Основания прекращения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания прекращения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 10.06.2021 N 308-ЭС21-7838 по делу N А53-37168/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании стоимости собранного урожая и встречному требованию о взыскании стоимости урожая.
Обжалуемый результат спора: 1) В удовлетворении основного требования отказано, поскольку доказательства владения кооперативом спорным участком на законных основаниях на момент посева пшеницы отсутствуют; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, так как в спорный период предприниматель не являлся арендатором участка и совершал неразумные действия по посеву сельскохозяйственных культур.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Окружной суд исходил из следующего: Кооперативу на основании договора от 06.09.2004 предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:34:0600005:663, находящийся в долевой собственности; по окончании установленного в договоре срока его действие было возобновлено на неопределенный срок; 29.04.2018 договор был прекращен в связи с отказом арендодателей от него; поскольку договор аренды земельного участка прекратил свое действие, о чем Кооператив был извещен в установленном порядке, действуя разумно и добросовестно, он не должен был осуществлять какие-либо работы по посеву на не принадлежащем ему земельном участке; доказательства, подтверждающие, что на момент проведения работ по посеву пшеницы данный земельный участок находился во владении Кооператива на законном основании, отсутствуют.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании стоимости собранного урожая и встречному требованию о взыскании стоимости урожая.
Обжалуемый результат спора: 1) В удовлетворении основного требования отказано, поскольку доказательства владения кооперативом спорным участком на законных основаниях на момент посева пшеницы отсутствуют; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, так как в спорный период предприниматель не являлся арендатором участка и совершал неразумные действия по посеву сельскохозяйственных культур.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Окружной суд исходил из следующего: Кооперативу на основании договора от 06.09.2004 предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:34:0600005:663, находящийся в долевой собственности; по окончании установленного в договоре срока его действие было возобновлено на неопределенный срок; 29.04.2018 договор был прекращен в связи с отказом арендодателей от него; поскольку договор аренды земельного участка прекратил свое действие, о чем Кооператив был извещен в установленном порядке, действуя разумно и добросовестно, он не должен был осуществлять какие-либо работы по посеву на не принадлежащем ему земельном участке; доказательства, подтверждающие, что на момент проведения работ по посеву пшеницы данный земельный участок находился во владении Кооператива на законном основании, отсутствуют.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 6 "Принудительное изъятие земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения при неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации и особенности приобретения прав на такие земельные участки" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения""Необходимо также отметить, что в данном случае заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка, регулируемыми иными правовыми нормами, а не теми на которые ссылается заявитель жалобы. Положения пунктов 3, 5, 6 статьи 6 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" подлежат применению при изъятии земельного участка у его собственника, а не арендатора. Основанием же для прекращения производства по делу послужило применение недействующих нормативно-правовых актов, а не отсутствие самого факта снятия верхнего плодородного слоя почвы."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовое регулирование отношений по аренде земельных участков при осуществлении предпринимательской деятельности
(Ручкина Г.Ф.)
("Предпринимательское право", 2020, N 3)3. Гринь Е.А. Понятие принудительного прекращения прав на земельные участки и классификация его оснований / Е.А. Гринь // Уникальные исследования XXI века. 2015. N 1 (1). С. 21 - 43.
(Ручкина Г.Ф.)
("Предпринимательское право", 2020, N 3)3. Гринь Е.А. Понятие принудительного прекращения прав на земельные участки и классификация его оснований / Е.А. Гринь // Уникальные исследования XXI века. 2015. N 1 (1). С. 21 - 43.
Вопрос: Является ли смена главы крестьянского (фермерского) хозяйства основанием для прекращения договора аренды земельного участка или прекращения фермерского хозяйства?
(Консультация эксперта, 2023)Ответ: Смена главы крестьянского (фермерского) хозяйства сама по себе не может влечь прекращение договора аренды земельного участка, а является основанием для внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка в части сведений об арендаторе. Также смена главы КФХ не является основанием для прекращения КФХ.
(Консультация эксперта, 2023)Ответ: Смена главы крестьянского (фермерского) хозяйства сама по себе не может влечь прекращение договора аренды земельного участка, а является основанием для внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка в части сведений об арендаторе. Также смена главы КФХ не является основанием для прекращения КФХ.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Комитет отказал обществу в предоставлении в аренду на новый срок указанных земельных участков, сославшись на то, что общество обратилось с заявлением о заключении договора аренды земельных участков после прекращения действия договора аренды.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Комитет отказал обществу в предоставлении в аренду на новый срок указанных земельных участков, сославшись на то, что общество обратилось с заявлением о заключении договора аренды земельных участков после прекращения действия договора аренды.
<Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 17.12.2018 N 10N-0681/18
(с изм. от 20.11.2018)
"Для сведения и учета в работе"
(вместе с <Письмом> Росреестра от 27.07.2018 N 14-07703-ГЕ/18)Как представляется, до приобретения (выкупа) арендатором всех долей в праве общей собственности (земельных долей) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязательства сторон договора аренды не могут считаться прекращенными полностью, и государственная регистрация прекращения аренды по основаниям, предусмотренным статьей 413 ГК, должна быть осуществлена, если земельный участок полностью переходит в собственность арендатора.
(с изм. от 20.11.2018)
"Для сведения и учета в работе"
(вместе с <Письмом> Росреестра от 27.07.2018 N 14-07703-ГЕ/18)Как представляется, до приобретения (выкупа) арендатором всех долей в праве общей собственности (земельных долей) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязательства сторон договора аренды не могут считаться прекращенными полностью, и государственная регистрация прекращения аренды по основаниям, предусмотренным статьей 413 ГК, должна быть осуществлена, если земельный участок полностью переходит в собственность арендатора.