Основания для продления договора аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания для продления договора аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 39.17 "Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов" ЗК РФ"Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что договор аренды от 06.03.2014 N 37/14 прекратил свое действие; арендуемый земельный участок не предоставлялся обществу для осуществления строительства; на участке отсутствуют объекты, на которые зарегистрировано право собственности общества, в связи с чем, руководствуясь положениями статей 131, 271, 421, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39.6, 39.8, 39.17, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 1 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", пришел к выводу об отсутствии у общества права на продление срока действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером 86:14:0102001:573, и, как следствие, отсутствие оснований для предоставления истцу спорного земельного участка в аренду без проведения торгов."
Определение Верховного Суда РФ от 28.10.2021 N 307-ЭС21-20219 по делу N А21-5952/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об оспаривании решения администрации городского округа об отказе в продлении срока действия договора аренды земельного участка; об обязании заключить договор аренды.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку в отношении одного из исходных участков право на его однократное предоставление для завершения строительства уже было реализовано, а другой участок был предоставлен в аренду по договору, заключенному на торгах, что в силу закона исключает заключение нового договора аренды без проведения торгов.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договоров аренды земельного участка, руководствуясь статьями 198, 200 АПК РФ, статьями 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", пришел к выводу о недоказанности Обществом (арендатором) наличия совокупности условий, предусмотренных статьей 39.6 ЗК РФ, при которых допускается продление договора аренды публичного земельного участка, предоставленного для строительства, поэтому оснований для удовлетворения требований не имеется.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об оспаривании решения администрации городского округа об отказе в продлении срока действия договора аренды земельного участка; об обязании заключить договор аренды.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку в отношении одного из исходных участков право на его однократное предоставление для завершения строительства уже было реализовано, а другой участок был предоставлен в аренду по договору, заключенному на торгах, что в силу закона исключает заключение нового договора аренды без проведения торгов.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договоров аренды земельного участка, руководствуясь статьями 198, 200 АПК РФ, статьями 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", пришел к выводу о недоказанности Обществом (арендатором) наличия совокупности условий, предусмотренных статьей 39.6 ЗК РФ, при которых допускается продление договора аренды публичного земельного участка, предоставленного для строительства, поэтому оснований для удовлетворения требований не имеется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О заключении, пролонгации договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
(Письмо Минэкономразвития России от 26.09.2016 N Д23и-4545)Вопрос: О заключении, пролонгации договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
(Письмо Минэкономразвития России от 26.09.2016 N Д23и-4545)Вопрос: О заключении, пролонгации договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
<Письмо> ФАС России от 11.01.2016 N ИА/90/16
<О применении законодательства Российской Федерации, регулирующего земельные отношения>Нормы, конкретизирующие возможность продления договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, изложены в пунктах 3 - 5 статьи 39.6 ЗК РФ.
<О применении законодательства Российской Федерации, регулирующего земельные отношения>Нормы, конкретизирующие возможность продления договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, изложены в пунктах 3 - 5 статьи 39.6 ЗК РФ.