Оспаривание выкупной цены жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Оспаривание выкупной цены жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 06.04.2023 N 88-5442/2023, 2-2880/2022
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: 1) Об изъятии жилого помещения, признанного аварийным; 2) О выселении, о признании утратившим право пользования помещением.
Обстоятельства: Постановлением многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчику было вручено требование о сносе многоквартирного дома с установлением срока, которое исполнено не было. Постановлением решено изъять многоквартирный дом и земельный участок под ним для муниципальных нужд.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела судом первой и апелляционной инстанций доводов о наличии правовых оснований для включения стоимости капитального ремонта при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения и доказательств в обоснование данных доводов приведено не было, определенная экспертом выкупная стоимость изымаемого жилого помещения ответчиками не оспаривалась, в связи с чем, суды обоснованно приняли указанное выше экспертное заключение в качестве допустимого доказательства по делу, определив выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение в размере 3 348 000 руб.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: 1) Об изъятии жилого помещения, признанного аварийным; 2) О выселении, о признании утратившим право пользования помещением.
Обстоятельства: Постановлением многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчику было вручено требование о сносе многоквартирного дома с установлением срока, которое исполнено не было. Постановлением решено изъять многоквартирный дом и земельный участок под ним для муниципальных нужд.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела судом первой и апелляционной инстанций доводов о наличии правовых оснований для включения стоимости капитального ремонта при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения и доказательств в обоснование данных доводов приведено не было, определенная экспертом выкупная стоимость изымаемого жилого помещения ответчиками не оспаривалась, в связи с чем, суды обоснованно приняли указанное выше экспертное заключение в качестве допустимого доказательства по делу, определив выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение в размере 3 348 000 руб.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Бурятия от 26.10.2022 N 33-3734/2022
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: Об установлении размера возмещения за изымаемое жилое помещение и возложении обязанности выкупить жилое помещение.
Обстоятельства: Ответчик определил сумму возмещения за изымаемое жилое помещение, но, по мнению истцов, она не соответствует рыночным ценам.
Решение: Удовлетворено в части.Поскольку истцы не были согласны с предлагаемой им выкупной стоимостью их жилья, они могли оспорить ее в судебном порядке. Такой порядок законом не исключается, о чем указано в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014 г.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: Об установлении размера возмещения за изымаемое жилое помещение и возложении обязанности выкупить жилое помещение.
Обстоятельства: Ответчик определил сумму возмещения за изымаемое жилое помещение, но, по мнению истцов, она не соответствует рыночным ценам.
Решение: Удовлетворено в части.Поскольку истцы не были согласны с предлагаемой им выкупной стоимостью их жилья, они могли оспорить ее в судебном порядке. Такой порядок законом не исключается, о чем указано в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014 г.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Выкуп аварийного жилья по-кургански
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Некоторое время назад в Кургане разразился скандал относительно расселения собственников квартир из аварийного жилья. В частности, домовладельцев не устраивает цена, за которую Администрация города предлагает выкупить их жилой фонд. Оценку собственности провела независимая экспертная компания, нанятая чиновниками. На данный момент около 35 граждан обратились в суды Кургана за оспариванием выкупной цены. По словам источников, денежные суммы за жилье предлагаются ниже рыночных. При этом, также со слов источников, не учитывается стоимость земли, на которой расположен многоквартирный дом.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Некоторое время назад в Кургане разразился скандал относительно расселения собственников квартир из аварийного жилья. В частности, домовладельцев не устраивает цена, за которую Администрация города предлагает выкупить их жилой фонд. Оценку собственности провела независимая экспертная компания, нанятая чиновниками. На данный момент около 35 граждан обратились в суды Кургана за оспариванием выкупной цены. По словам источников, денежные суммы за жилье предлагаются ниже рыночных. При этом, также со слов источников, не учитывается стоимость земли, на которой расположен многоквартирный дом.
Вопрос: У нас нежилое помещение, принадлежит физическому лицу - инвалиду. Не согласны с выкупной ценой. В какой суд обращаться?
("Жилищное право", 2021, N 10)Как следует из положений данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.09.2016 N 36 "О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации" по смыслу части 4 статьи 1 КАС РФ и части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), а также с учетом того, что гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)), споры о признании таких актов недействительными (незаконными), если их исполнение привело к возникновению, изменению или прекращению гражданских прав и обязанностей, не подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном КАС РФ. Например, не подлежат рассмотрению по правилам КАС РФ дела, связанные с предоставлением жилья по договору социального найма, договору найма жилищного фонда социального использования, договору найма специализированного жилищного фонда.
("Жилищное право", 2021, N 10)Как следует из положений данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.09.2016 N 36 "О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации" по смыслу части 4 статьи 1 КАС РФ и части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), а также с учетом того, что гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)), споры о признании таких актов недействительными (незаконными), если их исполнение привело к возникновению, изменению или прекращению гражданских прав и обязанностей, не подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном КАС РФ. Например, не подлежат рассмотрению по правилам КАС РФ дела, связанные с предоставлением жилья по договору социального найма, договору найма жилищного фонда социального использования, договору найма специализированного жилищного фонда.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)Рассматривая возражения ответчиков относительно размера предложенной администрацией муниципального образования выкупной цены, который не включал сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома, суды первой и апелляционной инстанций указали следующее.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)Рассматривая возражения ответчиков относительно размера предложенной администрацией муниципального образования выкупной цены, который не включал сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома, суды первой и апелляционной инстанций указали следующее.
Определение Конституционного Суда РФ от 23.12.2014 N 3002-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Беспятовой Анны Николаевны, Беспятовой Натальи Ивановны и других на нарушение их конституционных прав и конституционных прав несовершеннолетнего ребенка частью 7 статьи 32, частью 1 статьи 36, частью 2 статьи 37 и статьей 38 Жилищного кодекса Российской Федерации"В своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации заявители оспаривают конституционность следующих положений Жилищного кодекса Российской Федерации:
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Беспятовой Анны Николаевны, Беспятовой Натальи Ивановны и других на нарушение их конституционных прав и конституционных прав несовершеннолетнего ребенка частью 7 статьи 32, частью 1 статьи 36, частью 2 статьи 37 и статьей 38 Жилищного кодекса Российской Федерации"В своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации заявители оспаривают конституционность следующих положений Жилищного кодекса Российской Федерации: