Отличие здания от помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Отличие здания от помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Новые главы ГК РФ о недвижимости
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 10)При этом в п. 4 ст. 141.4 ГК РФ фактически содержится еще один признак помещения - в одном здании, сооружении может быть образовано не менее двух помещений и (или) машино-мест. Этот признак отличает помещение от здания и сооружения. Помещение - это не просто часть здания (сооружения), но также это всегда одна из нескольких частей здания или сооружения. Если в здании есть только одно "помещение", то оно не может быть самостоятельным объектом сделок, связанных с отчуждением права собственности. Исходя из этого можно прийти к выводу, что если здание не разделено на помещения, то нельзя продать расположенную в нем лестничную клетку, крышу или шахту лифта. Разумеется, этот вывод должен быть проверен последующей судебной практикой.
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 10)При этом в п. 4 ст. 141.4 ГК РФ фактически содержится еще один признак помещения - в одном здании, сооружении может быть образовано не менее двух помещений и (или) машино-мест. Этот признак отличает помещение от здания и сооружения. Помещение - это не просто часть здания (сооружения), но также это всегда одна из нескольких частей здания или сооружения. Если в здании есть только одно "помещение", то оно не может быть самостоятельным объектом сделок, связанных с отчуждением права собственности. Исходя из этого можно прийти к выводу, что если здание не разделено на помещения, то нельзя продать расположенную в нем лестничную клетку, крышу или шахту лифта. Разумеется, этот вывод должен быть проверен последующей судебной практикой.
Готовое решение: Можно ли изменить назначение здания с жилого на нежилое и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2024)Действующим законодательством процедура (порядок) изменения назначения здания, в отличие от перевода помещений, не урегулирована (Письмо Минэкономразвития России от 24.04.2017 N ОГ-Д23-4974).
(КонсультантПлюс, 2024)Действующим законодательством процедура (порядок) изменения назначения здания, в отличие от перевода помещений, не урегулирована (Письмо Минэкономразвития России от 24.04.2017 N ОГ-Д23-4974).
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ
(ред. от 02.07.2013)
"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"6) здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;
(ред. от 02.07.2013)
"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"6) здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)1. Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)1. Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.