Оформление земельного участка под квартирой
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление земельного участка под квартирой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Контракт на покупку будущей недвижимой вещи по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2024)Отказывая в удовлетворении... требований о взыскании штрафа за несвоевременную передачу квартир... суды... правомерно исходили из того, что факт окончания истцом работ за пределами сроков... вызван обстоятельствами, не зависящими от него (несвоевременное оформление [администрацией - ред.]... земельного участка для строительства дома, что повлекло за собой задержку в проведении государственной экспертизы строительства, выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, несвоевременная постановка [администрацией - ред.]... квартир на кадастровый учет, что, в свою очередь, препятствовало передаче квартир в муниципальную собственность)..."
(КонсультантПлюс, 2024)Отказывая в удовлетворении... требований о взыскании штрафа за несвоевременную передачу квартир... суды... правомерно исходили из того, что факт окончания истцом работ за пределами сроков... вызван обстоятельствами, не зависящими от него (несвоевременное оформление [администрацией - ред.]... земельного участка для строительства дома, что повлекло за собой задержку в проведении государственной экспертизы строительства, выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, несвоевременная постановка [администрацией - ред.]... квартир на кадастровый учет, что, в свою очередь, препятствовало передаче квартир в муниципальную собственность)..."
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2023 N 11АП-13879/2023 по делу N А49-12432/2020
Требование: Об отмене определения о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.
Решение: Определение оставлено без изменения.В своей апелляционной жалобе финансовый управляющий должника указывает на то, что не подтверждается факт наличия у покупателя денежных средств на момент заключения оспариваемого договора, а также на то, что у сторон оспариваемого договора отсутствовали реальные намерения заключить договор купли-продажи и передать Симанову М.В. 1/2 доли в праве на квартиру и земельный участок, а оформление расписки о передаче денежных средств носило явно мнимый характер. Все действия были произведены лишь для вида, без намерения сторон указанной сделки создать соответствующие ей правовые последствия. Также финансовый управляющий должника указывает на то, что действия сторон при совершении оспариваемой сделки совершены при злоупотреблении правом, с целью уменьшения возможности удовлетворения требования кредиторов Симакиной Н.В.
Требование: Об отмене определения о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.
Решение: Определение оставлено без изменения.В своей апелляционной жалобе финансовый управляющий должника указывает на то, что не подтверждается факт наличия у покупателя денежных средств на момент заключения оспариваемого договора, а также на то, что у сторон оспариваемого договора отсутствовали реальные намерения заключить договор купли-продажи и передать Симанову М.В. 1/2 доли в праве на квартиру и земельный участок, а оформление расписки о передаче денежных средств носило явно мнимый характер. Все действия были произведены лишь для вида, без намерения сторон указанной сделки создать соответствующие ей правовые последствия. Также финансовый управляющий должника указывает на то, что действия сторон при совершении оспариваемой сделки совершены при злоупотреблении правом, с целью уменьшения возможности удовлетворения требования кредиторов Симакиной Н.В.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Современная концепция права на недвижимость и некоторые новеллы Гражданского кодекса РФ (главы 6.1 и 17.1)
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)Возникает следующий вопрос: какой договор имеет в виду законодатель в п. 1 ст. 287.3 ГК РФ и каковы пределы данного договора? Здания, как правило, возводятся на длительный срок (возможно, и до 100 лет). В нашем правопорядке так сложилось, что в последние десятилетия основным правом пользования чужим земельным участком для строительства выступает аренда. Порядок предоставления публичных земель в аренду, его содержание в отношении публичных земель регламентированы главным образом Земельным кодексом РФ. Поскольку в нашей стране не было введено вещное право застройки, то, как известно, регулирование отношений, для которых в правопорядках, основанных на частной собственности, предназначено право застройки, оформлялось обязательственным договором аренды (в связи со схожестью с вещными правами даже получил название "строительная аренда"). Важно заметить и то обстоятельство, что для крупного строительного бизнеса, который возводит многоквартирные дома на арендованных публичных участках под застройку, оно предполагается временным правом, действующим лишь на период строительства, поскольку после введения дома в эксплуатацию и оформления первого права собственности на квартиру земельный участок под зданием автоматически переходит в собственность владельцев квартир многоквартирного дома <14>. В то же время для владельцев нежилых помещений в нежилом здании переход участка в общую собственность возможен на основании отдельного требования о передаче <15>. Очевидно, что аренда публичной земли под застройку выступает как способ приобретения общей собственности владельцев квартир или иных помещений и вполне устраивает как крупного землевладельца - государство, так и бизнес-сообщество застройщиков и частных лиц - конечных владельцев некогда арендованных застройщиком участков.
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)Возникает следующий вопрос: какой договор имеет в виду законодатель в п. 1 ст. 287.3 ГК РФ и каковы пределы данного договора? Здания, как правило, возводятся на длительный срок (возможно, и до 100 лет). В нашем правопорядке так сложилось, что в последние десятилетия основным правом пользования чужим земельным участком для строительства выступает аренда. Порядок предоставления публичных земель в аренду, его содержание в отношении публичных земель регламентированы главным образом Земельным кодексом РФ. Поскольку в нашей стране не было введено вещное право застройки, то, как известно, регулирование отношений, для которых в правопорядках, основанных на частной собственности, предназначено право застройки, оформлялось обязательственным договором аренды (в связи со схожестью с вещными правами даже получил название "строительная аренда"). Важно заметить и то обстоятельство, что для крупного строительного бизнеса, который возводит многоквартирные дома на арендованных публичных участках под застройку, оно предполагается временным правом, действующим лишь на период строительства, поскольку после введения дома в эксплуатацию и оформления первого права собственности на квартиру земельный участок под зданием автоматически переходит в собственность владельцев квартир многоквартирного дома <14>. В то же время для владельцев нежилых помещений в нежилом здании переход участка в общую собственность возможен на основании отдельного требования о передаче <15>. Очевидно, что аренда публичной земли под застройку выступает как способ приобретения общей собственности владельцев квартир или иных помещений и вполне устраивает как крупного землевладельца - государство, так и бизнес-сообщество застройщиков и частных лиц - конечных владельцев некогда арендованных застройщиком участков.
Статья: Когда суды признают недвижимость приобретенной не на свои доходы
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2021, N 2)В рамках расследования преступления следователь обратился в Басманный районный суд города Москвы с ходатайством о разрешении наложения ареста на имущество, принадлежащее бывшему супругу одного из обвиняемых, приводя доводы о том, что в результате умышленных действий обвиняемой и иных лиц со счетов ООО "X" в период 2015 - 2017 гг. неправомерно перечислялись денежные средства данного Общества на счета ряда компаний, в том числе на счет ООО "Y", подконтрольного бывшему супругу обвиняемой. Следствием было отмечено, что в период с 2001 по 2017 годы обвиняемая совместно проживала с бывшим супругом, являющимся отцом ее двух несовершеннолетних детей, вела с ним совместное хозяйство. В ходе расследования было установлено, что в период совершения инкриминируемого преступления в собственность бывшего супруга, которого следствие считает близким и доверенным лицом обвиняемой, было оформлено недвижимое имущество (земельные участки, нежилые здания, жилые помещения), приобретенное, как опять же считает следствие, в результате преступных действий.
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2021, N 2)В рамках расследования преступления следователь обратился в Басманный районный суд города Москвы с ходатайством о разрешении наложения ареста на имущество, принадлежащее бывшему супругу одного из обвиняемых, приводя доводы о том, что в результате умышленных действий обвиняемой и иных лиц со счетов ООО "X" в период 2015 - 2017 гг. неправомерно перечислялись денежные средства данного Общества на счета ряда компаний, в том числе на счет ООО "Y", подконтрольного бывшему супругу обвиняемой. Следствием было отмечено, что в период с 2001 по 2017 годы обвиняемая совместно проживала с бывшим супругом, являющимся отцом ее двух несовершеннолетних детей, вела с ним совместное хозяйство. В ходе расследования было установлено, что в период совершения инкриминируемого преступления в собственность бывшего супруга, которого следствие считает близким и доверенным лицом обвиняемой, было оформлено недвижимое имущество (земельные участки, нежилые здания, жилые помещения), приобретенное, как опять же считает следствие, в результате преступных действий.
Нормативные акты
Федеральный закон от 01.05.2016 N 118-ФЗ
"О внесении изменений в Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"За лицами, являющимися в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и заключившими в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" договоры целевого жилищного займа до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, сохраняется право, предусмотренное Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, на использование средств целевого жилищного займа для оплаты расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения или жилых помещений, приобретению земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, и (или) оформлением кредитного договора (договора займа), в том числе удостоверенного закладной, включая выплаты кредитору, связанные с выдачей кредита (займа), оплату услуг по подбору и оформлению жилого помещения или жилых помещений, земельного участка, оплату услуг оценщика, а также расходы по страхованию рисков в соответствии с условиями указанных договоров или закладной. Оплата услуг и работ, указанных в настоящей статье, может быть произведена за счет средств целевого жилищного займа при условии соответствия оказываемых услуг и выполняемых работ требованиям, установленным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".
"О внесении изменений в Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"За лицами, являющимися в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и заключившими в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" договоры целевого жилищного займа до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, сохраняется право, предусмотренное Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, на использование средств целевого жилищного займа для оплаты расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения или жилых помещений, приобретению земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, и (или) оформлением кредитного договора (договора займа), в том числе удостоверенного закладной, включая выплаты кредитору, связанные с выдачей кредита (займа), оплату услуг по подбору и оформлению жилого помещения или жилых помещений, земельного участка, оплату услуг оценщика, а также расходы по страхованию рисков в соответствии с условиями указанных договоров или закладной. Оплата услуг и работ, указанных в настоящей статье, может быть произведена за счет средств целевого жилищного займа при условии соответствия оказываемых услуг и выполняемых работ требованиям, установленным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)В 2011 году между Ш.С. и Ш.А. заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом, в соответствии с условиями которого по взаимному согласию сторон на все нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и имущество, приобретенное до заключения данного договора, устанавливается правовой режим раздельной (индивидуальной) собственности каждого из супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака (п. 1.1). В случае расторжения брака супругами по взаимному согласию на все нажитое во время брака имущество сохраняется правовой режим раздельной собственности супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака, если этим договором не предусмотрено иное (п. 1.2). Доли в имуществе и (или) доходах коммерческих организаций, доли в уставных капиталах, а также любые имущественные права на приобретенные в период брака объекты недвижимого имущества (земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения (доли в праве собственности), движимого имущества, в том числе автомобили, мотоциклы, яхты и иное, права по договорам инвестиционной деятельности и иное имущество являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого они приобретены, оформлены, зарегистрированы.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)В 2011 году между Ш.С. и Ш.А. заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом, в соответствии с условиями которого по взаимному согласию сторон на все нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и имущество, приобретенное до заключения данного договора, устанавливается правовой режим раздельной (индивидуальной) собственности каждого из супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака (п. 1.1). В случае расторжения брака супругами по взаимному согласию на все нажитое во время брака имущество сохраняется правовой режим раздельной собственности супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака, если этим договором не предусмотрено иное (п. 1.2). Доли в имуществе и (или) доходах коммерческих организаций, доли в уставных капиталах, а также любые имущественные права на приобретенные в период брака объекты недвижимого имущества (земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения (доли в праве собственности), движимого имущества, в том числе автомобили, мотоциклы, яхты и иное, права по договорам инвестиционной деятельности и иное имущество являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого они приобретены, оформлены, зарегистрированы.