Оформление договора дарения недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление договора дарения недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14.02.2023 по делу N 88-2475/2023
Категория спора: Дарение.
Требования дарителя: 1) О признании договора недействительным; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истица указала, что, заключая спорный договор с ответчицей, полагала, что совершила сделку дарения с условием пожизненной ренты, однако, обратившись к адвокату, узнала, что это не так, договор дарения не содержит условия пожизненного содержания.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, в том числе реестровые дела на жилой дом и земельный участок, заключение комплексной амбулаторной психолого-психиатрической экспертизы, руководствуясь положениями ст. ст. 166, 167, 178, 572 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ, признал недоказанным, что истец заблуждалась и не осознавала, что переход права собственности на принадлежащее ей домовладение будет оформлен договором дарения, что она безвозмездно отчуждает свое недвижимое имущество. По выводу суда, данные, подтверждающие наличие предусмотренных ст. 178 ГК РФ оснований для признания оспариваемого договора дарения недействительным, как заключенного под влиянием заблуждения, в материалах дела отсутствуют.
Категория спора: Дарение.
Требования дарителя: 1) О признании договора недействительным; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истица указала, что, заключая спорный договор с ответчицей, полагала, что совершила сделку дарения с условием пожизненной ренты, однако, обратившись к адвокату, узнала, что это не так, договор дарения не содержит условия пожизненного содержания.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, в том числе реестровые дела на жилой дом и земельный участок, заключение комплексной амбулаторной психолого-психиатрической экспертизы, руководствуясь положениями ст. ст. 166, 167, 178, 572 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ, признал недоказанным, что истец заблуждалась и не осознавала, что переход права собственности на принадлежащее ей домовладение будет оформлен договором дарения, что она безвозмездно отчуждает свое недвижимое имущество. По выводу суда, данные, подтверждающие наличие предусмотренных ст. 178 ГК РФ оснований для признания оспариваемого договора дарения недействительным, как заключенного под влиянием заблуждения, в материалах дела отсутствуют.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01.11.2023 N 88-18860/2023
Категория спора: Дарение.
Требования одаряемого: О признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что при заключении оспариваемого договора у сторон отсутствовали намерения создать правовые последствия, соответствующие договору дарения.
Решение: Отказано.Суд исходил из того, что, действуя последовательно, стороны заключили договор дарения недвижимого имущества, отвечающий по своей форме положениям статьи 160 ГК РФ, оформив в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации нотариальное согласие супруги дарителя и осуществив государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество, при этом подписание документов, связанных с хозяйственной деятельностью ООО "Терминал", его директором - П.С.П. в отсутствие иного уполномоченного на осуществление хозяйственной деятельности данного общества с использованием спорных объектов недвижимости лица само по себе не свидетельствует о мнимости сделки, поскольку переход права собственности на спорные объекты не повлекло прекращение деятельности ООО "Терминал".
Категория спора: Дарение.
Требования одаряемого: О признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что при заключении оспариваемого договора у сторон отсутствовали намерения создать правовые последствия, соответствующие договору дарения.
Решение: Отказано.Суд исходил из того, что, действуя последовательно, стороны заключили договор дарения недвижимого имущества, отвечающий по своей форме положениям статьи 160 ГК РФ, оформив в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации нотариальное согласие супруги дарителя и осуществив государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество, при этом подписание документов, связанных с хозяйственной деятельностью ООО "Терминал", его директором - П.С.П. в отсутствие иного уполномоченного на осуществление хозяйственной деятельности данного общества с использованием спорных объектов недвижимости лица само по себе не свидетельствует о мнимости сделки, поскольку переход права собственности на спорные объекты не повлекло прекращение деятельности ООО "Терминал".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Оспаривание дарения недвижимости: подводные камни безвозмездных сделок, или "Благими намерениями..."
(Симич И.)
("Жилищное право", 2019, N 8)Как часто приходится слышать от знакомых, что родственники им подарили квартиру или земельный участок. "Повезло же", - думаешь ты! А порой и незнакомые люди пытаются оформить переход права собственности на недвижимость по договору дарения в обход сделки купли-продажи недвижимого имущества, например, чтобы избежать процедуры получения согласия на сделку с долями от других сособственников (преимущественное право покупки) либо с целью избежания налогообложения. Однако не многие задумывались, какие подводные камни с правовой точки зрения могут поджидать счастливых правообладателей.
(Симич И.)
("Жилищное право", 2019, N 8)Как часто приходится слышать от знакомых, что родственники им подарили квартиру или земельный участок. "Повезло же", - думаешь ты! А порой и незнакомые люди пытаются оформить переход права собственности на недвижимость по договору дарения в обход сделки купли-продажи недвижимого имущества, например, чтобы избежать процедуры получения согласия на сделку с долями от других сособственников (преимущественное право покупки) либо с целью избежания налогообложения. Однако не многие задумывались, какие подводные камни с правовой точки зрения могут поджидать счастливых правообладателей.
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 22.06.2017 N 99н
"Об утверждении Порядка ведения Единого государственного реестра налогоплательщиков и о признании утратившими силу приказов Министерства финансов Российской Федерации от 30 сентября 2010 г. N 116н и от 7 сентября 2011 г. N 106н"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.08.2017 N 48047)28) сведения о нотариальном удостоверении договора дарения <1>;
"Об утверждении Порядка ведения Единого государственного реестра налогоплательщиков и о признании утратившими силу приказов Министерства финансов Российской Федерации от 30 сентября 2010 г. N 116н и от 7 сентября 2011 г. N 106н"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.08.2017 N 48047)28) сведения о нотариальном удостоверении договора дарения <1>;