Отличие рыночной стоимости от справедливой
Подборка наиболее важных документов по запросу Отличие рыночной стоимости от справедливой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 13.01.2023 по делу N 66а-72/2023
Процессуальные вопросы: Принято определение о частичном возмещении расходов на оплату услуг представителя, расходов по уплате государственной пошлины, расходов на проведение оценки.
Решение: Определение оставлено без изменения.Суд апелляционной инстанции находит подлежащими отклонению доводы частных жалоб административных ответчиков об отсутствии доказательств нарушения методики определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, поскольку диапазон расхождения размеров кадастровой и рыночной стоимости объектов недвижимости является значительным (более чем в два раза), выходит за допустимые пределы по смыслу, изложенному в приведенном выше постановлении Конституционного Суда Российской Федерации, и само по себе свидетельствует о наличии явных ошибок формирования методики определения кадастровой стоимости или ее применения к конкретным объектам недвижимости. Установленное отличие кадастровой стоимости от рыночной стоимости объектов недвижимости лишает обязательства, определяемые кадастровой стоимостью, справедливых экономических оснований, и не требует представления в материалы дела дополнительных доказательств отступления от правил кадастровой оценки объекта недвижимости.
Процессуальные вопросы: Принято определение о частичном возмещении расходов на оплату услуг представителя, расходов по уплате государственной пошлины, расходов на проведение оценки.
Решение: Определение оставлено без изменения.Суд апелляционной инстанции находит подлежащими отклонению доводы частных жалоб административных ответчиков об отсутствии доказательств нарушения методики определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, поскольку диапазон расхождения размеров кадастровой и рыночной стоимости объектов недвижимости является значительным (более чем в два раза), выходит за допустимые пределы по смыслу, изложенному в приведенном выше постановлении Конституционного Суда Российской Федерации, и само по себе свидетельствует о наличии явных ошибок формирования методики определения кадастровой стоимости или ее применения к конкретным объектам недвижимости. Установленное отличие кадастровой стоимости от рыночной стоимости объектов недвижимости лишает обязательства, определяемые кадастровой стоимостью, справедливых экономических оснований, и не требует представления в материалы дела дополнительных доказательств отступления от правил кадастровой оценки объекта недвижимости.
Апелляционное определение Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от 10.10.2023 по делу N 66а-1988/2023
Процессуальные вопросы: Принято определение о возмещении расходов по уплате государственной пошлины, расходов на проведение экспертизы, оценки.
Решение: Определение оставлено без изменения.Указанная разница, по мнению суда апелляционной инстанции, выходит за пределы диапазона допустимых отклонений и не укладывается в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки диапазон отклонений, что само по себе уже свидетельствует о возможной ошибке, допущенной при формировании методики определения кадастровой стоимости или при ее применении к объекту недвижимости и, соответственно, является свидетельством ошибки, приводящей к нарушению конституционных прав и свобод административного истца как налогоплательщика. Такое отличие кадастровой стоимости от рыночной стоимости объекта недвижимости уже само по себе лишает обязательства, определяемые кадастровой стоимостью, справедливых экономических оснований, и не требует представления в материалы дела дополнительных доказательств отступления от правил кадастровой оценки объекта недвижимости.
Процессуальные вопросы: Принято определение о возмещении расходов по уплате государственной пошлины, расходов на проведение экспертизы, оценки.
Решение: Определение оставлено без изменения.Указанная разница, по мнению суда апелляционной инстанции, выходит за пределы диапазона допустимых отклонений и не укладывается в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки диапазон отклонений, что само по себе уже свидетельствует о возможной ошибке, допущенной при формировании методики определения кадастровой стоимости или при ее применении к объекту недвижимости и, соответственно, является свидетельством ошибки, приводящей к нарушению конституционных прав и свобод административного истца как налогоплательщика. Такое отличие кадастровой стоимости от рыночной стоимости объекта недвижимости уже само по себе лишает обязательства, определяемые кадастровой стоимостью, справедливых экономических оснований, и не требует представления в материалы дела дополнительных доказательств отступления от правил кадастровой оценки объекта недвижимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сравнительный анализ использования справедливой стоимости и альтернативных методов оценки в МСФО
(Гетьман В.Г., Карташов В.С.)
("Международный бухгалтерский учет", 2021, N 9)Отличие справедливой стоимости от рыночной заключается в том, что вторая - это цена объекта на открытом и активном рынке, в то время как первая - это более широкое понятие, включающее в себя рыночную стоимость как один из подходов к оценке. Более того, справедливая стоимость учитывает также особенности определенного объекта оценки, поэтому она может существенно отличаться от рыночной в случае наличия ограничений на продажу объекта или уникальности его местоположения.
(Гетьман В.Г., Карташов В.С.)
("Международный бухгалтерский учет", 2021, N 9)Отличие справедливой стоимости от рыночной заключается в том, что вторая - это цена объекта на открытом и активном рынке, в то время как первая - это более широкое понятие, включающее в себя рыночную стоимость как один из подходов к оценке. Более того, справедливая стоимость учитывает также особенности определенного объекта оценки, поэтому она может существенно отличаться от рыночной в случае наличия ограничений на продажу объекта или уникальности его местоположения.
Готовое решение: Как учесть излишки, выявленные при инвентаризации
(КонсультантПлюс, 2024)Чем рыночная стоимость отличается от справедливой
(КонсультантПлюс, 2024)Чем рыночная стоимость отличается от справедливой
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 30.05.2022 N 86н
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 14/2022 "Нематериальные активы"
(Зарегистрировано в Минюсте России 28.06.2022 N 69031)19. При оценке нематериальных активов по переоцененной стоимости стоимость объекта нематериальных активов регулярно переоценивается таким образом, чтобы она была равна или не отличалась существенно от его справедливой стоимости, определяемой с использованием данных активного рынка. Для целей настоящего Стандарта справедливая стоимость определяется в порядке, предусмотренном Международным стандартом финансовой отчетности (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости", введенным в действие на территории Российской Федерации приказом N 217н <4>.
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 14/2022 "Нематериальные активы"
(Зарегистрировано в Минюсте России 28.06.2022 N 69031)19. При оценке нематериальных активов по переоцененной стоимости стоимость объекта нематериальных активов регулярно переоценивается таким образом, чтобы она была равна или не отличалась существенно от его справедливой стоимости, определяемой с использованием данных активного рынка. Для целей настоящего Стандарта справедливая стоимость определяется в порядке, предусмотренном Международным стандартом финансовой отчетности (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости", введенным в действие на территории Российской Федерации приказом N 217н <4>.
"Международный стандарт финансовой отчетности (IAS) 36 "Обесценение активов"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 14.12.2020)53A Справедливая стоимость отличается от ценности использования. Справедливая стоимость отражает допущения, которые участники рынка могли бы использовать при установлении цены актива. И наоборот, ценность использования отражает влияние факторов, которые могут быть характерны для данной организации и неприменимы в отношении организаций в общем. Например, справедливая стоимость не отражает ни один из следующих факторов, если они не являются общедоступными для участников рынка:
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 14.12.2020)53A Справедливая стоимость отличается от ценности использования. Справедливая стоимость отражает допущения, которые участники рынка могли бы использовать при установлении цены актива. И наоборот, ценность использования отражает влияние факторов, которые могут быть характерны для данной организации и неприменимы в отношении организаций в общем. Например, справедливая стоимость не отражает ни один из следующих факторов, если они не являются общедоступными для участников рынка: