Оформление земель общего пользования в снт
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление земель общего пользования в снт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 10.06.2021 по делу N 33-22800/2021
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования дачного некоммерческого объединения: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик на протяжении длительного времени не уплачивает членские взносы, за ним образовалась задолженность по уплате членских взносов и пени.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Таким образом, разрешая спор, суд исходил из того, что ответчику принадлежит земельный участок площадью 800 кв. м. При этом доказательств того, что 536 кв. м площади участка, вменяемого в фактическое использование М.А. без оформления права собственности, относятся к землям общего пользования СНТ, истцом суду также не представлено, равно как и доказательств фактического использования М.А. указанной площади.
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования дачного некоммерческого объединения: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик на протяжении длительного времени не уплачивает членские взносы, за ним образовалась задолженность по уплате членских взносов и пени.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Таким образом, разрешая спор, суд исходил из того, что ответчику принадлежит земельный участок площадью 800 кв. м. При этом доказательств того, что 536 кв. м площади участка, вменяемого в фактическое использование М.А. без оформления права собственности, относятся к землям общего пользования СНТ, истцом суду также не представлено, равно как и доказательств фактического использования М.А. указанной площади.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 08.07.2021 по делу N 88-12193/2021
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования заявителя: 1) О признании сделок недействительными в целом; 2) О признании результатов межевания недействительными; 3) О взыскании убытков.
Обстоятельства: Был заключен договор, предметом которого является выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков общего пользования. Основанием для заключения данного договора явился протокол общего собрания. По мнению истца, из содержания протокола не следует, что общее собрание приняло решение проводить межевание земельных участков и одобрило расходование денежных средств на данное межевание.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.То обстоятельство, что в настоящее время указанные земли общего пользования в собственность СНТ "Речицы" не оформлены, находятся в его постоянном (бессрочном) пользовании, не свидетельствует о нарушении публичных интересов либо прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, интересов государства заключением оспариваемой сделки.
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования заявителя: 1) О признании сделок недействительными в целом; 2) О признании результатов межевания недействительными; 3) О взыскании убытков.
Обстоятельства: Был заключен договор, предметом которого является выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков общего пользования. Основанием для заключения данного договора явился протокол общего собрания. По мнению истца, из содержания протокола не следует, что общее собрание приняло решение проводить межевание земельных участков и одобрило расходование денежных средств на данное межевание.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.То обстоятельство, что в настоящее время указанные земли общего пользования в собственность СНТ "Речицы" не оформлены, находятся в его постоянном (бессрочном) пользовании, не свидетельствует о нарушении публичных интересов либо прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, интересов государства заключением оспариваемой сделки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Самозахват теперь можно оформить?
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2019, N 10)Суд принял во внимание, что в целях уточнения фактического местоположения границ земельного участка кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, по результатам которых установлено, что фактическая площадь земельного участка чуть больше площади, указанной в правоустанавливающих документах. В заключении кадастровый инженер указал, что местоположение границ спорного земельного участка определено по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет, - деревянным забором. Было установлено, что СНТ "Родник" существует с 1992 года, проект организации и застройки территории СНТ отсутствует. План СНТ "Родник" включен в состав межевого плана, использован как вспомогательный справочный материал, поскольку в нем нет сведений о координатах поворотных точек границ, длин линий и т.п. Материалы межевого дела содержат полное описание границ, поворотных точек земельного участка, что позволяет определить его границы; фотоплан местности, подтверждающий фактическое местоположение земельного участка. Согласование с собственниками смежных земельных участков проведено, разногласий по границе не имеется. Из справки председателя СНТ "Родник" следует, что увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ, споров по границам не имеется.
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2019, N 10)Суд принял во внимание, что в целях уточнения фактического местоположения границ земельного участка кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, по результатам которых установлено, что фактическая площадь земельного участка чуть больше площади, указанной в правоустанавливающих документах. В заключении кадастровый инженер указал, что местоположение границ спорного земельного участка определено по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет, - деревянным забором. Было установлено, что СНТ "Родник" существует с 1992 года, проект организации и застройки территории СНТ отсутствует. План СНТ "Родник" включен в состав межевого плана, использован как вспомогательный справочный материал, поскольку в нем нет сведений о координатах поворотных точек границ, длин линий и т.п. Материалы межевого дела содержат полное описание границ, поворотных точек земельного участка, что позволяет определить его границы; фотоплан местности, подтверждающий фактическое местоположение земельного участка. Согласование с собственниками смежных земельных участков проведено, разногласий по границе не имеется. Из справки председателя СНТ "Родник" следует, что увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ, споров по границам не имеется.
Готовое решение: Для чего нужен проект межевания территории и в каком порядке проводится его подготовка
(КонсультантПлюс, 2024)для территории, которая расположена в границах элемента (элементов) планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории. При этом проект межевания должен быть оформлен в виде отдельного документа. Исключение составляют проекты, подготовленные для установления (изменения, отмены) красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, находящегося в границах территории. Для такой территории не предусмотрено комплексное развитие территории, а установление (изменение) красных линий изменяет границы территории общего пользования;
(КонсультантПлюс, 2024)для территории, которая расположена в границах элемента (элементов) планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории. При этом проект межевания должен быть оформлен в виде отдельного документа. Исключение составляют проекты, подготовленные для установления (изменения, отмены) красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, находящегося в границах территории. Для такой территории не предусмотрено комплексное развитие территории, а установление (изменение) красных линий изменяет границы территории общего пользования;