Оформление самовольной постройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление самовольной постройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 199 "Применение исковой давности" ГК РФ"Суд апелляционной инстанции, повторно исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства, в том числе результаты проведенного экспертного исследования, которое признано судом апелляционной инстанции надлежащим доказательством по делу, руководствуясь положениями статей 195, 196, 199, 200, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", установив, что спорные постройки созданы с соблюдением градостроительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровья граждан; принимая во внимание, что Департамент знал о наличии у части спорного объекта признаков самовольной постройки как минимум с 31.10.2012 (дата направления уведомления о выявлении на земельном участке объектов, обладающих признаками самовольной постройки и приостановлении оказания государственной услуги по оформлению схемы земельного участка), следовательно, срок исковой давности на дату обращения с иском в суд истек, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в этой части, оставив решение в остальной части без изменения."
Определение Верховного Суда РФ от 10.08.2023 N 304-ЭС21-8827 по делу N А46-11915/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения суда по делу о признании строений самовольными постройками и их сносе.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку обстоятельства, на которые ссылается общество, были известны ему до получения технического заключения, общество должно было принять меры по установлению фактической возможности демонтажа коммуникаций без ущерба основному зданию в случае удовлетворения иска.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При отсутствии надлежащим образом оформленных разрешений на строительство факт расположения в спорных постройках тепловых сетей и линий связи, разрешения на размещение которых получены после их возведения, не могут расцениваться как основания для легализации самовольной постройки.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения суда по делу о признании строений самовольными постройками и их сносе.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку обстоятельства, на которые ссылается общество, были известны ему до получения технического заключения, общество должно было принять меры по установлению фактической возможности демонтажа коммуникаций без ущерба основному зданию в случае удовлетворения иска.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При отсутствии надлежащим образом оформленных разрешений на строительство факт расположения в спорных постройках тепловых сетей и линий связи, разрешения на размещение которых получены после их возведения, не могут расцениваться как основания для легализации самовольной постройки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на самовольно возведенные строения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Следует обратить внимание, что только сам факт обращения за получением разрешения не является достаточным основанием для признания права собственности. Так, если при обращении в компетентные органы рассмотрение заявления было приостановлено из-за нехватки документов, но документы впоследствии представлены не были, то в иске будет отказано (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 06.04.2015 по делу N 33-7862/2015). Однако в судебной практике есть примеры, когда довод о непринятии истцом каких-либо мер к надлежащему оформлению самовольной постройки не стал достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности (Апелляционное определение Московского областного суда от 12.08.2015 по делу N 33-18499/2015).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Следует обратить внимание, что только сам факт обращения за получением разрешения не является достаточным основанием для признания права собственности. Так, если при обращении в компетентные органы рассмотрение заявления было приостановлено из-за нехватки документов, но документы впоследствии представлены не были, то в иске будет отказано (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 06.04.2015 по делу N 33-7862/2015). Однако в судебной практике есть примеры, когда довод о непринятии истцом каких-либо мер к надлежащему оформлению самовольной постройки не стал достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности (Апелляционное определение Московского областного суда от 12.08.2015 по делу N 33-18499/2015).
Статья: Добросовестный... самострой
("Практическая бухгалтерия", 2021, N 8)Более четверти века назад компания построила комплекс из нескольких зданий, которые по сей день используются как автосервис. Но право собственности на самовольные постройки так и не было оформлено. Фирма много судилась, но это не помогло. В 2019 году компания предприняла последнюю попытку и попросила признать за ней это право на основании добросовестного многолетнего владения. Суды было решили, что самовольной постройкой нельзя владеть добросовестно. Верховный Суд с этим не согласился.
("Практическая бухгалтерия", 2021, N 8)Более четверти века назад компания построила комплекс из нескольких зданий, которые по сей день используются как автосервис. Но право собственности на самовольные постройки так и не было оформлено. Фирма много судилась, но это не помогло. В 2019 году компания предприняла последнюю попытку и попросила признать за ней это право на основании добросовестного многолетнего владения. Суды было решили, что самовольной постройкой нельзя владеть добросовестно. Верховный Суд с этим не согласился.
Нормативные акты
"О некоторых вопросах, связанных с применением отдельных норм гражданского законодательства и иных норм права, применяемых в нотариальной практике"
(подготовлены ФНП)6. Об оформлении наследственных прав на самовольные постройки
(подготовлены ФНП)6. Об оформлении наследственных прав на самовольные постройки
"Сборник цен и расценок на виды работ, выполняемых хозрасчетными проектно-производственными архитектурно-планировочными бюро и их подразделениями при архитектурно-градостроительных органах исполкомов местных Советов народных депутатов. Том I. Индивидуальное строительство. Отвод земельных участков. Подготовка строительных паспортов. Ведение оперативных документов"
(утв. Постановлением Госстроя РСФСР от 15.11.1988 N 97) 12. ОФОРМЛЕНИЕ САМОВОЛЬНО-ВОЗВЕДЕННЫХ СТРОЕНИЙ
(утв. Постановлением Госстроя РСФСР от 15.11.1988 N 97) 12. ОФОРМЛЕНИЕ САМОВОЛЬНО-ВОЗВЕДЕННЫХ СТРОЕНИЙ