Основания возникновения сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания возникновения сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 9 "Постоянное (бессрочное) пользование лесным участком, ограниченное пользование чужим лесным участком (сервитут, публичный сервитут), аренда лесного участка и безвозмездное пользование лесным участком" ЛК РФ"В статье 9 ЛК РФ определены основания и порядок возникновения и прекращения права постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, права ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут, публичный сервитут), права аренды лесных участков, а также права безвозмездного пользования лесными участками."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 23 "Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)" ЗК РФ"Таким образом, исходя из указанной нормы, достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между ними спора."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Как и в большинстве институтов частного права, главным основанием возникновения сервитутов является воля самостоятельных субъектов: частных лиц - собственников. Обладая максимальной свободой в распоряжении своим имуществом, собственник в договорном порядке волен обременять его теми сервитутами и в том количестве, в каком он сочтет необходимым. Чаще всего, хотя и не обязательно, это делается в целях наиболее эффективной хозяйственной эксплуатации имущества и принесения им возможно большей отдачи. Соответственно, лицо, ищущее посредством частной сделки установления сервитута в пользу находящейся в его собственности недвижимости, как правило, стремится к наиболее полной эксплуатации объектов своего права, устранению или минимизации их недостатков и увеличению достоинств. Сказанное относится прежде всего к земельным сервитутам. Что касается сервитутов личных, то здесь у собственника, устанавливающего сервитут на свою вещь, чаще превалируют мотивы социальные, нежели экономические (в данном вопросе показательны некоторые положения римского права, касающиеся личных сервитутов: личные сервитуты habitatio и operae servorum "носили алиментарный характер, т.е. рассматривались как формы оказания материальной поддержки неимущим лицам, а поэтому пользовались известными привилегиями, напр., они не прекращались в случае non usus" <1>, "побуждением к установлению личных сервитутов, как у римлян, так и в наше время, обыкновенно является благосклонность завещателя" <2>). Но вне зависимости от конкретного мотива, проявляя свою свободу в экономической сфере в форме установления сервитута, собственник улучшает экономическое положение тех или иных лиц (как таковых или как собственников той или иной недвижимости), а значит, способствует общему устроению хозяйства и совместному благополучию его участников. В конечном итоге именно в этом и состоит смысл существования сервитутного права: оно "без большого ущерба для обремененного собственника делает возможным отдельное существование двух недвижимостей и таким образом... укрепляет институт частной собственности" <3>. Сами "сервитуты "не искусственное создание римских юристов, несогласное с действительными потребностями практической жизни... но соответствуют сущности вещей и вытекают из самой природы жизненных отношений" (Дорн)" <4>.
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Как и в большинстве институтов частного права, главным основанием возникновения сервитутов является воля самостоятельных субъектов: частных лиц - собственников. Обладая максимальной свободой в распоряжении своим имуществом, собственник в договорном порядке волен обременять его теми сервитутами и в том количестве, в каком он сочтет необходимым. Чаще всего, хотя и не обязательно, это делается в целях наиболее эффективной хозяйственной эксплуатации имущества и принесения им возможно большей отдачи. Соответственно, лицо, ищущее посредством частной сделки установления сервитута в пользу находящейся в его собственности недвижимости, как правило, стремится к наиболее полной эксплуатации объектов своего права, устранению или минимизации их недостатков и увеличению достоинств. Сказанное относится прежде всего к земельным сервитутам. Что касается сервитутов личных, то здесь у собственника, устанавливающего сервитут на свою вещь, чаще превалируют мотивы социальные, нежели экономические (в данном вопросе показательны некоторые положения римского права, касающиеся личных сервитутов: личные сервитуты habitatio и operae servorum "носили алиментарный характер, т.е. рассматривались как формы оказания материальной поддержки неимущим лицам, а поэтому пользовались известными привилегиями, напр., они не прекращались в случае non usus" <1>, "побуждением к установлению личных сервитутов, как у римлян, так и в наше время, обыкновенно является благосклонность завещателя" <2>). Но вне зависимости от конкретного мотива, проявляя свою свободу в экономической сфере в форме установления сервитута, собственник улучшает экономическое положение тех или иных лиц (как таковых или как собственников той или иной недвижимости), а значит, способствует общему устроению хозяйства и совместному благополучию его участников. В конечном итоге именно в этом и состоит смысл существования сервитутного права: оно "без большого ущерба для обремененного собственника делает возможным отдельное существование двух недвижимостей и таким образом... укрепляет институт частной собственности" <3>. Сами "сервитуты "не искусственное создание римских юристов, несогласное с действительными потребностями практической жизни... но соответствуют сущности вещей и вытекают из самой природы жизненных отношений" (Дорн)" <4>.
Статья: Вещный легат на недвижимость
(Нестолий В.Г.)
("Нотариус", 2020, N 6)Возможен ли вещный легат? В законе сказано, что сервитут устанавливается по соглашению между заинтересованным лицом и собственником соседнего земельного участка, если соглашение не достигнуто, спор разрешается судом (п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации <1>). Закон не упоминает о том, что сервитут может быть установлен завещательным отказом (легатом). Скорее всего, молчание законодателя о частном сервитуте по завещательному отказу связано с тем, что законодатель стремится назвать те основания возникновения сервитута, которые, кажется, имеют наибольшее распространение. Вполне вероятно, что на законодателя воздействует авторитет Бориса Лазаревича Хаскельберга (1918 - 2011), писавшего: "Ни ГК РСФСР 1964 г. <2>, ни ГК РФ не дают оснований для конструирования вещного легата" <3>.
(Нестолий В.Г.)
("Нотариус", 2020, N 6)Возможен ли вещный легат? В законе сказано, что сервитут устанавливается по соглашению между заинтересованным лицом и собственником соседнего земельного участка, если соглашение не достигнуто, спор разрешается судом (п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации <1>). Закон не упоминает о том, что сервитут может быть установлен завещательным отказом (легатом). Скорее всего, молчание законодателя о частном сервитуте по завещательному отказу связано с тем, что законодатель стремится назвать те основания возникновения сервитута, которые, кажется, имеют наибольшее распространение. Вполне вероятно, что на законодателя воздействует авторитет Бориса Лазаревича Хаскельберга (1918 - 2011), писавшего: "Ни ГК РСФСР 1964 г. <2>, ни ГК РФ не дают оснований для конструирования вещного легата" <3>.
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"3. Юридические лица, право собственности, право хозяйственного ведения или право оперативного управления которых на сооружения, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации могут размещаться на земельном участке и (или) землях на основании публичного сервитута, возникло в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, до 1 сентября 2018 года и у которых отсутствуют права на земельный участок, на котором находятся такие сооружения, вправе оформить публичный сервитут в порядке, установленном главой V.7 Земельного кодекса Российской Федерации, в целях размещения таких сооружений или приобрести соответствующий земельный участок в аренду до 1 января 2025 года.
(ред. от 25.12.2023)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"3. Юридические лица, право собственности, право хозяйственного ведения или право оперативного управления которых на сооружения, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации могут размещаться на земельном участке и (или) землях на основании публичного сервитута, возникло в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, до 1 сентября 2018 года и у которых отсутствуют права на земельный участок, на котором находятся такие сооружения, вправе оформить публичный сервитут в порядке, установленном главой V.7 Земельного кодекса Российской Федерации, в целях размещения таких сооружений или приобрести соответствующий земельный участок в аренду до 1 января 2025 года.