Отдельный вход в нежилое помещение в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Отдельный вход в нежилое помещение в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 169 "Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ответчика, он не обязан вносить плату за капитальный ремонт, т.к. принадлежащие ему нежилые помещения являются встроенно-пристроенными к многоквартирному дому, представляют собой самостоятельный объект, имеют обособленные входы и выходы, какая-либо конструктивная связь с жилыми помещениями МКД отсутствует, помещения не связаны между собой ни функционально, ни технологически.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ответчика, он не обязан вносить плату за капитальный ремонт, т.к. принадлежащие ему нежилые помещения являются встроенно-пристроенными к многоквартирному дому, представляют собой самостоятельный объект, имеют обособленные входы и выходы, какая-либо конструктивная связь с жилыми помещениями МКД отсутствует, помещения не связаны между собой ни функционально, ни технологически.
Определение Верховного Суда РФ от 25.06.2021 N 306-ЭС21-12110 по делу N А72-5358/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании собственными силами и за счет собственных денежных средств произвести демонтаж пристроя, привести земельный участок и здание в первоначальное состояние.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку доказательства правомерности использования общего имущества собственников многоквартирного дома ответчиком (собственник нежилых помещений в данном доме) не представлены.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Апелляционный суд исходил из следующего: предпринимателю принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома, управление которым осуществляет Компания; представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт оборудования из оконных проемов, принадлежащих предпринимателю помещений, отдельного входа в данные помещения; оборудование дверных проемов на месте ранее существовавших оконных проемов может затрагивать конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности капитального объекта - многоквартирного дома; указанные работы проведены в отсутствие разрешительной документации и согласия собственников помещений многоквартирного дома на проведение данных работ с изменением общего имущества; предприниматель, осуществляющий владение спорными объектами на праве собственности, является надлежащим ответчиком по настоящему иску; в соответствии со статьей 208 ГК РФ срок исковой давности на заявленные Компанией исковые требования не распространяется.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании собственными силами и за счет собственных денежных средств произвести демонтаж пристроя, привести земельный участок и здание в первоначальное состояние.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку доказательства правомерности использования общего имущества собственников многоквартирного дома ответчиком (собственник нежилых помещений в данном доме) не представлены.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Апелляционный суд исходил из следующего: предпринимателю принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома, управление которым осуществляет Компания; представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт оборудования из оконных проемов, принадлежащих предпринимателю помещений, отдельного входа в данные помещения; оборудование дверных проемов на месте ранее существовавших оконных проемов может затрагивать конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности капитального объекта - многоквартирного дома; указанные работы проведены в отсутствие разрешительной документации и согласия собственников помещений многоквартирного дома на проведение данных работ с изменением общего имущества; предприниматель, осуществляющий владение спорными объектами на праве собственности, является надлежащим ответчиком по настоящему иску; в соответствии со статьей 208 ГК РФ срок исковой давности на заявленные Компанией исковые требования не распространяется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как разделить нежилое помещение в натуре
(КонсультантПлюс, 2024)Чтобы соблюсти такие требования, иногда требуется провести дополнительные работы (например, возвести или демонтировать стены, оборудовать отдельный вход, установить недостающее инженерное оборудование). В этом случае учитывайте требования к порядку их проведения. Например, если требуется перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме, согласуйте ее. А если речь идет о реконструкции здания, соблюдайте порядок, в котором она проводится.
(КонсультантПлюс, 2024)Чтобы соблюсти такие требования, иногда требуется провести дополнительные работы (например, возвести или демонтировать стены, оборудовать отдельный вход, установить недостающее инженерное оборудование). В этом случае учитывайте требования к порядку их проведения. Например, если требуется перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме, согласуйте ее. А если речь идет о реконструкции здания, соблюдайте порядок, в котором она проводится.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 28.11.2023)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")"нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией);
(ред. от 28.11.2023)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")"нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией);