Оспаривание решения общего собрания собственников нежилых помещений
Подборка наиболее важных документов по запросу Оспаривание решения общего собрания собственников нежилых помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18.08.2022 по делу N 88-17444/2022, 2-1-4655/2021
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, отсутствие кворума.
Решение: Удовлетворено.Также суд установил, что ООО СЗ ГК "Кронверк" не участвовало в голосовании при принятии оспариваемых решений общего собрания как собственник нежилых помещений N 3 и N 4.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, отсутствие кворума.
Решение: Удовлетворено.Также суд установил, что ООО СЗ ГК "Кронверк" не участвовало в голосовании при принятии оспариваемых решений общего собрания как собственник нежилых помещений N 3 и N 4.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с оспариванием решений общего собрания собственников помещений в МКД: Управляющая организация хочет признать недействительным решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) по вопросам содержания и ремонта МКД
(КонсультантПлюс, 2024)Следует учитывать: Суд может отказать Управляющей организации в признании недействительным решения общего собрания на том основании, что Управляющая организация, не обладая правом собственности на жилые либо нежилые помещения в доме, не наделена полномочиями по оспариванию решения общего собрания собственников
(КонсультантПлюс, 2024)Следует учитывать: Суд может отказать Управляющей организации в признании недействительным решения общего собрания на том основании, что Управляющая организация, не обладая правом собственности на жилые либо нежилые помещения в доме, не наделена полномочиями по оспариванию решения общего собрания собственников
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обжалование решений гражданско-правовых сообществ (собственников зданий): компетенция судов и участники спора
(Лаптев В.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2019, N 12)Ключевая задача отечественного правоведения, состоящая в выработке подхода, обеспечивающего правовую определенность при применении судами законодательства, также охватывает проблематику обжалования решений гражданско-правовых сообществ. В рассматриваемом случае речь идет о решениях гражданско-правовых сообществ, не образующих корпоративную организацию в форме юридического лица, принятых по вопросу содержания общего имущества сособственников нежилых помещений с коммерческим назначением их использования. В настоящей работе автор исследует компетенцию судов, рассматривающих споры по требованиям о признании недействительными решений общих собраний собственников нежилых зданий, а также состав лиц, участвующих в деле.
(Лаптев В.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2019, N 12)Ключевая задача отечественного правоведения, состоящая в выработке подхода, обеспечивающего правовую определенность при применении судами законодательства, также охватывает проблематику обжалования решений гражданско-правовых сообществ. В рассматриваемом случае речь идет о решениях гражданско-правовых сообществ, не образующих корпоративную организацию в форме юридического лица, принятых по вопросу содержания общего имущества сособственников нежилых помещений с коммерческим назначением их использования. В настоящей работе автор исследует компетенцию судов, рассматривающих споры по требованиям о признании недействительными решений общих собраний собственников нежилых зданий, а также состав лиц, участвующих в деле.
Статья: Судебные споры по программе реновации Москвы
(Медведев И.Р.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2020, N 3)В заключение отметим, что при подготовке статьи поиск и анализ практики был сопряжен с дополнительными трудностями, поскольку адреса подлежащих реновации домов и иные важные сведения автоматизированно убираются программой для изъятия персональных данных, в то время как фактами интимного характера эта информация не является. Это всерьез мешает нормальной исследовательской работе, ибо правоведам приходится иметь дело с абзацами вроде: "адрес, в котором в настоящее время проживает истец со своей семьей, расположенный по адресу: ***, включен в программу реновации. При этом истцу со стороны ДГИ г. Москвы предлагается равнозначное жилье: двухкомнатная квартира по адресу: ***" <19>. О каком конкретно жилом доме, с какими характеристиками и местоположением идет речь, понять невозможно, так же, как и оценить, равнозначным является жилье или нет. То же самое относится к судебным актам об оспаривании решений общих собраний: "В многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** с *** года по *** года в очно-заочной форме проведено внеочередное общее собрание собственников жилых помещений, на котором принято решение о включении вышеназванного дома в программу реновации... Собственниками жилых помещений в указанном доме являются *** человека. Также в доме имеется *** нанимателей жилых помещений и *** нежилых помещения... *** года по адресу: *** присутствовали *** собственников и нанимателей жилых помещений. С *** года по *** года проголосовало еще *** собственника и нанимателя жилых помещений" <20>. В данном случае невозможно проверить, были ли соблюдены требования законодательства к общему собранию собственников. Этот порочный подход откровенно вредит опубликованию важных для общества документов и, надеемся, будет изменен.
(Медведев И.Р.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2020, N 3)В заключение отметим, что при подготовке статьи поиск и анализ практики был сопряжен с дополнительными трудностями, поскольку адреса подлежащих реновации домов и иные важные сведения автоматизированно убираются программой для изъятия персональных данных, в то время как фактами интимного характера эта информация не является. Это всерьез мешает нормальной исследовательской работе, ибо правоведам приходится иметь дело с абзацами вроде: "адрес, в котором в настоящее время проживает истец со своей семьей, расположенный по адресу: ***, включен в программу реновации. При этом истцу со стороны ДГИ г. Москвы предлагается равнозначное жилье: двухкомнатная квартира по адресу: ***" <19>. О каком конкретно жилом доме, с какими характеристиками и местоположением идет речь, понять невозможно, так же, как и оценить, равнозначным является жилье или нет. То же самое относится к судебным актам об оспаривании решений общих собраний: "В многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** с *** года по *** года в очно-заочной форме проведено внеочередное общее собрание собственников жилых помещений, на котором принято решение о включении вышеназванного дома в программу реновации... Собственниками жилых помещений в указанном доме являются *** человека. Также в доме имеется *** нанимателей жилых помещений и *** нежилых помещения... *** года по адресу: *** присутствовали *** собственников и нанимателей жилых помещений. С *** года по *** года проголосовало еще *** собственника и нанимателя жилых помещений" <20>. В данном случае невозможно проверить, были ли соблюдены требования законодательства к общему собранию собственников. Этот порочный подход откровенно вредит опубликованию важных для общества документов и, надеемся, будет изменен.
Нормативные акты
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за 2018 год"Оспоренные положения являлись предметом рассмотрения постольку, поскольку на их основании решается вопрос о возможности признания недействительным (применения последствий ничтожности) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливающего различные размеры платы за содержание общего имущества в таком доме для собственников жилых и нежилых помещений.
Решение Конституционного Суда РФ от 14.05.2018
"Об утверждении Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2018 года"Оспоренные положения являлись предметом рассмотрения постольку, поскольку на их основании решается вопрос о возможности признания недействительным (применения последствий ничтожности) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливающего различные размеры платы за содержание общего имущества в таком доме для собственников жилых и нежилых помещений.
"Об утверждении Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2018 года"Оспоренные положения являлись предметом рассмотрения постольку, поскольку на их основании решается вопрос о возможности признания недействительным (применения последствий ничтожности) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливающего различные размеры платы за содержание общего имущества в таком доме для собственников жилых и нежилых помещений.