Определение состава общедомового имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Определение состава общедомового имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 17.05.2021 N 304-ЭС21-5613 по делу N А45-18478/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Отменено определение, которым утверждено положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника (застройщика) в редакции конкурсного управляющего; дело передано на новое рассмотрение, поскольку судом не определено, относится ли трансформаторная подстанция, включенная в конкурсную массу, к числу объектов коммунальной инфраструктуры многоквартирного дома, при реализации которых в рамках процедуры банкротства предусмотрен особый порядок.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Направляя обособленный спор на новое рассмотрение, суд округа, руководствуясь статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 131, 132 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", исходил из того, что судами допущено существенное нарушение норм материального права, регулирующего порядок определения состава общего имущества многоквартирного дома, в полном объеме не установлены имеющие существенное значение для правильного разрешения спора обстоятельства, в частности о назначении включенной заявителем в положение трансформаторной подстанции и ее отношения к объектам коммунальной инфраструктуры, а также не исследованы представленные доказательства и доводы участников спора.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Отменено определение, которым утверждено положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника (застройщика) в редакции конкурсного управляющего; дело передано на новое рассмотрение, поскольку судом не определено, относится ли трансформаторная подстанция, включенная в конкурсную массу, к числу объектов коммунальной инфраструктуры многоквартирного дома, при реализации которых в рамках процедуры банкротства предусмотрен особый порядок.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Направляя обособленный спор на новое рассмотрение, суд округа, руководствуясь статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 131, 132 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", исходил из того, что судами допущено существенное нарушение норм материального права, регулирующего порядок определения состава общего имущества многоквартирного дома, в полном объеме не установлены имеющие существенное значение для правильного разрешения спора обстоятельства, в частности о назначении включенной заявителем в положение трансформаторной подстанции и ее отношения к объектам коммунальной инфраструктуры, а также не исследованы представленные доказательства и доводы участников спора.
Определение Верховного Суда РФ от 09.02.2021 N 308-ЭС20-22648 по делу N А20-3588/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности и пени по договору ресурсоснабжения.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, поскольку доказано, что спорный ресурс поставлялся и потреблялся в многоквартирных домах. Произведен перерасчет размера пени.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из отсутствия оснований для исключения из общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, площадей чердаков и подвалов для целей определения объема электроэнергии на общедомовые нужды в домах, не оборудованных общедомовыми приборами учета. Суды правомерно указали на то, что, вопреки доводам ответчика, отсутствие на чердаках и в подвалах многоквартирных домов оборудования, позволяющего потреблять электрическую энергию, не свидетельствует об исключении площади таких чердаков и подвалов из состава общей площади. Отсутствие осветительных приборов, равно как неиспользование указанных мест общего пользования не исключает техническую возможность использования чердаков и подвалов и установления в них освещения.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности и пени по договору ресурсоснабжения.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, поскольку доказано, что спорный ресурс поставлялся и потреблялся в многоквартирных домах. Произведен перерасчет размера пени.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из отсутствия оснований для исключения из общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, площадей чердаков и подвалов для целей определения объема электроэнергии на общедомовые нужды в домах, не оборудованных общедомовыми приборами учета. Суды правомерно указали на то, что, вопреки доводам ответчика, отсутствие на чердаках и в подвалах многоквартирных домов оборудования, позволяющего потреблять электрическую энергию, не свидетельствует об исключении площади таких чердаков и подвалов из состава общей площади. Отсутствие осветительных приборов, равно как неиспользование указанных мест общего пользования не исключает техническую возможность использования чердаков и подвалов и установления в них освещения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как рассчитываются и оплачиваются коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В соответствии с этой же формулой определяется объем (количество) приходящихся на соответствующее помещение отведенных в целях содержания общего имущества сточных вод в случае производства горячей воды с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества в доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод (пп. "а" п. 11(2) Приложения N 2 к Правилам).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В соответствии с этой же формулой определяется объем (количество) приходящихся на соответствующее помещение отведенных в целях содержания общего имущества сточных вод в случае производства горячей воды с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества в доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод (пп. "а" п. 11(2) Приложения N 2 к Правилам).
Нормативные акты
Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 26.09.2023 N АКПИ23-606
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующим подпункта "а" пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491>В обоснование заявленного требования Б.Е. указала на нарушение своих прав как собственника жилого помещения в многоквартирном доме и как председателя совета многоквартирного дома на использование общедомового имущества - подвального помещения, выведенного из состава общедомового имущества его предыдущим собственником (застройщиком). По ее мнению, оспариваемое нормативное положение вводит ничем не ограниченное право собственника, в том числе застройщика, определять состав общедомового имущества, изменять его правовой режим, что впоследствии влечет препятствия для новых собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении прав владения, распоряжения и пользования этим имуществом, в частности, в условиях чрезвычайных ситуаций принимать решения об обустройстве убежища в нежилом помещении (подвале) и осуществлять его практическое использование. Считает, что обязанность по содержанию имущества возникает в силу его принадлежности собственнику на основании статьи 210 ГК РФ и не зависит от дополнительных процедур по определению состава общедомового имущества, предусмотренных подпунктом "а" пункта 1 Правил.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующим подпункта "а" пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491>В обоснование заявленного требования Б.Е. указала на нарушение своих прав как собственника жилого помещения в многоквартирном доме и как председателя совета многоквартирного дома на использование общедомового имущества - подвального помещения, выведенного из состава общедомового имущества его предыдущим собственником (застройщиком). По ее мнению, оспариваемое нормативное положение вводит ничем не ограниченное право собственника, в том числе застройщика, определять состав общедомового имущества, изменять его правовой режим, что впоследствии влечет препятствия для новых собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении прав владения, распоряжения и пользования этим имуществом, в частности, в условиях чрезвычайных ситуаций принимать решения об обустройстве убежища в нежилом помещении (подвале) и осуществлять его практическое использование. Считает, что обязанность по содержанию имущества возникает в силу его принадлежности собственнику на основании статьи 210 ГК РФ и не зависит от дополнительных процедур по определению состава общедомового имущества, предусмотренных подпунктом "а" пункта 1 Правил.