Оспаривание сделки купли продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Оспаривание сделки купли продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 21.04.2023 N 307-ЭС21-20993(2) по делу N А56-118882/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным договоров дарения земельных участков и о применении последствий недействительности сделки.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку установлено отсутствие в действиях сторон злоупотребления правом; после заключения спорных сделок признаки неплатежеспособности у должника не возникли.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суды апелляционной и кассационной инстанций руководствовались положениями статей 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из отсутствия при заключении спорных договоров дарения признаков злоупотребления правом, учитывая, что отчуждение спорных земельных участков не повлекло недостаточность имущества должника для расчетов с кредиторами, должнику принадлежали иные объекты недвижимости, сделки по отчуждению которых не оспорены, доказательств возникновения у должника признаков неплатежеспособности вследствие совершения спорных сделок не представлено, неуплата задолженности по договору купли-продажи земельных участков обусловлена длительными спорами, связанными с неопределенностью относительно надлежащего взыскателя, а также неурегулированностью встречных взаимных денежных обязательств между должником и ООО "Зеленый берег".
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным договоров дарения земельных участков и о применении последствий недействительности сделки.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку установлено отсутствие в действиях сторон злоупотребления правом; после заключения спорных сделок признаки неплатежеспособности у должника не возникли.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суды апелляционной и кассационной инстанций руководствовались положениями статей 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из отсутствия при заключении спорных договоров дарения признаков злоупотребления правом, учитывая, что отчуждение спорных земельных участков не повлекло недостаточность имущества должника для расчетов с кредиторами, должнику принадлежали иные объекты недвижимости, сделки по отчуждению которых не оспорены, доказательств возникновения у должника признаков неплатежеспособности вследствие совершения спорных сделок не представлено, неуплата задолженности по договору купли-продажи земельных участков обусловлена длительными спорами, связанными с неопределенностью относительно надлежащего взыскателя, а также неурегулированностью встречных взаимных денежных обязательств между должником и ООО "Зеленый берег".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости3.2. Вывод из судебной практики: Если при заключении договора купли-продажи земельного участка было нарушено предусмотренное п. 3 ст. 35 ЗК РФ преимущественное право собственника объекта недвижимости на покупку этого участка, то с учетом того, что сделка не может быть признана недействительной, собственник недвижимости вправе предъявить требования по п. 3 ст. 250 ГК РФ.