Основания для освобождения от арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания для освобождения от арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отсрочка и освобождение от арендных платежей
(КонсультантПлюс, 2024)Арендодатель, согласовавший арендатору на основании его писем освобождение от внесения арендной платы, сможет взыскать плату за спорный период
(КонсультантПлюс, 2024)Арендодатель, согласовавший арендатору на основании его писем освобождение от внесения арендной платы, сможет взыскать плату за спорный период
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 201 "Решение арбитражного суда по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц" АПК РФ"Разрешая спор, суды, руководствуясь положениями статей 198, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что основным видом деятельности партнерства согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, является "консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления", помещение предоставлялось по договору аренды с целью использования под офис, то есть не соответствующей указанным в пункте 3 постановления Правительства Москвы от 24.03.2020 N 212-ПП "О мерах экономической поддержки в условиях режима повышенной готовности" целям, в связи с чем пришли к выводу об отсутствии оснований для освобождения общества от уплаты арендных платежей в спорный период."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как действовать арендодателю государственного и муниципального имущества в условиях распространения коронавируса COVID-19 (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)В соглашении указывается основание освобождения от арендной платы и период, на который арендатор освобожден от нее.
(КонсультантПлюс, 2022)В соглашении указывается основание освобождения от арендной платы и период, на который арендатор освобожден от нее.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Постановлением арбитражного суда округа решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменено, дело направлено на новое рассмотрение. Суд исходил из того, что арендатором не представлен акт возврата имущества арендодателю, составление которого требовалось по условиям договора, а, следовательно, арендатор продолжал пользоваться арендованной вещью. По мнению суда, сам факт освобождения арендатором спорного помещения без расторжения договора и без возврата арендодателю имущества по акту приема-передачи не может служить основанием для освобождения его от внесения арендной платы.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Постановлением арбитражного суда округа решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменено, дело направлено на новое рассмотрение. Суд исходил из того, что арендатором не представлен акт возврата имущества арендодателю, составление которого требовалось по условиям договора, а, следовательно, арендатор продолжал пользоваться арендованной вещью. По мнению суда, сам факт освобождения арендатором спорного помещения без расторжения договора и без возврата арендодателю имущества по акту приема-передачи не может служить основанием для освобождения его от внесения арендной платы.
Обзор: "Обзор судебной практики в связи с коронавирусом"
(КонсультантПлюс, 2023)Кассация судебные акты не изменила, опираясь в том числе на следующее: не установлена невозможность использования имущества по целевому назначению; виды деятельности субарендатора (как основной, так и вспомогательный) не включены в Перечень наиболее пострадавших отраслей; довод о расширительном толковании Перечня отклоняется, т.к. нахождение в нем отдельных видов деятельности из определенной группы не означает, что виды деятельности субарендатора могут быть отнесены к наиболее пострадавшим отраслям; не доказано наличие оснований для отсрочки уплаты арендной платы, в любом случае, это не основание для освобождения от исполнения обязательств по форс-мажорным обстоятельствам.
(КонсультантПлюс, 2023)Кассация судебные акты не изменила, опираясь в том числе на следующее: не установлена невозможность использования имущества по целевому назначению; виды деятельности субарендатора (как основной, так и вспомогательный) не включены в Перечень наиболее пострадавших отраслей; довод о расширительном толковании Перечня отклоняется, т.к. нахождение в нем отдельных видов деятельности из определенной группы не означает, что виды деятельности субарендатора могут быть отнесены к наиболее пострадавшим отраслям; не доказано наличие оснований для отсрочки уплаты арендной платы, в любом случае, это не основание для освобождения от исполнения обязательств по форс-мажорным обстоятельствам.