Обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 22.11.2021 по делу N 33-47165/2021
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О взыскании денежных средств, уплаченных по договору.
Обстоятельства: Истец указал, что в нарушение условий предварительного договора купли-продажи квартиры о регистрации права извещен не был, ответчица продала квартиру другому лицу, исполнение сделки не состоялось по вине ответчика.
Решение: Отказано.Довод апелляционной жалобы истца о том, что С. должна была уведомить П.Г. о регистрации права собственности на объект недвижимости через нотариуса, который оформлял предварительный договор купли-продажи, не влечет отмену решения, поскольку условиями заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи квартиры N 18/12КПК от 18 декабря 2018 года предусмотрена обязанность продавца известить покупателя о регистрации права собственности, тогда как форма извещения условиями договора не оговорена, а личное мнение истца о форме извещения не свидетельствует о необоснованности судебного постановления.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О взыскании денежных средств, уплаченных по договору.
Обстоятельства: Истец указал, что в нарушение условий предварительного договора купли-продажи квартиры о регистрации права извещен не был, ответчица продала квартиру другому лицу, исполнение сделки не состоялось по вине ответчика.
Решение: Отказано.Довод апелляционной жалобы истца о том, что С. должна была уведомить П.Г. о регистрации права собственности на объект недвижимости через нотариуса, который оформлял предварительный договор купли-продажи, не влечет отмену решения, поскольку условиями заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи квартиры N 18/12КПК от 18 декабря 2018 года предусмотрена обязанность продавца известить покупателя о регистрации права собственности, тогда как форма извещения условиями договора не оговорена, а личное мнение истца о форме извещения не свидетельствует о необоснованности судебного постановления.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как составить договор купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры не предусмотрено. Исключением являются случаи, предусмотренные законом, в частности продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему лицу или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры не предусмотрено. Исключением являются случаи, предусмотренные законом, в частности продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему лицу или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
Ситуация: Как составить предварительный договор купли-продажи доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Кроме того, предварительный договор купли-продажи доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, случаев отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пп. 1 п. 2 ст. 163, п. 2 ст. 429 ГК РФ; п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Кроме того, предварительный договор купли-продажи доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, случаев отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пп. 1 п. 2 ст. 163, п. 2 ст. 429 ГК РФ; п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате).
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 30.04.1997 N 510
(ред. от 20.11.2008)
"О Порядке выплаты компенсаций за утраченное жилье и/или имущество гражданам, пострадавшим в результате разрешения кризиса в Чеченской Республике и покинувшим ее безвозвратно"подлинники документов, подтверждающих право владения или пользования жильем (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, договор купли-продажи, ордер, договор дарения, документ, свидетельствующий о приватизации жилья, документ, подтверждающий полную выплату паевого взноса за жилье в жилищно-строительном кооперативе, и др.);
(ред. от 20.11.2008)
"О Порядке выплаты компенсаций за утраченное жилье и/или имущество гражданам, пострадавшим в результате разрешения кризиса в Чеченской Республике и покинувшим ее безвозвратно"подлинники документов, подтверждающих право владения или пользования жильем (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, договор купли-продажи, ордер, договор дарения, документ, свидетельствующий о приватизации жилья, документ, подтверждающий полную выплату паевого взноса за жилье в жилищно-строительном кооперативе, и др.);
"Базовый стандарт совершения сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом операций на финансовом рынке"
(утв. Банком России, Протокол от 10.03.2022 N КФНП-11)- договор купли-продажи недвижимого имущества;
(утв. Банком России, Протокол от 10.03.2022 N КФНП-11)- договор купли-продажи недвижимого имущества;