Однократно для завершения строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Однократно для завершения строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Участки, занятые объектами незавершенного строительства, не могут быть предоставлены в собственность по основанию, установленному для лиц, которые имеют исключительное право на приватизацию участков
Определение Верховного Суда РФ от 24.02.2016 N 19-КГ15-48 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 549 ГК РФ, п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ Правовая позиция актуальна для правоотношений, возникших до 01.03.2015. Если право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, который находится в государственной (муниципальной) собственности, зарегистрировано до 01.03.2015 или участок предоставлен до этой даты в аренду, собственник объекта вправе приобрести участок в аренду сроком на три года однократно для завершения строительства (п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).
Определение Верховного Суда РФ от 24.02.2016 N 19-КГ15-48 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 549 ГК РФ, п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ Правовая позиция актуальна для правоотношений, возникших до 01.03.2015. Если право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, который находится в государственной (муниципальной) собственности, зарегистрировано до 01.03.2015 или участок предоставлен до этой даты в аренду, собственник объекта вправе приобрести участок в аренду сроком на три года однократно для завершения строительства (п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 39.8 "Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФ"Из системного толкования норм ст. 39.6, 39.8 Земельного кодекса РФ следует, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с собственником объекта незавершенного строительства без проведения торгов однократно для завершения его строительства. В связи с чем собственник объекта незавершенного строительства Н.Л., находящемся на указанном земельном участке, не может воспользоваться правом на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам таких объектов (при определенных условиях);
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам таких объектов (при определенных условиях);
Статья: О соотношении понятий судебного усмотрения и аналогий закона и права
(Пискунов Д.С.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 4)2) в размере 0,075% от кадастровой стоимости земельного участка - для земельных участков, на которых расположены объекты незавершенного строительства, предоставляемые однократно для завершения строительства собственникам объектов незавершенного строительства. В данном случае ключевыми условиями применения понижающего коэффициента являются: цель аренды - однократное завершение строительства объекта незавершенного строительства; и арендатор - собственник такого объекта.
(Пискунов Д.С.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 4)2) в размере 0,075% от кадастровой стоимости земельного участка - для земельных участков, на которых расположены объекты незавершенного строительства, предоставляемые однократно для завершения строительства собственникам объектов незавершенного строительства. В данном случае ключевыми условиями применения понижающего коэффициента являются: цель аренды - однократное завершение строительства объекта незавершенного строительства; и арендатор - собственник такого объекта.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2024 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Также предусмотрено, что единый институт развития вправе без проведения торгов предоставить свой земельный участок в аренду для завершения строительства объекта незавершенного строительства, относящегося к объекту жилищного строительства или объекту инженерной инфраструктуры, возведенного на земельном участке, предоставленном в аренду в целях жилищного строительства, комплексного развития территории. Участок предоставляется собственнику такого объекта однократно для завершения строительства сроком до 3 лет с определением размера арендной платы на основании отчета об оценке.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Также предусмотрено, что единый институт развития вправе без проведения торгов предоставить свой земельный участок в аренду для завершения строительства объекта незавершенного строительства, относящегося к объекту жилищного строительства или объекту инженерной инфраструктуры, возведенного на земельном участке, предоставленном в аренду в целях жилищного строительства, комплексного развития территории. Участок предоставляется собственнику такого объекта однократно для завершения строительства сроком до 3 лет с определением размера арендной платы на основании отчета об оценке.
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О содействии развитию жилищного строительства"5.1) предоставление земельного участка единого института развития в аренду без проведения торгов в случае предоставления земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства, относящегося к объекту жилищного строительства или объекту инженерной инфраструктуры, возведенного на земельном участке, предоставленном в аренду в целях жилищного строительства, комплексного развития территории, собственнику такого объекта однократно для завершения строительства сроком до трех лет с определением размера арендной платы на основании отчета об оценке, подготовленного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности;
(ред. от 25.12.2023)
"О содействии развитию жилищного строительства"5.1) предоставление земельного участка единого института развития в аренду без проведения торгов в случае предоставления земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства, относящегося к объекту жилищного строительства или объекту инженерной инфраструктуры, возведенного на земельном участке, предоставленном в аренду в целях жилищного строительства, комплексного развития территории, собственнику такого объекта однократно для завершения строительства сроком до трех лет с определением размера арендной платы на основании отчета об оценке, подготовленного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности;