дефлятора, установленного на текущий год, в том случае, когда на очередной год его величина не изменилась.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При новом рассмотрении дела Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решением от 02.08.2018, оставленным без изменений постановлениями Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2018 и Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.02.2019, признал недобросовестным увеличение Обществом с 01.07.2017 арендной платы до 517 249 руб. по договору аренды; признал недействительными уведомления от 14.02.2017, от 29.06.2017 N 132/17-А об увеличении арендной платы; обязал Общество исполнять договор в части размера арендной платы на прежних условиях без учета уведомлений от 14.02.2017 и от 29.06.2017 и прекратить начислять Театру задолженность по арендной плате на основании указанных уведомлений.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недобросовестным поведением увеличения арендной платы по договору аренды нежилых помещений, недействительными уведомлений об увеличении платы; об обязании исполнять договор на прежних условиях.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку арендодатель в нарушение условий договора изменил размер платы второй раз за год; у арендодателя отсутствует право увеличивать размер платы на величину коэффициента-дефлятора, установленного на текущий год, в том случае, когда на очередной год его величина не изменилась.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При новом рассмотрении дела Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решением от 02.08.2018, оставленным без изменений постановлениями Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2018 и Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.02.2019, признал недобросовестным увеличение Обществом с 01.07.2017 арендной платы до 517 249 руб. по договору аренды; признал недействительными уведомления от 14.02.2017, от 29.06.2017 N 132/17-А об увеличении арендной платы; обязал Общество исполнять договор в части размера арендной платы на прежних условиях без учета уведомлений от 14.02.2017 и от 29.06.2017 и прекратить начислять Театру задолженность по арендной плате на основании указанных уведомлений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПри отсутствии уведомлений об изменении размера арендной платы в спорный период в пределах, не превышающих 5%, не могут считаться правомерными и доводы кассационной жалобы о том, что арендатор своими конклюдентными действиями признавал какое-либо увеличение арендной платы.
"Актуальные проблемы теории земельного права России: монография"
(под общ. ред. А.П. Анисимова)
("Юстицинформ", 2020)Одним из требований к арендатору на заключение договора на новый срок является надлежащее исполнение им своих обязанностей по договору аренды. Закон не устанавливает, какие обязанности необходимо исполнить для признания за ним преимущественного права на заключение договора. Но анализ ГК РФ и ЗК РФ позволяет выделить некоторые из таковых обязанностей: использовать земельный участок по целевому назначению для сельскохозяйственных нужд, выполнять мероприятия по повышению плодородия почвы, уплачивать своевременно арендную плату и др. В информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2001 г. N 60 <857> указано, что соблюдение арендатором требований закона (договора) о предварительном уведомлении арендодателя о намерении воспользоваться принадлежащим арендатору преимущественным правом является необходимым условием осуществления последнего. Без такого уведомления соответствующие правовые возможности арендатором утрачиваются. Закон не предъявляет к указанному уведомлению никаких специальных требований, кроме условия о соблюдении письменной формы, что делает допустимым его произвольное оформление. Сказанное означает отсутствие необходимости включать в рассматриваемое уведомление все существенные условия будущего нового договора аренды и, следовательно, дает основания для вывода о том, что такое уведомление может как иметь характер оферты, так и нет.
(под общ. ред. А.П. Анисимова)
("Юстицинформ", 2020)Одним из требований к арендатору на заключение договора на новый срок является надлежащее исполнение им своих обязанностей по договору аренды. Закон не устанавливает, какие обязанности необходимо исполнить для признания за ним преимущественного права на заключение договора. Но анализ ГК РФ и ЗК РФ позволяет выделить некоторые из таковых обязанностей: использовать земельный участок по целевому назначению для сельскохозяйственных нужд, выполнять мероприятия по повышению плодородия почвы, уплачивать своевременно арендную плату и др. В информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2001 г. N 60 <857> указано, что соблюдение арендатором требований закона (договора) о предварительном уведомлении арендодателя о намерении воспользоваться принадлежащим арендатору преимущественным правом является необходимым условием осуществления последнего. Без такого уведомления соответствующие правовые возможности арендатором утрачиваются. Закон не предъявляет к указанному уведомлению никаких специальных требований, кроме условия о соблюдении письменной формы, что делает допустимым его произвольное оформление. Сказанное означает отсутствие необходимости включать в рассматриваемое уведомление все существенные условия будущего нового договора аренды и, следовательно, дает основания для вывода о том, что такое уведомление может как иметь характер оферты, так и нет.
Нормативные акты
Постановление Новосибирского УФАС России от 10.12.2020 N 054/04/7.32.4-2243/2020
Нарушение: ч. 10 ст. 7.32.4 КоАП РФ (нарушение процедуры обязательных торгов, продажи государственного (муниципального) имущества...).
Решение: Назначен штраф.Таким образом, в действиях аукциониста..... усматривается административное правонарушение, а именно: нарушение порядка организации и проведения аукциона при проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды объекта нежилого фонда "Т" с кадастровым номером 38:16:000000:706 (извещение N 160720/0954605/01 на сайте www.torgi.gov.ru), выразившееся в увеличении стартового размера арендной платы: ежемесячного (минимального) платежа (цены лота) на 5% без предварительного уведомления участников аукциона. Ответственность за данное правонарушение предусмотрена частью 10 статьи 7.32.4 Кодекса Российской Федерации об административном правонарушении.
Нарушение: ч. 10 ст. 7.32.4 КоАП РФ (нарушение процедуры обязательных торгов, продажи государственного (муниципального) имущества...).
Решение: Назначен штраф.Таким образом, в действиях аукциониста..... усматривается административное правонарушение, а именно: нарушение порядка организации и проведения аукциона при проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды объекта нежилого фонда "Т" с кадастровым номером 38:16:000000:706 (извещение N 160720/0954605/01 на сайте www.torgi.gov.ru), выразившееся в увеличении стартового размера арендной платы: ежемесячного (минимального) платежа (цены лота) на 5% без предварительного уведомления участников аукциона. Ответственность за данное правонарушение предусмотрена частью 10 статьи 7.32.4 Кодекса Российской Федерации об административном правонарушении.
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379
(ред. от 12.12.2023)
"О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга"4.2.3. Повышающий корректирующий коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за земельные участки, функциональное использование которых арендатор изменил без уведомления арендодателя (пункт 4 приложения 6 к Положению).
(ред. от 12.12.2023)
"О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга"4.2.3. Повышающий корректирующий коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за земельные участки, функциональное использование которых арендатор изменил без уведомления арендодателя (пункт 4 приложения 6 к Положению).