Определение порядка пользования общим имуществом в коммунальной квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Определение порядка пользования общим имуществом в коммунальной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 28.10.2021 N 88-22483/2021
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя жилого помещения: О выделе доли в праве собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Судом не исследовался вопрос о возможности реальной выплаты денежных средств истцом ответчику, не было предложено внести денежные средства на депозит суда в качестве обеспечения своих исковых требований и подтверждения намерения исполнить обязательство по выплате компенсации за долю ответчика.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.В кассационной жалобе ответчик У. просит отменить апелляционное определение ввиду существенных нарушений норм материального и процессуального права, а решение суда первой инстанции просит оставить без изменения. Указывает, что суд апелляционной инстанции необоснованно не принял во внимание, что У. проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные платежи, следовательно интереса в использовании общего имущества не потерял, пользоваться <данные изъяты> жилого дома в <адрес> не имеет возможности из-за конфликтов с В. Суд не учел, что возможно определение порядка пользования квартирой, поскольку она является двухкомнатной, оценка стоимости доли определена два года назад, кроме того суду не представлено доказательств наличия денежных средств у истца для оплаты компенсации. Нет подтверждения внесения такой суммы на депозит суда для исполнения решения.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя жилого помещения: О выделе доли в праве собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Судом не исследовался вопрос о возможности реальной выплаты денежных средств истцом ответчику, не было предложено внести денежные средства на депозит суда в качестве обеспечения своих исковых требований и подтверждения намерения исполнить обязательство по выплате компенсации за долю ответчика.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.В кассационной жалобе ответчик У. просит отменить апелляционное определение ввиду существенных нарушений норм материального и процессуального права, а решение суда первой инстанции просит оставить без изменения. Указывает, что суд апелляционной инстанции необоснованно не принял во внимание, что У. проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные платежи, следовательно интереса в использовании общего имущества не потерял, пользоваться <данные изъяты> жилого дома в <адрес> не имеет возможности из-за конфликтов с В. Суд не учел, что возможно определение порядка пользования квартирой, поскольку она является двухкомнатной, оценка стоимости доли определена два года назад, кроме того суду не представлено доказательств наличия денежных средств у истца для оплаты компенсации. Нет подтверждения внесения такой суммы на депозит суда для исполнения решения.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 02.11.2022 N 88-15248/2022 по делу N 2-3717/2020
Категория спора: Поставка электроэнергии.
Требования абонента: 1) Об обязании произвести перерасчет стоимости поставленной электроэнергии; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец является инвалидом третьей группы. В принадлежащей ему комнате в коммунальной квартире установлен индивидуальный прибор учета электроэнергии, в связи с чем, по мнению истца, расчет платы за электроэнергию должен производиться исходя из фактического потребления коммунальной услуги, а не исходя из норматива потребления.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Ссылка истца на то обстоятельство, что кроме указанного им общего имущества (туалета и коридора) иным общим имуществом коммунальной квартиры по соглашению с соседями он не пользуется и не должен оплачивать электроэнергию на его освещение, не свидетельствуют об обоснованности заявленных им требований, поскольку в нарушение требований п. 50 Правил соглашения между всеми жильцами коммунальной квартиры о порядке определения объема (количества) электроэнергии, потребленной в помещениях, являющихся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире, и о его распределении между всеми потребителями в коммунальной квартире, не заключено.
Категория спора: Поставка электроэнергии.
Требования абонента: 1) Об обязании произвести перерасчет стоимости поставленной электроэнергии; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец является инвалидом третьей группы. В принадлежащей ему комнате в коммунальной квартире установлен индивидуальный прибор учета электроэнергии, в связи с чем, по мнению истца, расчет платы за электроэнергию должен производиться исходя из фактического потребления коммунальной услуги, а не исходя из норматива потребления.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Ссылка истца на то обстоятельство, что кроме указанного им общего имущества (туалета и коридора) иным общим имуществом коммунальной квартиры по соглашению с соседями он не пользуется и не должен оплачивать электроэнергию на его освещение, не свидетельствуют об обоснованности заявленных им требований, поскольку в нарушение требований п. 50 Правил соглашения между всеми жильцами коммунальной квартиры о порядке определения объема (количества) электроэнергии, потребленной в помещениях, являющихся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире, и о его распределении между всеми потребителями в коммунальной квартире, не заключено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Организационные договоры в сфере общей жилищной собственности
(Формакидов Д.А.)
("Юрист", 2021, N 10)Собственники комнат в коммунальной квартире могут как заключать договор об определении порядка пользования общим имуществом - общими помещениями в коммунальной квартире, так и быть участниками договоров между собственниками помещений в многоквартирных домах, когда решаются вопросы, связанные с упорядочиванием взаимосвязей между собственниками таких помещений.
(Формакидов Д.А.)
("Юрист", 2021, N 10)Собственники комнат в коммунальной квартире могут как заключать договор об определении порядка пользования общим имуществом - общими помещениями в коммунальной квартире, так и быть участниками договоров между собственниками помещений в многоквартирных домах, когда решаются вопросы, связанные с упорядочиванием взаимосвязей между собственниками таких помещений.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сафонова М.В., Сбитнев Ю.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Соответственно, правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в ней должны осуществлять по соглашению между собой. Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сафонова М.В., Сбитнев Ю.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Соответственно, правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в ней должны осуществлять по соглашению между собой. Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России
"Об оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды"С 1 сентября 2012 г. в силу требований Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), жильцы МКД оплачивают коммунальные услуги в соответствии с фактическим потреблением. При этом плата за потребление внутри своего жилого помещения (квартиры) и за расходы на общедомовые нужды начисляется отдельно. Это позволяет понять, какова реальная плата за потребление коммунальных услуг внутри квартиры, а сколько идет на содержание общего имущества. А также определить, насколько эффективно используются коммунальные ресурсы, и спланировать меры по их экономии.
"Об оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды"С 1 сентября 2012 г. в силу требований Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), жильцы МКД оплачивают коммунальные услуги в соответствии с фактическим потреблением. При этом плата за потребление внутри своего жилого помещения (квартиры) и за расходы на общедомовые нужды начисляется отдельно. Это позволяет понять, какова реальная плата за потребление коммунальных услуг внутри квартиры, а сколько идет на содержание общего имущества. А также определить, насколько эффективно используются коммунальные ресурсы, и спланировать меры по их экономии.