Оспаривание кадастровой стоимости экспертиза
Подборка наиболее важных документов по запросу Оспаривание кадастровой стоимости экспертиза (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 24.19 "Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик" Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации""Учитывая, что ранее определенная ФГБУ "ФКП Росреестра" кадастровая стоимость земельных участков, принадлежащего административному истцу, значительно (в 2,9 и 2,4 раза) превышает итоговую величину рыночной стоимости, установленную судом, расходы на проведение судебной оценочной экспертизы обоснованно взысканы в пользу экспертного учреждения с ФГБУ "ФКП Росреестра", определившего оспоренную кадастровую стоимость объектов недвижимости, указанных в статье 24.19 Закона об оценочной деятельности."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 66 "Оценка земли" ЗК РФ"Руководствуясь положениями статей 62, 84, 245 КАС РФ, статьями 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности, статьями 65, 66 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктами 6, 20, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", суд первой инстанции отверг в качестве достоверного доказательства предоставленный административным истцом отчет об оценке, а также заключение эксперта ФБУ "Северо-Кавказский центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации" - Пятигорский филиал ФИО18, признав поступившие замечания обоснованными, и установил кадастровую стоимость в размере рыночной равной 15 283 000 рублей согласно заключению проведенной по делу повторной судебной оценочной экспертизы, выполненную экспертом ООО АФ "Аудит-Консалтинг" ФИО14."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Процессуальные аспекты новых правил пересмотра кадастровой стоимости недвижимости
(Емалтынов А.Р., Боярский Д.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2022, N 11)Из содержания ч. 2, 3 ст. 77 КАС РФ, ч. 2 ст. 78 КАС РФ, а также ч. 2, 4 ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса РФ (АПК РФ), ч. 2 ст. 79, ч. 1 ст. 80 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) следует, что указание в определении наименования или вида экспертизы не является обязательным. Процессуальное значение для правильного разрешения спора имеет круг вопросов, которые ставятся на разрешение экспертов. В отличие от этого, например, в ст. 283 ГПК РФ прямо поименована судебно-психиатрическая экспертиза по делам о признании гражданина недееспособным. В судебной практике при назначении экспертиз, требующих определения рыночной стоимости имущества, в том числе по делам, связанным с оспариванием кадастровой стоимости имущества, назначаются экспертизы, именуемые как "оценочная экспертиза", "судебная оценочная экспертиза". Одновременно с этим назначаются экспертизы и без указания наименования или вида экспертизы. Независимо от способа указания экспертизы и в отсутствие такового суды ставят на разрешение экспертов вопрос об определении рыночной стоимости имущества. Из содержания указанных норм следует, что в силу процессуального законодательства вопрос о назначении экспертизы, определение круга вопросов, подлежащих экспертному исследованию, относятся к компетенции суда. Федеральным законом не предусматривается ни обязанность суда определять вид назначаемой экспертизы, ни обязанность руководствоваться видами экспертиз, предусмотренными иными правовыми актами, в данном случае - распоряжением Правительства Российской Федерации от 16 ноября 2021 г. N 3214-р.
(Емалтынов А.Р., Боярский Д.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2022, N 11)Из содержания ч. 2, 3 ст. 77 КАС РФ, ч. 2 ст. 78 КАС РФ, а также ч. 2, 4 ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса РФ (АПК РФ), ч. 2 ст. 79, ч. 1 ст. 80 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) следует, что указание в определении наименования или вида экспертизы не является обязательным. Процессуальное значение для правильного разрешения спора имеет круг вопросов, которые ставятся на разрешение экспертов. В отличие от этого, например, в ст. 283 ГПК РФ прямо поименована судебно-психиатрическая экспертиза по делам о признании гражданина недееспособным. В судебной практике при назначении экспертиз, требующих определения рыночной стоимости имущества, в том числе по делам, связанным с оспариванием кадастровой стоимости имущества, назначаются экспертизы, именуемые как "оценочная экспертиза", "судебная оценочная экспертиза". Одновременно с этим назначаются экспертизы и без указания наименования или вида экспертизы. Независимо от способа указания экспертизы и в отсутствие такового суды ставят на разрешение экспертов вопрос об определении рыночной стоимости имущества. Из содержания указанных норм следует, что в силу процессуального законодательства вопрос о назначении экспертизы, определение круга вопросов, подлежащих экспертному исследованию, относятся к компетенции суда. Федеральным законом не предусматривается ни обязанность суда определять вид назначаемой экспертизы, ни обязанность руководствоваться видами экспертиз, предусмотренными иными правовыми актами, в данном случае - распоряжением Правительства Российской Федерации от 16 ноября 2021 г. N 3214-р.
Статья: Государственный протекционизм в делах об оспаривании кадастровой стоимости
(Комиссаров Г.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 9)В соответствии с распоряжением N 3214-р экспертизы отчета оценщика на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности по делам, связанным с оспариванием кадастровой стоимости, подменяются строительно-технической и землеустроительной экспертизами, которые, по мнению Правительства, будут проводиться исключительно в государственных судебно-экспертных организациях. При рассмотрении такой категории дел проводится оценочная экспертиза, прямо не поименованная в распоряжении N 3214-р.
(Комиссаров Г.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 9)В соответствии с распоряжением N 3214-р экспертизы отчета оценщика на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности по делам, связанным с оспариванием кадастровой стоимости, подменяются строительно-технической и землеустроительной экспертизами, которые, по мнению Правительства, будут проводиться исключительно в государственных судебно-экспертных организациях. При рассмотрении такой категории дел проводится оценочная экспертиза, прямо не поименованная в распоряжении N 3214-р.