Оценка имущества при передаче в аренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Оценка имущества при передаче в аренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 431 "Толкование договора" ГК РФ"При этом отклоняя доводы ответчика - ООО "Парк-отель "Райки" суд апелляционной инстанции также указал на разъяснения, содержащиеся в п. 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (сохраняет свою силу до принятия соответствующих решений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации - п. 1 ст. 3 Федерального конституционного закона от 04.06.2014 г. N 8-ФКЗ), в соответствии с которыми, судам следует иметь в виду, что положения ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Кроме того, суд апелляционной инстанции, проанализировав условия договора аренды по правилам ст. 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что согласно буквальному толкования условий договора, в приложении N 2 указан перечень недвижимого имущества, в котором расположено движимое имущество, передаваемое ответчику в аренду истцом; при этом сами объекты недвижимости, поименованные в приложении N 2 к договору, предметом аренды не являлись; учитывая, что ответчик пользовался арендованным имуществом и не исполнял договорные обязательства по внесению обусловленных договором платежей, заявленные требования удовлетворены в полном объеме."
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 8 "Обязательность проведения оценки объектов оценки" Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации""По смыслу указанной статьи проведение оценки является обязательным именно в случае передачи объекта оценки в аренду по договору, а не для расчета суммы неосновательного обогащения за фактическое использование муниципального имущества в отсутствие договорных отношений."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения2.2. Вывод из судебной практики: Возложение на арендатора обязанности провести оценку передаваемого в аренду государственного или муниципального имущества либо оплатить расходы на нее является незаконным, поскольку оценку должен осуществлять арендодатель.
Статья: Объект социальной инфраструктуры для детей и оценка последствий заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества
(Арабули Д.Т.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4)Обращает на себя внимание еще один пример, когда заключение комиссии вписано в общий порядок согласования с собственником передачи имущества в аренду, однако требование об оценке распространяется исключительно на образовательные учреждения <18>.
(Арабули Д.Т.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4)Обращает на себя внимание еще один пример, когда заключение комиссии вписано в общий порядок согласования с собственником передачи имущества в аренду, однако требование об оценке распространяется исключительно на образовательные учреждения <18>.
Нормативные акты
Федеральный закон от 05.04.2013 N 43-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"7. В случае, если изымаемый земельный участок принадлежит юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования или ином ранее возникшем праве, не предусмотренном законодательством Российской Федерации, при проведении оценки рыночной стоимости этого права оно оценивается как право арендатора объекта недвижимого имущества, переданного в аренду на сорок девять лет.
(ред. от 30.12.2021)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"7. В случае, если изымаемый земельный участок принадлежит юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования или ином ранее возникшем праве, не предусмотренном законодательством Российской Федерации, при проведении оценки рыночной стоимости этого права оно оценивается как право арендатора объекта недвижимого имущества, переданного в аренду на сорок девять лет.